原標(biāo)題：杭州取消限購，有賣方掛牌價漲30% 房地產(chǎn)市場春天來了?
5月9日，杭州發(fā)布重磅樓市新政，全面取消限購。這是半年來，杭州第三次優(yōu)化調(diào)整樓市政策，也是時隔近8年后，杭州全面取消限購政策。
“受杭州樓市新政影響，預(yù)計二手房市場的掛牌量將快速放大。今日，有客戶將上午剛剛掛出的房子，從每平方米6萬多元上調(diào)到8萬多元。”5月9日下午，杭州一家地產(chǎn)中介對證券時報·e公司記者稱。
同日，杭州拱墅區(qū)某樓盤銷售人員對記者稱，去年10月杭州樓市政策松綁后，在杭州主城區(qū)購房其實只需繳納1個月社保，全面放開后，取消了此前的1個月社保繳納要求，對有意購房者實際意義不大，只是晚了一個月網(wǎng)簽時間，預(yù)計對新房銷售影響不大。
二級市場顯示，受全面放開限購消息刺激，資本市場“漲”聲相迎，當(dāng)日杭州本地上市房企濱江集團(tuán)、綠城中國等紛紛大漲，其中廣宇集團(tuán)、南都物業(yè)以漲停價收盤。
半年三次出手
5月9日，杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知》（簡稱《通知》），持續(xù)滿足剛性和改善性住房需求，促進(jìn)杭州房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
根據(jù)《通知》，全面取消住房限購，在杭州市范圍內(nèi)購買住房，不再審核購房資格。加強住房信貸支持，對于購房人在所購住房城區(qū)范圍內(nèi)無住房的，或在所購住房城區(qū)范圍內(nèi)僅有一套住房且正在掛牌出售的情形下，新購住房的按揭貸款可按首套住房認(rèn)定。優(yōu)化積分落戶政策，在杭州市取得合法產(chǎn)權(quán)住房的非本市戶籍人員，可申請落戶。
中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生對證券時報·e公司記者表示，本次“杭七條”新政是繼“3.14”新政之后又一重磅新政。全面取消限購的背后，主要源于新房市場的相對低迷表現(xiàn)。
根據(jù)中指監(jiān)測數(shù)據(jù)，今年1—4月，杭州市區(qū)新房成交量188.3萬平方米，新房熱度持續(xù)下降。另據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，今年4月，杭州市商品房成交縮量明顯，405個項目成交商品房4771套，環(huán)比縮減41.37%，同比縮減57.87%；成交均價微漲，為30425元/㎡，環(huán)比漲幅1.86%，同比下跌6.46%。
杭州房地產(chǎn)市場曾于去年10月松綁限購范圍，即2023年10月16日發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場調(diào)控措施的通知》，住房限購范圍由原來上城區(qū)等9個區(qū)，縮小至上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)等4個區(qū)。
隨后，杭州于今年3月進(jìn)一步放開二手房限購，即2024年3月14日，杭州市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場調(diào)控措施的通知》，明確取消在上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)購買二手住房的購買條件和購買套數(shù)的限制。
杭州上一輪全面取消住房限購需要追溯到2014年8月，但該政策只持續(xù)了2年左右，并于2016年9月重啟限購。之后，杭州樓市一直實行限購。
新政引熱議，房企盼回暖
杭州樓市新政出臺后，引發(fā)了外界的廣泛關(guān)注和討論。從記者與房企、中介、業(yè)界人士了解情況來看，預(yù)計杭州樓市新政對二手房市場的影響較大。
“今日，有客戶將上午剛剛掛出的房子，從每平方米6萬多元，上調(diào)到了8萬多元。”5月9日下午，杭州一家地產(chǎn)中介對證券時報·e公司記者稱，這種突然上調(diào)掛牌價的客戶，其實并非是為了真正的拋售，而是為了新購房辦理貸款按首套認(rèn)定。
