房報資料照片

　　口述：林先生

　　年齡：36歲

　　職業(yè)：外企員工

　　擁有物業(yè)：一套商鋪，一套住宅

　　投資心得：不盲目追高

　　我和朋友Jack今年合伙投資了一套商鋪，回報率穩(wěn)定，租金升值潛力大。我倆是大學(xué)同學(xué)，今年都想投資商鋪，所以一拍即合。年初同學(xué)聚會在七寶古鎮(zhèn)，我們實地探訪后，都覺得那里商業(yè)繁華，不謀而合想到投資七寶。

　　七寶古鎮(zhèn)的主要商業(yè)街叫“七寶老街”，是個特色旅游景點。我倆一開始打算在那里買套二手商鋪，21世紀不動產(chǎn)上海銳豐七莘路分行經(jīng)理李成志告訴我們，“七寶老街”的商鋪目前單價約7萬元（計入稅費），但由于回報豐厚、穩(wěn)定，多年來鮮有人出售。李成志介紹，附近有個新建的別墅社區(qū)商鋪， 價8萬元/平方米，因為是一手商鋪，稅費少，不過價格不菲，60平方米小商鋪近500萬元。離老街更遠一些的蓼花汀花園，二手商鋪含稅費單價約4萬元，不過都是大戶型，面積170平方米左右。

　　我們算了算，別墅小戶型商鋪租金回報約3%，但因租金已在高位，租金增長比較吃力；蓼花汀花園的商鋪，租金回報約3.4%，但處于辦公區(qū)周邊，周邊除了有財富108廣場等高層辦公樓外，還有蓼花汀花園、皇都花園、蓮蒲府邸等一些較大型社區(qū)，人氣有保證，而且商鋪靠近在建軌交12號線的七莘路站，租金每年漲5%不成問題。

　　最后我們選擇了蓼花汀花園的二手商鋪，170平方米，含稅680萬元，由于位置好，租金2.1萬元/月，回報率約3.7%，比小區(qū)其他商鋪回報率高。商鋪租金年支付，我和Jack以出資比例分成。

　　我一直認為，別墅商鋪價格遠遠高于附近區(qū)域的其他一二手商鋪，透支了未來幾年的升值潛力，所以不適合出手。 “不盲目追高”這句話，不僅適用于股市，也同樣適用于“鋪市”。

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