原標(biāo)題：1400萬(wàn)買(mǎi)的別墅被保潔占用變垃圾房 每年仍繳1.7萬(wàn)余元空置物業(yè)費(fèi)
花費(fèi)1400余萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)的別墅自己一天未住，偶然發(fā)現(xiàn)已被小區(qū)保潔員“鳩占鵲巢”，這讓業(yè)主白先生氣憤不已。更讓他無(wú)法接受的是，房子里竟堆放著多個(gè)垃圾桶，千萬(wàn)豪宅成了臨時(shí)的“垃圾房”。
自己的別墅被保潔占用
每年仍繳1.7萬(wàn)余元空置物業(yè)費(fèi)
近日，西安曲江金地九璽小區(qū)業(yè)主白先生向華商全媒體反映稱(chēng)，他耗資千萬(wàn)購(gòu)買(mǎi)的別墅，本是用來(lái)當(dāng)婚房，如今卻被物業(yè)占用，成了保潔人員的休息處和垃圾暫存處。
白先生告訴華商報(bào)大風(fēng)新聞?dòng)浾撸?018年，他在金地九璽小區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套375平方米的房子，花費(fèi)1400余萬(wàn)。購(gòu)買(mǎi)后房子一直空置，也沒(méi)有裝修，但他每年仍繳納空置物業(yè)費(fèi)1.7萬(wàn)余元。
今年5月，白先生前往同小區(qū)的朋友家聚會(huì)，之后去了自己的房子，卻發(fā)現(xiàn)里面有人。記者從白先生提供的視頻中看到，一名保潔人員和一名便裝男子在他的房子里用泡沫板打了地鋪，房間里放著他們的生活用品。此外，房?jī)?nèi)還堆放著廢紙箱，另有一些拖把、垃圾箱等清潔工具。
白先生介紹，房子的地下室連通車(chē)庫(kù)，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查看，地下室房門(mén)鎖有被人強(qiáng)行撬開(kāi)破壞的痕跡，他推測(cè)保潔人員是從地下室進(jìn)入房間。
物業(yè)一負(fù)責(zé)人 賠償卻未兌現(xiàn)
“事發(fā)后，我和物業(yè)公司進(jìn)行了多次協(xié)商，也曾報(bào)警處理，經(jīng)過(guò)民警和社區(qū)人員的調(diào)解，7月初，物業(yè)公司一名楊姓負(fù)責(zé)人答應(yīng)賠償我10萬(wàn)元現(xiàn)金，并贈(zèng)送一個(gè)車(chē)位。”白先生說(shuō)，7月3日，對(duì)方轉(zhuǎn)給他5萬(wàn)元，并備注“九璽XX號(hào)樓XXX賠償款”。
白先生向記者提供了他和該楊姓負(fù)責(zé)人的聊天記錄。7月5日，對(duì)方稱(chēng)剩下的錢(qián)會(huì)在9月15日前付清，車(chē)位也在和地產(chǎn)方溝通中，正辦理相關(guān)手續(xù)。但之后車(chē)位賠償一事遲遲沒(méi)有進(jìn)展，白先生多次聯(lián)系對(duì)方也沒(méi)有得到回應(yīng)。
華商報(bào)大風(fēng)新聞?dòng)浾吡私獾剑鸬鼐怒t小區(qū)的物業(yè)方為西安金地物業(yè)管理有限公司，由深圳市金地物業(yè)管理有限公司全資控股。8月20日，白先生告訴記者，西安金地物業(yè)認(rèn)為10萬(wàn)元現(xiàn)金及一個(gè)車(chē)位的賠償為楊姓負(fù)責(zé)人的個(gè)人 ，公司并不知情，因此物業(yè)方拒絕賠償。目前他已分別向兩家公司發(fā)送律師函，之后將通過(guò)法律途徑解決。
物業(yè)稱(chēng)系外包保潔
私自將閑置垃圾桶擱置在別墅內(nèi)
8月20日，華商報(bào)大風(fēng)新聞?dòng)浾咧码娊鸬匚飿I(yè)全國(guó)客服，工作人員稱(chēng)白先生房屋被占用一事在今年7月已有來(lái)電投訴，工單顯示目前正在處理當(dāng)中。
當(dāng)天下午，西安金地物業(yè)工作人員向記者提供了一份書(shū)面情況說(shuō)明，其中寫(xiě)到：“2024年5月9日，金地九璽項(xiàng)目XXX戶(hù)業(yè)主投訴物業(yè)服務(wù)中心在其空置毛坯房放置閑置垃圾桶并有保潔人員在房?jī)?nèi)休息，業(yè)主認(rèn)為物業(yè)嚴(yán)重?fù)p害其自身利益。金地九璽項(xiàng)目保潔業(yè)務(wù)外包給第三方專(zhuān)業(yè)保潔公司。經(jīng)了解，保潔員發(fā)現(xiàn)該戶(hù)為空置毛坯房且院子推拉門(mén)未關(guān)閉，保潔人員私自將該區(qū)域的閑置垃圾桶臨時(shí)擱置在該戶(hù)，中午放置一張廢舊紙箱在地面進(jìn)行休息。就業(yè)主所述我公司侵占其空置的房屋，并將該空置房屋當(dāng)作垃圾房使用、對(duì)房屋進(jìn)行撬鎖等毀壞措施，經(jīng)我公司多方確認(rèn)，與所述事實(shí)不符。”
此外，該回復(fù)中稱(chēng)，5月10日至6月20日，物業(yè)與業(yè)主曾多次就賠償事宜協(xié)商溝通，并組織業(yè)主、民警、社區(qū)工作人員等多方參與協(xié)調(diào)。
