原標(biāo)題：樹立可持續(xù)發(fā)展地標(biāo)典范 深圳平安金融中心出租率連續(xù)兩年逆勢(shì)上揚(yáng)

　　2021年，在連續(xù)七年創(chuàng)下百萬(wàn)平方米新增供應(yīng)驅(qū)動(dòng)下，深圳優(yōu)質(zhì)寫字樓存量已居粵港澳大灣區(qū)城市之首。疊加疫情陰霾尚未消散，以及市場(chǎng)存在諸多不確定性，使得深圳各大核心商務(wù)區(qū)招租壓力有所增大。

　　不過(guò)，即使受到疫情反復(fù)和經(jīng)濟(jì)壓力等多重因素的影響下，深圳地標(biāo)性建筑——平安金融中心依舊憑借自身實(shí)力突破寫字樓市場(chǎng)困境，出租率再次實(shí)現(xiàn)逆勢(shì)上升。截止2022年第一季度，深圳平安金融中心整體出租率為93.33%，簽約率突破94%。截止2021年底，全年新簽面積共計(jì)2.93萬(wàn)平方米，成功引入華鑫信托、華泰證券及國(guó)建集團(tuán)等共計(jì)15家優(yōu)質(zhì)客戶。

　　頂住疫情壓力，出租率連年提升

　　在寫字樓項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)激烈的深圳，平安金融中心取得出租率93.33%這一成績(jī)并不易，放在華南市場(chǎng)橫向比較來(lái)看，更是十分亮眼。據(jù)戴德梁行統(tǒng)計(jì)，2022年第一季度，深圳和廈門甲級(jí)寫字樓空置率回分別高達(dá)22.2%和25.8%，而廣州在眾多城市中空置率相對(duì)較低，也接近有9%，且隨著未來(lái)超115萬(wàn)平方米供應(yīng)，空置率預(yù)計(jì)會(huì)顯著提升。

　　實(shí)際上，在新冠疫情發(fā)生后，深圳平安金融中心出租率連續(xù)兩年逆勢(shì)上升。2020年，在福田區(qū)寫字樓租賃受到公共衛(wèi)生事件及大量新增供應(yīng)雙重沖擊下，租戶態(tài)度轉(zhuǎn)為保守，寫字樓活動(dòng)明顯趨緩的環(huán)境下，當(dāng)年內(nèi)平安金融中心出租率共計(jì)提升近11%。

　　能夠連續(xù)兩年實(shí)現(xiàn)出租率逆勢(shì)上揚(yáng)，首先得益于平安金融中心強(qiáng)大的品牌號(hào)召力。作為華南第一高樓、深圳地標(biāo)性建筑，平安金融中心自竣工之時(shí)，就被寄以厚望，業(yè)界評(píng)價(jià)其將會(huì)是深圳城市建設(shè)和金融業(yè)發(fā)展的新里程碑。

　　在品牌影響力方面，時(shí)間證明，平安金融中心無(wú)負(fù)眾望，在深圳其已是眾多金融企業(yè)、總部企業(yè)等落址深圳的 之地，亦是彰顯企業(yè)實(shí)力標(biāo)志的辦公地。截止2021年末，平安金融中心項(xiàng)目的金融業(yè)及專業(yè)服務(wù)業(yè)租戶占比約82%。其中金融業(yè)占比約66%, 大型金融機(jī)構(gòu)有中央國(guó)債、中金國(guó)際、建信理財(cái)子及大家財(cái)險(xiǎn)等，專業(yè)服務(wù)業(yè)占比16%, 其中有知名律師事務(wù)盈科、德和衡、浩天信和及天同等。

　　而受疫情和綜合大環(huán)境的影響，加之深圳寫字樓供應(yīng)持續(xù)放量，吸納有所放緩等因素，商辦項(xiàng)目想要在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出，在運(yùn)營(yíng)方面亦需極具匠心和持續(xù)提升核心競(jìng)爭(zhēng)力。

　　一個(gè)可供參考的客觀數(shù)據(jù)是，2022年第一季度，深圳甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)活躍度出現(xiàn)一定程度回落，深圳甲級(jí)寫字樓空置率提升至22.2%。

　　在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下，要持續(xù)實(shí)現(xiàn)高的簽約率且穩(wěn)定地留住租戶，除商辦項(xiàng)目有強(qiáng)大的品牌效應(yīng)吸引力外，能持續(xù)為租戶持續(xù)提供舒心、安全辦公環(huán)境以及多領(lǐng)域資源嫁接的服務(wù)，也尤為重要。

