每個新年都有一個老生常談的話題：今年該不該買房？但2013年還多了一個話題：今年該不該賣房？

　　這個話題是經(jīng)濟學家謝國忠挑起的。謝國忠最近說：“千萬別買房，有空房趕快賣掉�！�

　　謝國忠在經(jīng)濟界有“空軍一號”之稱，聽信他話沒買房的人早悔青了腸子，但這次，他的話卻沒有招來一片罵聲，相反，不僅一些投資者，連一些專業(yè)的理財師，也承認他的話有一定的道理。

　　賣房人算——房價不可能年漲10%

　　家住新華路的許女士是個炒房客，上個星期，她把位于莘莊南廣場地區(qū)的一套兩室兩廳掛牌310萬元出售。“其實在2011年初就應該賣掉了，等于損失了70萬元�！�

　　許女士的賬是這樣算的：“2011年初，這套房子可以賣330萬元，現(xiàn)在掛牌310萬元中介還覺得有點高，等于損失了20萬元。 2011年初如果賣掉房子，就算拿300萬元買信托理財產(chǎn)品，年化收益率在10%左右，至今收益就是60萬元。而房子一直捂到現(xiàn)在，每月出租的租金只有5000元，扣掉中介費空置期， 2年收益不過10萬元，一出一進，不是損失70萬元么？”許女士還有一個觀點，這兩年來，房價基本沒漲，當物價都在漲而房價不漲，不就是貶值么？因此，謝國忠的話深得她心，她決定把這套房子賣掉，轉而投資信托理財。哪怕信托理財年化收益率8%， 300萬元投資一年收益也有24萬元，不算復利， 5年就是120萬元。而這套房子捂在手里，未來5年，房價可能再漲120萬元嗎？

　　讓許女士堅定信心要賣房的還有一個因素，即房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅擴容的腳步越來越近，許女士家有5套房，如果存量房要征房產(chǎn)稅的話，這套房可能無論如何逃不掉了，就算按照目前的0.4%稅率征，一年就是1萬多元；如果按照有些專家提議的1.5%稅率征，這套房的房產(chǎn)稅要高達四五萬多元，等于出租收入腰斬。而且如果等到房產(chǎn)稅出來后再賣，很可能出現(xiàn)賣房潮，房價大跌，到時損失更大。

　　家住靜安區(qū)的李先生很慶幸自己在2010年末以500萬元的高價賣掉了一套別墅，他拿這筆錢購買了信托理財產(chǎn)品，平均年化收益率在10%以上，兩年來已經(jīng)獲益100多萬元。他認為謝國忠說得對，未來的獨生子女都要繼承父母幾套房，住都住不過來，房價肯定會下跌，到時候別墅房因為總價高更難賣得出去，即使現(xiàn)在，別墅房也漲不大動，不可能一年漲10%的。當時出手的決定非常正確，賣在了高點，保住了勝利成果，賺取了高額利潤。

　　據(jù)都市路上一家房產(chǎn)中介公司的員工介紹，像許女士李先生這樣的業(yè)主已經(jīng)遇到多個。尤其是家有空房在3套以上的業(yè)主，類似的擔心更多。貴都路上一個別墅小區(qū)建成已經(jīng)10年，小區(qū)內有將近10套別墅一直都是不裝修空關，沒有房產(chǎn)稅時，這些業(yè)主根本不在乎一年幾千元的物業(yè)費，安心等待房價從買進時的4000元/平方米升值到如今2.3萬元/平方米。但最近有四五個業(yè)主前來掛牌，擔心萬一開征存量房房產(chǎn)稅，每年的房產(chǎn)稅額就將繳納四五萬元，如果房價漲幅不能超過稅額，那再持房產(chǎn)就變成虧本的買賣了。

　　理財師看——賣不賣房看城市

　　光大銀行私人銀行上海中心副總經(jīng)理趙志敏認為：謝國忠的話有一定道理，但也不能一概而論，賣不賣空房，一要看是什么地方的房子，二是看你手里有幾套房。

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