在“樓市奧運(yùn)會(huì)”中，由華西都市報(bào)傳媒集群、四川電視臺(tái)《天府房產(chǎn)》、搜房網(wǎng)、華西城市與房產(chǎn)研究院、四川省社會(huì)科學(xué)院、世家機(jī)構(gòu)、吉信行、成都思源經(jīng)紀(jì)等專業(yè)機(jī)構(gòu)、專家、媒體資深人士組成的評(píng)審團(tuán)，也發(fā)現(xiàn)了一些表現(xiàn)不佳的樓盤，市場(chǎng)表現(xiàn)低迷，大幅打折，甚至 地“價(jià)格跳水”大甩賣。對(duì)此，專家評(píng)審團(tuán)結(jié)合民間評(píng)審團(tuán)意見，聯(lián)合眾多樓市專業(yè)人士，詳細(xì)分析了該類樓盤的不利特性，并為購房者提出購買建議。｛ .跳水項(xiàng)目｝
●價(jià)格“跳水”，是任何一個(gè)購房者都無法接受的。而樓盤還處在預(yù)售期，就開始出現(xiàn)明顯價(jià)格“跳水”現(xiàn)象，專業(yè)人士認(rèn)為，如此不利前景必須引起購房者警醒。

跳水冠軍：南城都匯
　　說起房價(jià)“跳水”，南城都匯屬于典型案例。論地段，足以讓人稱道，符合老板李嘉誠的“地段論”。但有人說它是“一流的地段，二流的規(guī)劃，三流的產(chǎn)品”，貽笑大方很多年。只聽見業(yè)主喊冤：“三年前我買成一萬，三年后只值九千！”更驚悚的還在后面，現(xiàn)在只賣8300……溫馨提醒：“ 出品，必屬佳品”，切莫輕信！

★購買評(píng)級(jí)：觀望跳水亞軍：藍(lán)海office
　　項(xiàng)目位于成都紅牌樓片區(qū)九興大道，項(xiàng)目地理位置不差，周邊包括汽車、家居等各類產(chǎn)業(yè)聚集，但該寫字樓項(xiàng)目從去年年底開盤以來，價(jià)格就不斷出現(xiàn)下挫現(xiàn)象。調(diào)查顯示，藍(lán)海OFFICE開盤時(shí)，A棟均價(jià)約9300元/平米，可享受一次性付款優(yōu)惠；然而目前據(jù)記者調(diào)查顯示，藍(lán)海OFFICE寫字樓A棟，售價(jià)僅從7850元/平米起，降幅較大，其中緣由令人警醒。

★購買評(píng)級(jí)：觀望跳水季軍：（空缺）
　�。鸑O2.摔跤項(xiàng)目｝
●“摔跤”不是個(gè)吉祥的字眼，項(xiàng)目一“摔跤”，就很可能會(huì)成為“樓市奧運(yùn)會(huì)”的輸家。

摔跤冠軍：海航·香頌湖國際社區(qū)
　　地處都江堰的海航·香頌湖國際社區(qū)2010年6月就已開盤。但據(jù)成都透明房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，目前該項(xiàng)目可售房源411套，目前僅售出70余套，去化率不到兩成！一位參觀過此樓盤的張姓購房者告訴記者，該樓盤距離成都市區(qū)、青城山景區(qū)、都江堰城區(qū)均有較大空間距離，商業(yè)配套只能依靠周邊農(nóng)家樂，屬于“三不沾”地段，讓人沒了購買意愿。

★購買評(píng)級(jí)：謹(jǐn)慎買入摔跤亞軍：成都339項(xiàng)目
　　傍上四川廣播電視塔339米的高度，成都339項(xiàng)目一度得意洋洋，并大肆給自己冠以種種絕頂光環(huán)，四處拉攏投資客。不少行業(yè)人士認(rèn)為，在成都綠地中心468米宏偉身高面前，成都339“傍身高”的計(jì)劃落空，顯得自信不足。有投資客認(rèn)為，盡管地處一環(huán)內(nèi)，成都339項(xiàng)目寫字樓也沒有抓住黃金坐標(biāo)東大街、南延線,區(qū)域和規(guī)劃優(yōu)勢(shì)不明顯。有專家認(rèn)為，寫字樓物業(yè)集群效應(yīng)明顯，孤處一隅的成都339項(xiàng)目，最終很可能變成市場(chǎng)非主流。