　　在功能設(shè)計(jì)方面，建造之初，平安金融中心設(shè)計(jì)包含有甲級(jí)寫字樓、商場(chǎng)、酒店以及觀光層，兼具辦公商業(yè)、觀光娛樂(lè)、會(huì)議中心和交易四大功能，還能容納3萬(wàn)多人同時(shí)工作。辦公、商業(yè)、觀光層等多業(yè)態(tài)的組成結(jié)構(gòu)，將以人為本的設(shè)計(jì)理念體現(xiàn)在各種空間細(xì)節(jié)中，使大廈為租戶創(chuàng)造舒心辦公條件提供了便利。

　　在租戶服務(wù)方面，平安金融中心亦十分注重聚焦租戶辦公體驗(yàn)，真誠(chéng)對(duì)待入駐企業(yè)的每一位員工。據(jù)悉，為拉近租戶之間關(guān)系，提升租戶滿意度，在全年在各重大節(jié)日及外租租戶進(jìn)駐PAFC周年之際，平安金融中心精心策劃舉辦了多場(chǎng)小型派對(duì)、茶歇等活動(dòng)，還通過(guò)聯(lián)動(dòng)Free Sky云集觀光層，開展親子娛樂(lè)、藝術(shù)文化等租戶活動(dòng)，讓人性化、全方位的關(guān)懷貫穿到空間的每一個(gè)角落。

　　勇立潮頭，探索新健康辦公模式

　　雖然受各種因素沖擊，商辦項(xiàng)目也在負(fù)重前行，平安金融中心在持續(xù)提高自身運(yùn)營(yíng)、服務(wù)等核心競(jìng)爭(zhēng)力的同時(shí)，仍不忘初心、勇立潮頭，承擔(dān)社會(huì)責(zé)任，積極探索后疫情時(shí)代辦公樓宇科學(xué)防疫、健康辦公的新方法，主動(dòng)發(fā)揮地標(biāo)性商業(yè)建筑的引領(lǐng)作用。

　　新冠疫情發(fā)生之后，平安金融中心立即響應(yīng)政府防疫措施，成立疫情防控專門領(lǐng)導(dǎo)小組，制定詳細(xì)的防疫預(yù)案，盡職盡責(zé)、事無(wú)巨細(xì)地落實(shí)各項(xiàng)防控措施，為深圳經(jīng)濟(jì)正常運(yùn)行貢獻(xiàn)重要力量。

　　在空氣和水管理方面，深圳平安金融中心則采用“MERV 8+MERV 13”多重過(guò)濾凈化空氣處理系統(tǒng)，加強(qiáng)對(duì)空氣過(guò)濾裝置和空氣消毒裝置的清洗維護(hù)，制定防潮管理計(jì)劃。更邀請(qǐng)第三方專業(yè)檢測(cè)公司對(duì)室內(nèi)空氣的PM2.5、甲醛、CO、臭氧，以及水質(zhì)的濁度、余氯、PH值、大腸桿菌等參數(shù)進(jìn)行了檢測(cè)，室內(nèi)PM2.5均保持在20(µg/m3 )以下，其他數(shù)值也均達(dá)到了WELL標(biāo)準(zhǔn)的要求，保證了室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量的健康安全。

　　在空間衛(wèi)生方面，深圳平安金融中心做到了日常針對(duì)公共點(diǎn)位高頻次消毒，對(duì)空調(diào)新風(fēng)柜濾網(wǎng)每天進(jìn)行一次消毒，對(duì)公共區(qū)域?qū)ｍ?xiàng)每周一次進(jìn)行消毒，而疫情嚴(yán)重時(shí)隨時(shí)安排全面消毒，力保大廈始終處在最優(yōu)衛(wèi)生狀態(tài)。

　　除了對(duì)大樓整體環(huán)境的優(yōu)化，深圳平安金融中心還為租戶提供了必要的醫(yī)療資源，提供兼具便利性與應(yīng)用性健康服務(wù)資源，培育租戶健康安全意識(shí)。同時(shí)大廈還配有多位具有專業(yè)急救能力的醫(yī)護(hù)人員及AED設(shè)備、醫(yī)療箱等專業(yè)急救設(shè)備，為日常和緊急出現(xiàn)的醫(yī)療需求提供及時(shí)的支持。

