70多位租客被房東要求10天內(nèi)搬離 押金還要放棄追責(zé)才退！
時間：2024-12-30 18:26 來源：今日頭條 責(zé)任編輯：沫朵
原標(biāo)題：70多位租客被房東要求10天內(nèi)搬離 押金還要放棄追責(zé)才退！
近日，居住在廣州天河區(qū)棠下大片北一巷18號福星公寓的70多位租客，突然接到原房東陳女士在群內(nèi)發(fā)出的通知，她要求所有租客在12月31日前全部搬走。
據(jù)悉，這棟樓居住的70多位租客中，有約10位租客租房合同未到期，其他長期居住的租客合同到期后未續(xù)約，但依然按月支付房租居住。
有租客表示，原房東要求回收合同，可能還要簽一個不賠償保證，保證以后不起訴才能退回押金。有新的租客表示，自己甚至入住不到2個月，就被通知要10天之內(nèi)搬離，且房東不予以任何的賠償金和違約金。
原房東表示：房屋被人競拍所得，出現(xiàn)這種情況是因為房子更換了新房東，他要重新裝修后再出租，不再接受原有租戶。對此，她將協(xié)助租客解決問題。
租房遇“霸道房東”怎么辦？
如何防范霸道房東？網(wǎng)絡(luò)上眾說紛紜，撥打稅務(wù)電話、消防電話、市長熱線……這些招數(shù)靠譜嗎？
“可以，但未必一定能解決問題。”北京市京師律師事務(wù)所合伙人、律師張明在接受記者采訪時表示，所有公民都有舉報不法現(xiàn)象的權(quán)利和責(zé)任，在維護正義的同時以此向霸道房東們施壓也無可厚非。
按照稅收征管法律的規(guī)定，出租人未按照規(guī)定的期限辦理納稅申報和報送納稅資料的，由稅務(wù)機關(guān)責(zé)令限期改正，可以處二千元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，可以處二千元以上一萬元以下的罰款。此外，從滯納稅款之日起，還要按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。對于故意隱匿租金收入拒不進(jìn)行納稅申報或者進(jìn)行虛假的納稅申報的，屬于偷稅，情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，移交司法機關(guān)追究刑事責(zé)任。
至于各地方12345熱線是地方政務(wù)服務(wù)的便民熱線，對于此類合同糾紛，無法直接發(fā)揮作用。接通熱線后，一般也只能建議當(dāng)事人通過法律手段解決。
稅收與消防事關(guān)國計民生，發(fā)現(xiàn)問題后都應(yīng)積極反映或舉報，而不應(yīng)僅僅是個人利益受損后才把這些方式當(dāng)成維權(quán)手段。
遭遇“無賴房客”怎么辦？
找各種理由哄騙房東拖欠房租，盡量把押金的錢“抵回一分算一分”，留下滿屋垃圾和到處的損壞痕跡后“逃之夭夭”。
搜索引擎搜索“租客”“損毀”“不見蹤影”等關(guān)鍵詞，各種“無賴房客”惡劣行徑不勝枚舉，委屈的房東此時應(yīng)該怎么辦？
張明表示，與承租人保護自身合法權(quán)益的方法相同，合同、證據(jù)要做好。當(dāng)遭遇對方違約或侵權(quán)時，無法協(xié)商解決的情況下，可依法通過訴訟或仲裁方式解決。另外，在雙方產(chǎn)生爭議后，如果“無賴房客”出于泄憤或施加壓力，故意毀壞房屋和設(shè)備設(shè)施，其行為將涉嫌構(gòu)成刑事犯罪。屆時，可提起刑事附帶民事訴訟，在追究其刑事責(zé)任的同時獲得民事賠償， 地保護出租人的合法權(quán)益。
撥打稅務(wù)、消防等熱線電話已經(jīng)成為整治“霸道房東”的“入門攻略”。善良的房東不想被“黑暗房客”無端“拿捏”，首先要保證自己在這些方面沒有“把柄”，不可因小失大，畢竟房租或押金與房產(chǎn)價值相比，還是懸殊的。
張明提醒，無論房東還是租客，雙方在建立房屋租賃關(guān)系時，都要特別注意合同細(xì)節(jié)，務(wù)必明確、詳細(xì)地約定雙方的責(zé)任界限與分擔(dān)規(guī)則，這是避免未來產(chǎn)生爭議和糾紛的大前提。
總之，在法律保障下，始終保持善意、互相尊重，積極建立暢通有效的溝通方式，遇到問題和變化時盡早互相告知，盡量多站在對方立場上考慮問題。這不僅是搭建良好租賃關(guān)系的基礎(chǔ)，也是建立和形成和諧穩(wěn)定的社會秩序的必要條件。
一次融洽的房屋租賃關(guān)系，是一份奇妙機緣的開始，對租賃雙方而言，都是如此。
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