圣貝納迪諾市是2012年加利福尼亞州申請(qǐng)破產(chǎn)的第三個(gè)城市，第一個(gè)是2012年6月申請(qǐng)破產(chǎn)的斯托克頓市，馬默斯湖市緊隨其后。大部分美國城市都深陷債務(wù)泥潭，而且跟聯(lián)邦政府不一樣的是，它們有貸款金額的限制，這些城市的居民生活正受到債務(wù)危機(jī)的影響。
曾經(jīng)預(yù)言了花期集團(tuán)和雷曼兄弟公司噩運(yùn)的分析師梅雷迪斯·惠特尼曾在2010年末警告，美國城鎮(zhèn)的大規(guī)模破產(chǎn)即將到來。目前，美國城市的債務(wù)總計(jì)為兩萬億美元，雖然遠(yuǎn)不及美國聯(lián)邦政府驚人的16萬億美元債務(wù)，但美國城市的債務(wù)危機(jī)正在導(dǎo)致可觀的發(fā)展衰退。
以圣貝納迪諾市為例，該市甚至已經(jīng)無法發(fā)出政府工作人員的工資。為了削減成本，該市已經(jīng)辭退了20%的政府人員，余下人員的工資則削減了10%。市長的助手從9人減至2人，4個(gè)城市圖書館中的3個(gè)被迫關(guān)閉。圣貝納迪諾市的警察們很快將不得不跟鄰近城市的同行們共享巡邏車，這并不是個(gè)好消息，因?yàn)?012年該市發(fā)生了超過32起謀殺案，被列為全美最危險(xiǎn)的100座城市之一。
圣貝納迪諾市擁有21.3萬人口，2013年的財(cái)政缺口為4500萬美元，政府已無法履行最重要的職能，包括支付退休工人的養(yǎng)老金。
拯救城市
從被遺棄的房屋開始
金融危機(jī)已大大減少了圣貝納迪諾市的收入來源，包括營業(yè)稅，但更嚴(yán)重的是房屋和房地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)稅。
圣貝納迪諾市喪失抵押品贖回權(quán)的房屋的數(shù)量是美國平均數(shù)量的3.5倍，且衰退的速率每天都在增長。底特律將被遺棄房屋的前院都噴上綠漆，制造一種綠草如茵的假象。但圣貝納迪諾就連給院子噴綠漆的錢都沒有。
碧娜·哈卡利那是圣貝納迪諾的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，在Inland Empire鄰里房屋服務(wù)機(jī)構(gòu)工作，這是一個(gè)拯救遭遺棄建筑的非營利組織。她會(huì)投標(biāo)那些喪失了抵押品贖回權(quán)的房子，如果中標(biāo)，她就會(huì)對(duì)房子最嚴(yán)重的損毀進(jìn)行維修，比如換掉腐爛的窗欞和地板，然后她為房屋尋找買家，買家必須證明有在圣貝納迪諾市居住的計(jì)劃。
這是人們?yōu)檎仁ヘ惣{迪諾而進(jìn)行的一種嘗試，以位于該市玫瑰街的一座房子為例，房子直面210州際公路，哈卡利那計(jì)劃把這座擁有3間臥室、兩個(gè)衛(wèi)生間的房子買下來。房子售價(jià)5.6萬美元，僅是洛杉磯比較好的地段公寓售價(jià)的1/10，不過問題是有人愿意住在位于高速公路旁邊的房子里嗎？
跟其他經(jīng)濟(jì)狀況更好的城市里的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人相比，哈卡利那沒有這種擔(dān)憂�！斑@座房子的地點(diǎn)很好，”她表示，“對(duì)我的客戶們來說，房子離高速公路很近是一種優(yōu)勢(shì)，這會(huì)讓他們覺得周圍環(huán)境并非死氣沉沉�！�
強(qiáng)大政府
是商業(yè)成功的保障
從20世紀(jì)70年代開始，美國政府對(duì)經(jīng)濟(jì)的投資就一直在逐步下降。1975年，公共資產(chǎn)占美國國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)的72%，而現(xiàn)在，公共資產(chǎn)占美國國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)的比率已在55%以下。
投稿郵箱：chuanbeiol@163.com 詳情請(qǐng)?jiān)L問川北在線：http://sanmuled.cn/