　　憑借在更為嚴(yán)峻的防疫考驗(yàn)中出色表現(xiàn)，深圳平安金融中心近期榮獲了WELL HSR健康安全評(píng)價(jià)認(rèn)證。該認(rèn)證是借助 IWBI COVID-19 特別工作組全球 600 多名相關(guān)專家的專業(yè)貢獻(xiàn)，從 WELL 健康建筑標(biāo)準(zhǔn)中提煉出一套有科學(xué)依據(jù)的評(píng)價(jià)準(zhǔn)則，也是廣受業(yè)界認(rèn)可的國(guó)際一流的運(yùn)營(yíng)管理類認(rèn)證。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，能夠獲得WELL HSR這一高含金量的國(guó)際認(rèn)證，這也證明深圳平安金融中心除日常嚴(yán)格執(zhí)行深圳市要求的常態(tài)化“防管控”體系外，后疫情時(shí)代，亦在諸多甲級(jí)寫字樓中緊跟行業(yè)和時(shí)代需求，探索出了更為細(xì)化、科學(xué)的健康安全辦公環(huán)境保持路徑。

　　致力可持續(xù)發(fā)展，刷新全球超高層辦公建筑的“綠色高度”

　　作為世界 辦公建筑之一，深圳平安金融中心在多領(lǐng)域始終發(fā)揮其行業(yè)引領(lǐng)者的表率作用。在踐行綠色低碳行為方面，深圳平安金融中心積極踐行中國(guó)平安的綠色金融集團(tuán)計(jì)劃，參與應(yīng)對(duì)全球氣候變化，并將舒適安全、綠色環(huán)�？沙掷m(xù)發(fā)展視為已任，把綠色理念融入建筑全生命周期，為國(guó)家3060的碳達(dá)峰碳中和戰(zhàn)略持續(xù)賦能。

　　據(jù)悉，深圳平安金融中心借助多項(xiàng)前沿科技和先進(jìn)策略，如采用冰蓄冷制冷系統(tǒng)，錯(cuò)峰運(yùn)行制冷設(shè)備有效減少大氣環(huán)境污染，節(jié)省空調(diào)系統(tǒng)能耗;采用再生能源驅(qū)動(dòng)系統(tǒng),能將下降時(shí)的勢(shì)能儲(chǔ)存起來(lái)再利用以降低能耗;使用窗簾太陽(yáng)自適應(yīng)控制系統(tǒng)，節(jié)省大量照明費(fèi)用等等，實(shí)現(xiàn)了建筑的綠色維護(hù)與運(yùn)營(yíng)。

　　去年底，平安金融中心憑借可持續(xù)建筑的設(shè)計(jì)理念和實(shí)踐，成功獲得了美國(guó)LEEDv4.1O+M:EB(運(yùn)營(yíng)與維護(hù):既有建筑)鉑金級(jí)，以及中國(guó)綠色建筑三星雙料認(rèn)證，刷新全球超高層辦公建筑的“綠色高度”，充分顯示出深圳平安金融中心作為全球綠色建筑典范，在節(jié)能環(huán)保、可持續(xù)發(fā)展方面的出眾表現(xiàn)，以及在超高層建筑運(yùn)營(yíng)和維護(hù)領(lǐng)域的卓越水準(zhǔn)。

　　而梳理過(guò)往深圳反響熱烈的精神文化活動(dòng)，可以觀察到，平安金融中心不僅在綠色環(huán)保等領(lǐng)域傾注了大量資源，在社會(huì)公益層面，其亦持續(xù)發(fā)揮聯(lián)結(jié)多方優(yōu)質(zhì)資源的優(yōu)勢(shì)，向社會(huì)傳遞溫暖與關(guān)愛(ài)。

　　如平安金融中心曾舉辦了“青山綠水 平安未來(lái)”大型環(huán)保公益藝術(shù)行動(dòng)，在PAFC Mall 9至10層露天平臺(tái)舉辦的“赤子心”大型沉浸式藝術(shù)展，持續(xù)向社會(huì)公眾傳遞著家國(guó)大愛(ài)和城市精神，與中央美術(shù)學(xué)院合作的“花開正當(dāng)時(shí)”藝術(shù)療愈活動(dòng)，也為疫情后的城市重新注入溫暖與活力。

　　從區(qū)域經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期發(fā)展的角度來(lái)看，平安金融中心不僅是深圳的地標(biāo)性建筑、華南第一高樓，在社會(huì)層面上，它又被希冀能持續(xù)在健康、綠色、人文三大方面不斷精研、進(jìn)拓，以滿足后疫情時(shí)代人民對(duì)美好生活的向往，助力城市可持續(xù)發(fā)展，為社會(huì)創(chuàng)造更多價(jià)值和正能量。

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