6月20日，物業(yè)最近一次提出的補(bǔ)償方案為：（1）給予業(yè)主賠償九璽小區(qū)1個(gè)月的租金（18000元人民幣）以及1個(gè)月的物業(yè)費(fèi)（1075元人民幣）共計(jì)1.91萬(wàn)元人民幣；（2）免費(fèi)修復(fù)業(yè)主家內(nèi)門(mén)窗以及地板等各項(xiàng)損壞；（3）對(duì)業(yè)主家進(jìn)行空氣質(zhì)量檢測(cè)，以及一年內(nèi)每月對(duì)業(yè)主家室內(nèi)外進(jìn)行全面消殺。
但對(duì)于該方案，業(yè)主要求除物業(yè)答應(yīng)的賠償外，需再另外給予精神補(bǔ)償，包括金地九璽小區(qū)10年的物業(yè)費(fèi)約12.9萬(wàn)元人民幣，以及業(yè)主另居住的金地XX小區(qū)5年的物業(yè)費(fèi)約6萬(wàn)元人民幣，共18.9萬(wàn)元人民幣。兩項(xiàng)賠償合計(jì)20.81萬(wàn)元人民幣。對(duì)于業(yè)主提出的精神補(bǔ)償部分，因超出合理范圍，物業(yè)方無(wú)法認(rèn)同。
對(duì)于白先生所述撬門(mén)、10萬(wàn)元補(bǔ)償及一個(gè)車(chē)位的事情，該回復(fù)中稱(chēng)與事實(shí)不符，并表示“我司建議客戶(hù)向法院提起訴訟，最終以法院判決為準(zhǔn)。”
>>律師說(shuō)法
物業(yè)若擅自侵占房屋應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)侵權(quán)責(zé)任
對(duì)此，北京德恒（西咸新區(qū)）律師事務(wù)所李寶坤律師認(rèn)為，如物業(yè)撬鎖占用業(yè)主房屋的行為屬實(shí)，根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主對(duì)自己的房產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，物業(yè)公司作為房產(chǎn)的管理者，應(yīng)當(dāng)遵守法律規(guī)定，保障業(yè)主的合法權(quán)益。物業(yè)公司擅自撬鎖占用業(yè)主房屋，這明顯侵犯了業(yè)主的合法權(quán)益，構(gòu)成侵權(quán)行為。物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主因此造成的損失。
李寶坤提醒，在處理此類(lèi)糾紛時(shí)，業(yè)主可以依據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，通過(guò)法律途徑追究物業(yè)公司的責(zé)任，維護(hù)自己的合法權(quán)益。同時(shí)，物業(yè)公司也應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)自身的管理，避免類(lèi)似事件的發(fā)生，以構(gòu)建和諧的物業(yè)管理環(huán)境。
陜西恒達(dá)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人、知名公益律師趙良善認(rèn)為，姑且不論是物業(yè)人員擅自撬門(mén)還是房屋的推拉門(mén)本就敞開(kāi)，物業(yè)人員都不能占用業(yè)主的房屋。不過(guò)，如若物業(yè)人員擅自撬門(mén)，可認(rèn)定其主觀惡意較大。
趙良善介紹，物業(yè)負(fù)有保障業(yè)主房屋及屋內(nèi)等財(cái)產(chǎn)不受損的義務(wù)，而且此項(xiàng)義務(wù)隨著民法典的實(shí)施已上升為法定義務(wù)，而非僅僅是合同義務(wù)。其中《民法典》第942條明確規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。據(jù)此，該法律條文已將物業(yè)的合同義務(wù)上升為法定義務(wù)，物業(yè)具有采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全的法定義務(wù)。就本事件而言，物業(yè)未盡到未保護(hù)好業(yè)主財(cái)產(chǎn)的職責(zé)，也難免會(huì)讓人聯(lián)想到物業(yè)是在“監(jiān)守自盜”。
趙良善表示，既然物業(yè)擅自侵占業(yè)主房屋是違法的，那勢(shì)必要承擔(dān)相應(yīng)后果。依據(jù)《民法典》第1165條規(guī)定，行為人因過(guò)錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。至于業(yè)主提及的精神損失于法無(wú)據(jù)，因?yàn)橹挥泄竦娜松恚ㄈ怏w）生命健康受到侵害時(shí)，法律才支持精神損失費(fèi)。
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