中新網(wǎng)烏魯木齊7月8日電(王志紅王志和張紅梅)隨著二手房價格一路攀升，有些賣房人后悔當初賣價偏低，于是想盡各種辦法將房“要”回，“夫妻一方不同意”往往就是最好的理由。近日，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團農(nóng)六師芳草湖墾區(qū)人民法院開庭審理了一起合同糾紛案，依照《婚姻法》司法解釋(三)中有關(guān)善意取得制度的規(guī)定，原告李某依法獲得了房屋的所有權(quán)。

　　2011年3月，王某將一套平房以12.6萬元人民幣的價格賣給李某，并簽訂了《房屋買賣合同》。合同簽訂當日，李某先行支付了6萬元，并約定房款繳清后交付房屋產(chǎn)權(quán)證書。

　　然而，就在李某籌好余款后，王某卻百般拖延不肯收錢，甚至避而不見。正在李某失望焦慮之際，2011年5月10日，王某終于來電話了，但并不是來履行合同的，而是要求退還房屋，并提出甚至可以支付李某1萬元作為賠償金。

　　無奈之下，李某向芳草湖墾區(qū)法院提起訴訟，要求王某依約履行合同，并承擔李某在此期間發(fā)生的所有費用及違約金。

　　原來，近兩年，芳草湖農(nóng)場積極進行城鎮(zhèn)化改造，開發(fā)商將大批平房拆遷征購，使平房價格一路飆升，王某的房子恰好位于拆遷地段，且房屋面積較大，若被拆遷，或?qū)⒛玫?0萬余元的賠償款。王某對此前的賣房行為后悔不迭，遂要求毀約，但李某堅決不同意解除合同。王某思來想去心生一計，謊稱妻子對買賣房屋一事不知情，他是擅自將雙方共同財產(chǎn)進行處分，合同無效。

　　法院審理后認為，李某與王某雙方是在有中介人參與的情況下簽訂房屋買賣合同的，該行為是雙方的真實意思表示�；橐龇ㄋ痉ń忉�(三)規(guī)定：“一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共有房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持�！睋�(jù)此，法院認定房屋買賣合同有效，判決雙方按合同規(guī)定履行，并由王某承擔違約金。

　　《物權(quán)法》是調(diào)整財產(chǎn)關(guān)系的基本法，強調(diào)物的歸屬和利用；《婚姻法》在調(diào)整夫妻財產(chǎn)關(guān)系方面屬于特別法，夫妻財產(chǎn)關(guān)系不僅涉及夫妻之間的財產(chǎn)權(quán)屬，也涉及第三人的利益。在夫妻關(guān)系內(nèi)部，財產(chǎn)關(guān)系適用《婚姻法》的規(guī)定，對外則應適用《物權(quán)法》，這是考慮交易安全及物權(quán)的公示效力。因此，善意取得制度在《婚姻法》中的適用，進一步明確了夫妻一方在另一方不知情的情況下，將雙方共有的房屋賣給第三方，當權(quán)利人的利益與第三人的利益發(fā)生沖突時，對是優(yōu)先保護權(quán)利人的利益還是優(yōu)先保護第三人的利益進行了價值判斷，是對夫妻財產(chǎn)關(guān)系的對外效力作出的明確規(guī)定。

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