★購買評(píng)級(jí)：觀望摔跤季軍：合力達(dá)·大境灣
　　成都金沙片區(qū)住宅，價(jià)格賣到15000元，必是高端大盤。而合力達(dá)·大境灣以”高端價(jià)格”亮相，就立刻引發(fā)行業(yè)一陣哄笑。某不愿具名的行業(yè)人士認(rèn)為：此項(xiàng)目就是占用綠地面積擠出的一溜10畝臨街窄地，就被開發(fā)商利用并冠以“高端住宅”美名，價(jià)格還要到15000元，真是個(gè)空前笑話。一李姓購房者看盤后認(rèn)為，合力達(dá)·大境灣所在地，交通非常擁堵，該項(xiàng)目住宅臨街，非常喧鬧，毫無私密性可言，業(yè)主安全也得不到保證。“開盤就賣得很差，據(jù)說只賣了不到三分之一。”市場(chǎng)頹勢(shì)也在印證合力達(dá)·大境灣的“偽高端”特性。

★購買評(píng)級(jí)：觀望
　�。鸑O3.帆船項(xiàng)目｝
●蕩漾碧波，迎風(fēng)起航，奧運(yùn)會(huì)帆船比賽總是令人向往。然而路途兇險(xiǎn)，風(fēng)光與危機(jī)并存，帆船一不小心也可能演變?yōu)?ldquo;翻船”。

帆船冠軍：中鐵西城
　　據(jù)不少購房者投訴稱，中鐵西城所謂高端洋房，根本不能讓人信服：住宅項(xiàng)目圍墻是涂料，還未交房就霉點(diǎn)斑駁；樓梯是刷乳膠漆，電梯過道并未貼磚，容易很臟；小區(qū)走道連防水磚都舍不得鋪，用的是噴漆路面，不知5年后這種路還是不是所謂的洋房頂端配套。有行業(yè)人士點(diǎn)評(píng)：產(chǎn)品細(xì)節(jié)不注意處理好，開發(fā)商陰溝里也可能翻船，最終還是傷了購房者和企業(yè)品牌。

★購買評(píng)級(jí)：謹(jǐn)慎買入帆船亞軍：信德實(shí)業(yè)·環(huán)球廣場(chǎng)
　　“在成都城西，信德·環(huán)球廣場(chǎng)是 代表寫字樓。”置業(yè)顧問言之鑿鑿，然而投資者卻并不買賬，環(huán)球廣場(chǎng)并未出現(xiàn)火爆市場(chǎng)行情。6月，環(huán)球廣場(chǎng)迎來首批交房客戶。記者現(xiàn)場(chǎng)探訪，該項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)寥寥數(shù)人收房。據(jù)成都透明房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，該樓盤自去年11月面市，總量694套房源，時(shí)至今日也只售出100余套。有投資客分析稱，信德實(shí)業(yè)曾經(jīng)開發(fā)的東方廣場(chǎng)，電梯少、運(yùn)轉(zhuǎn)速度低、寫字樓管理差等問題，飽受辦公業(yè)主的詬病。這樣的產(chǎn)品自然無法為開發(fā)商建立起良好的社會(huì)口碑，環(huán)球廣場(chǎng)難免受影響。“一流的地段、無競(jìng)爭對(duì)手的區(qū)域、甲級(jí)寫字樓的光環(huán)……外在優(yōu)勢(shì)斐然，但信德實(shí)業(yè)依然很難創(chuàng)造良好的業(yè)績。”該投資客認(rèn)為。

★購買評(píng)級(jí)：謹(jǐn)慎買入帆船季軍：（空缺）
　�。〝�(shù)據(jù)來自透明網(wǎng)，案例自網(wǎng)絡(luò)搜集和整理等）

　　華西都市報(bào)記者方志勇

   投稿郵箱：chuanbeiol@163.com   詳情請(qǐng)?jiān)L問川北在線：http://sanmuled.cn/