“在北京、上海、廣州和深圳這些一線城市，不必急于賣出�！壁w志敏認(rèn)為，上海、北京、廣州、深圳這些一線城市是人口集聚地，剛需始終存在，因此房?jī)r(jià)下跌空間很小。對(duì)于持房人來說，房子在手有幾個(gè)好處，一是房產(chǎn)打理相對(duì)比較方便和省力，如果找到一個(gè)好的租客，房租可以一年一簽，平時(shí)基本不用再費(fèi)時(shí)費(fèi)力。相比之下，如果投資股市、貴金屬和理財(cái)產(chǎn)品，則需要時(shí)時(shí)關(guān)注相關(guān)信息并進(jìn)行研究，要投入相當(dāng)大的心力和時(shí)間。二是房子可用于養(yǎng)老，每月出租有固定的現(xiàn)金流進(jìn)入，可以彌補(bǔ)退休后收入的減少。目前市區(qū)地段較好的一室戶的租金有2000元左右，二室一廳可以租到四千多元，對(duì)于老年人而言，每月多這筆錢，生活可以寬裕很多，基本可以保持退休前的生活水平。相反如果賣出房子，手里拿著上百萬元甚至數(shù)百萬元的現(xiàn)金，如果找不到好的投資渠道，則資金有貶值的風(fēng)險(xiǎn)。

　　對(duì)于一些持房者打算賣房買信托產(chǎn)品的想法，趙志敏認(rèn)為應(yīng)該把目光放長(zhǎng)遠(yuǎn)。目前來看信托理財(cái)收益還不錯(cuò)，但3年后、 5年后信托理財(cái)年化收益率還能保持目前的 8%以上嗎？難說。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出要降低融資成本，理財(cái)產(chǎn)品的收益率可能下行，信托產(chǎn)品可能難以再保持目前的高收益率。同時(shí)，雖然目前尚有剛性兌付的行業(yè)自律，但信托產(chǎn)品井噴，良莠不齊，已經(jīng)顯示這個(gè)行業(yè)的道德風(fēng)險(xiǎn)在提高，這也是投資者不能不考慮到的。為此，趙志敏認(rèn)為，除非出臺(tái)非常大的利空政策，如高額的房產(chǎn)稅，稅率之高超過租金收入，否則一線城市的投資者不要急于賣房。

　　但趙志敏建議一線城市持有多套房甚至十幾套房但現(xiàn)金流緊張的投資者可考慮賣房，她認(rèn)為持有兩三套空房已經(jīng)足以應(yīng)對(duì)今后的養(yǎng)老、醫(yī)療、旅游等重大開銷了。

　　但對(duì)于三四線城市的投資者，趙志敏則認(rèn)為可以考慮謝國(guó)忠的意見賣房。從目前的情況和數(shù)據(jù)看，三四線城市房子空置率提高，可能多年后都不能消化完。持有這些城市的房子，漲無望跌可能，投資價(jià)值不大。

　　業(yè)內(nèi)人說——房產(chǎn)再持10年無憂

　　宋先生是一家房地產(chǎn)報(bào)刊的資深記者，研究房市已經(jīng)10多年，談起謝國(guó)忠的話，他斷然說：謝國(guó)忠又要來忽悠了，賣不賣房要辯證分析，一線城市誰輕信他的話誰上當(dāng)。

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