正合地產(chǎn)董事長毛勇
　　上半年成都樓市是以價換量、自住型需求主導(dǎo)的市場，特征表現(xiàn)在兩方面：其一，市場需求傾向于更大的面積段；其二，經(jīng)過2011年以來市場的持續(xù)調(diào)整，上半年剛需市場熱銷項目價格逐步趨于穩(wěn)定，客戶接受度上升，預(yù)計下半年成交量將好于上半年。
　　今年1-5月，市場熱銷剛需項目60-100平米的剛需住宅成交總價集中于45-68萬，主力成交面積段多為80-100平米，成交占比達四成以上，其次為60-80平米，占比近兩成。就分布特點來看，剛需市場熱銷項目多集中在新興的熱點開發(fā)區(qū)域，如沙河源片區(qū)、武侯國際新區(qū)、外光華片區(qū)、昭覺寺片區(qū)、中和片區(qū)、高新西區(qū)、三圣鄉(xiāng)-成龍路片區(qū)等，代表性項目包括綠地世紀城、中海錦城、綠地圣路易名邸、招商雍華府、中德英倫聯(lián)邦、合景萬景峰等。
　　對于剛需婚房，偏小的戶型面積、更合理的戶型功能分區(qū)是這類產(chǎn)品的考慮重點。在室內(nèi)面積贈送方面，受到市場普遍認可的做法是“2.5房”，通過增加靈動空間來加大戶型利用率。同時，嚴謹把握戶型尺寸，在已有空間內(nèi)實現(xiàn)更細致的功能分區(qū)，將增加戶型的實用性。如對衛(wèi)生間實現(xiàn)馬桶、淋浴間、洗面盆嚴格分區(qū)，實現(xiàn)不同功能的同時使用。