70多位租客被房東要求10天內(nèi)搬離 押金還要放棄追責(zé)才退！
時(shí)間：2024-12-30 18:26 來(lái)源：今日頭條 責(zé)任編輯：沫朵
原標(biāo)題：70多位租客被房東要求10天內(nèi)搬離 押金還要放棄追責(zé)才退！
近日，居住在廣州天河區(qū)棠下大片北一巷18號(hào)福星公寓的70多位租客，突然接到原房東陳女士在群內(nèi)發(fā)出的通知，她要求所有租客在12月31日前全部搬走。
據(jù)悉，這棟樓居住的70多位租客中，有約10位租客租房合同未到期，其他長(zhǎng)期居住的租客合同到期后未續(xù)約，但依然按月支付房租居住。
有租客表示，原房東要求回收合同，可能還要簽一個(gè)不賠償保證，保證以后不起訴才能退回押金。有新的租客表示，自己甚至入住不到2個(gè)月，就被通知要10天之內(nèi)搬離，且房東不予以任何的賠償金和違約金。
原房東表示：房屋被人競(jìng)拍所得，出現(xiàn)這種情況是因?yàn)榉孔痈鼡Q了新房東，他要重新裝修后再出租，不再接受原有租戶(hù)。對(duì)此，她將協(xié)助租客解決問(wèn)題。
租房遇“霸道房東”怎么辦？
如何防范霸道房東？網(wǎng)絡(luò)上眾說(shuō)紛紜，撥打稅務(wù)電話(huà)、消防電話(huà)、市長(zhǎng)熱線(xiàn)……這些招數(shù)靠譜嗎？
“可以，但未必一定能解決問(wèn)題。”北京市京師律師事務(wù)所合伙人、律師張明在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，所有公民都有舉報(bào)不法現(xiàn)象的權(quán)利和責(zé)任，在維護(hù)正義的同時(shí)以此向霸道房東們施壓也無(wú)可厚非。
按照稅收征管法律的規(guī)定，出租人未按照規(guī)定的期限辦理納稅申報(bào)和報(bào)送納稅資料的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，可以處二千元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，可以處二千元以上一萬(wàn)元以下的罰款。此外，從滯納稅款之日起，還要按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。對(duì)于故意隱匿租金收入拒不進(jìn)行納稅申報(bào)或者進(jìn)行虛假的納稅申報(bào)的，屬于偷稅，情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。
至于各地方12345熱線(xiàn)是地方政務(wù)服務(wù)的便民熱線(xiàn)，對(duì)于此類(lèi)合同糾紛，無(wú)法直接發(fā)揮作用。接通熱線(xiàn)后，一般也只能建議當(dāng)事人通過(guò)法律手段解決。
稅收與消防事關(guān)國(guó)計(jì)民生，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后都應(yīng)積極反映或舉報(bào)，而不應(yīng)僅僅是個(gè)人利益受損后才把這些方式當(dāng)成維權(quán)手段。
遭遇“無(wú)賴(lài)房客”怎么辦？
找各種理由哄騙房東拖欠房租，盡量把押金的錢(qián)“抵回一分算一分”，留下滿(mǎn)屋垃圾和到處的損壞痕跡后“逃之夭夭”。
搜索引擎搜索“租客”“損毀”“不見(jiàn)蹤影”等關(guān)鍵詞，各種“無(wú)賴(lài)房客”惡劣行徑不勝枚舉，委屈的房東此時(shí)應(yīng)該怎么辦？
張明表示，與承租人保護(hù)自身合法權(quán)益的方法相同，合同、證據(jù)要做好。當(dāng)遭遇對(duì)方違約或侵權(quán)時(shí)，無(wú)法協(xié)商解決的情況下，可依法通過(guò)訴訟或仲裁方式解決。另外，在雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議后，如果“無(wú)賴(lài)房客”出于泄憤或施加壓力，故意毀壞房屋和設(shè)備設(shè)施，其行為將涉嫌構(gòu)成刑事犯罪。屆時(shí)，可提起刑事附帶民事訴訟，在追究其刑事責(zé)任的同時(shí)獲得民事賠償， 地保護(hù)出租人的合法權(quán)益。
撥打稅務(wù)、消防等熱線(xiàn)電話(huà)已經(jīng)成為整治“霸道房東”的“入門(mén)攻略”。善良的房東不想被“黑暗房客”無(wú)端“拿捏”，首先要保證自己在這些方面沒(méi)有“把柄”，不可因小失大，畢竟房租或押金與房產(chǎn)價(jià)值相比，還是懸殊的。
張明提醒，無(wú)論房東還是租客，雙方在建立房屋租賃關(guān)系時(shí)，都要特別注意合同細(xì)節(jié)，務(wù)必明確、詳細(xì)地約定雙方的責(zé)任界限與分擔(dān)規(guī)則，這是避免未來(lái)產(chǎn)生爭(zhēng)議和糾紛的大前提。
總之，在法律保障下，始終保持善意、互相尊重，積極建立暢通有效的溝通方式，遇到問(wèn)題和變化時(shí)盡早互相告知，盡量多站在對(duì)方立場(chǎng)上考慮問(wèn)題。這不僅是搭建良好租賃關(guān)系的基礎(chǔ)，也是建立和形成和諧穩(wěn)定的社會(huì)秩序的必要條件。
一次融洽的房屋租賃關(guān)系，是一份奇妙機(jī)緣的開(kāi)始，對(duì)租賃雙方而言，都是如此。
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