一、市場(chǎng)綜述

二手房出售市場(chǎng)：

在不到一個(gè)月的時(shí)間里，央行兩次降息，很多人認(rèn)為，降息所帶來(lái)的購(gòu)房成本下降以及貨幣政策更加寬松的預(yù)期，強(qiáng)化了房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)信心，受“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”慣性思維的影響，都有“此時(shí)出手好過(guò)漲價(jià)了后悔”的心理，購(gòu)房者對(duì)未來(lái)半年房地產(chǎn)總體走勢(shì)的樂(lè)觀程度較年初明顯改善。因此置業(yè)熱情上漲，樓市回暖的特征明顯。7月份全國(guó)很多城市的樓盤(pán)成交量和房?jī)r(jià)都有一定程度的上漲，針對(duì)樓市近期明顯回暖跡象的回應(yīng)，國(guó)家對(duì)此表態(tài)要毫不動(dòng)搖地繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)調(diào)控工作，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸，決不能讓房?jī)r(jià)反彈，造成功虧一簣。同時(shí)7月份隨著暑期的到來(lái)，家長(zhǎng)對(duì)學(xué)位房的關(guān)注再次升溫，很多家長(zhǎng)為了讓孩子到教育質(zhì)量更好的學(xué)校上學(xué)，紛紛選擇在好學(xué)校、名校所在學(xué)區(qū)內(nèi)買(mǎi)房。無(wú)論是新房還是二手房，學(xué)位房在自住、投資兩方面始終都是十分搶眼，價(jià)格方面也有所上漲。

新房方面，按往年的樓市習(xí)慣，7、8月份是夏季氣溫 的兩個(gè)月，開(kāi)發(fā)商往往減少營(yíng)銷(xiāo)避暑甚至封盤(pán)，養(yǎng)精蓄銳為下半年的“金九銀十”儲(chǔ)備能量。然而，今年開(kāi)發(fā)商們卻一反常態(tài)，提前進(jìn)入到推盤(pán)和營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)。由于信貸方面出現(xiàn)明顯松動(dòng)，加上開(kāi)發(fā)商的主動(dòng)讓利，令猶豫近一年之久的剛需客們有些堅(jiān)持不住了，大部分過(guò)來(lái)看房的遇到合適的房子都下決心買(mǎi)了。

深圳市7月份掛牌均價(jià)為18763元/平方米，同比去年7月下降2.00%，環(huán)比6月份上漲2.20%。2012年7月深圳二手房成交量環(huán)比6月上漲21.35%，同比去年7月上漲8%，共成交面積622453.93平方米，共成交7077套，（包括住宅、商業(yè)、辦公及其它），其中住宅成交量共計(jì)6293套。

二手房租賃市場(chǎng)：

深圳住宅租房市場(chǎng)7月份深圳租賃均價(jià)為3422元/月.套，環(huán)比6月微漲1.91%，同比去年7月上漲6.97%。

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