因為根據(jù)杭州樓市新政，購房人在所購住房的區(qū)、縣（市）僅有一套住房的，且已在杭州市二手房監(jiān)管服務(wù)平臺掛牌出售，新購?fù)瑓^(qū)、縣（市）住房的個人住房貸款可按首套住房認(rèn)定。
同日下午，杭州市學(xué)院路上的一家地產(chǎn)中介，接待了一位前來咨詢的意向購房者。這位家住杭州非主城區(qū)的意向購房者對記者稱，新政后意味著購房不再受到限制。因此，計劃在主城區(qū)的文教區(qū)一帶新購一套學(xué)區(qū)房，為了小孩讀書需要。同時，該意向購房者認(rèn)為，新政后學(xué)區(qū)房的價值將會得到充分體現(xiàn)。
“杭州此次發(fā)布樓市新政，有利于市場逐步恢復(fù)穩(wěn)定，促使市場逐步向上。”杭州某上市房企相關(guān)負(fù)責(zé)人對記者表示，杭州樓市不僅全面放開限購，而且將購房與落戶掛鉤。杭州擁有厚重的文化積淀、良好的產(chǎn)業(yè)支撐、蓬勃的創(chuàng)新活力，這對外地人購房置業(yè)有一定的吸引力。
“全面放開限購，疊加其他配套政策，將有利于有效需求積極釋放。一方面，購房即可落戶，吸納更多的省內(nèi)或外地新增需求；另一方面，本地改善需求或得以加速釋放。購房區(qū)域內(nèi)無房或有一套掛牌的情況可以按首套住房認(rèn)定，無疑降低了改善客戶的購房成本，促進(jìn)其釋放，賣舊買新鏈條將大大通暢。另一層面，新房限購的全面取消，或進(jìn)一步加劇市場分化，核心或優(yōu)質(zhì)板塊的搖號難度將越來越大。”高院生說。
高院生還表示，優(yōu)化公證搖號銷售，登記客戶量少于準(zhǔn)售房源數(shù)量的項目取消公證搖號，給予了房企更多的靈活性，提高房企的銷售效率；對于購房者來說，則將有利于減少購房者時間成本，提高購房便利度。在利好政策的催化下，杭州新房市場會出現(xiàn)緩慢的溫和復(fù)蘇態(tài)勢，但受限于供應(yīng)規(guī)模和結(jié)構(gòu)，成交規(guī)模難以實現(xiàn)大幅回升。
按照杭州樓市新政，包括拱墅區(qū)等在內(nèi)的4個區(qū)，也不再受此前限購的束縛。5月9日，杭州拱墅區(qū)某樓盤銷售負(fù)責(zé)人對記者稱，過去半年，杭州已經(jīng)先后兩次出手松綁樓市限購政策，此次樓市新政，也不涉及到補貼、減免契稅等，預(yù)計此次新政對杭州新房市場的銷售影響不大。
資本市場“漲”聲相迎
目前，杭州上市房企、物業(yè)公司包括濱江集團(tuán)、廣宇集團(tuán)、南都物業(yè)，以及在香港上市的濱江服務(wù)、綠城中國、綠城服務(wù)、綠城管理控股等。
受杭州全面放開限購消息刺激，5月9日開盤后，杭州上市房企股紛紛上漲。其中，廣宇集團(tuán)和南都物業(yè)雙雙漲停收盤；“杭州樓市一哥”濱江集團(tuán)，一度沖擊漲停，收盤漲3.86%；綠城中國收漲3.12%；綠城服務(wù)收漲4.9%；濱江服務(wù)收漲3.45%。
年報顯示，2023年度，廣宇集團(tuán)房地產(chǎn)收入為63.38億元，占營收比重69%。收入構(gòu)成方面，來自浙江省內(nèi)的收入為83.95億元，占營收的90%。2023年，南都物業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入18.51億元，基本持平；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤1.86億元，同比增長28%。其中，來自杭州地區(qū)的營收為8.41億元，占營收比重45%。
連續(xù)6年獲得杭州市場銷售冠軍的濱江集團(tuán)，2023年全年實現(xiàn)銷售額1534.7億元，與上年基本持平，位列克而瑞行業(yè)銷售排名第11位。去年，濱江集團(tuán)在杭州銷售額為606.82億元，位居行業(yè)第一。據(jù)悉，2024年濱江集團(tuán)將繼續(xù)聚焦杭州，深耕浙江市場。去年，公司新增土地儲備項目33個，其中杭州27個。
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