原標(biāo)題：官方:房地產(chǎn)剛性需求仍然較大 政策調(diào)整積極效應(yīng)顯現(xiàn)

　　第一，我們要認(rèn)識(shí)到，房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量開(kāi)展方向轉(zhuǎn)型。我國(guó)房地產(chǎn)從2003年住房商品化變革開(kāi)端，到2020年，將近20年時(shí)間，房地產(chǎn)持續(xù)堅(jiān)持高增長(zhǎng)。從2003年到2020年，房地產(chǎn)投資年均增長(zhǎng)19.9%，商品房銷(xiāo)售面積年均增長(zhǎng)10.8%，商品房銷(xiāo)售金額年均增長(zhǎng)20.3%，這三個(gè)指標(biāo)數(shù)據(jù)能夠看出來(lái)，從2003年到2020年，房地產(chǎn)持續(xù)堅(jiān)持高速增長(zhǎng)。所以，有一些學(xué)者說(shuō)，中國(guó)用了不到20年的時(shí)間房地產(chǎn)的高速開(kāi)展，走過(guò)了一些興旺國(guó)度上百年的進(jìn)程。所以，房地產(chǎn)持續(xù)高速擴(kuò)張，為那個(gè)時(shí)期的中國(guó)經(jīng)濟(jì)堅(jiān)持高速增長(zhǎng)和中高速增長(zhǎng)作出了重要奉獻(xiàn)。但是，房地產(chǎn)也像其他產(chǎn)業(yè)一樣，不可能持續(xù)堅(jiān)持高增長(zhǎng)，到了一定階段以后，呈現(xiàn)這種調(diào)整是很正常的，而且這種調(diào)整是有利于淘汰落后產(chǎn)能，有利于構(gòu)造優(yōu)化，特別是有利于房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量開(kāi)展。所以如今的調(diào)整是有利于后期的開(kāi)展。

 

　　第二，房地產(chǎn)持續(xù)高質(zhì)量開(kāi)展，還是有很強(qiáng)的支撐的。從中國(guó)的開(kāi)展階段來(lái)講，我們?nèi)缃襁�處在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型晉級(jí)和高質(zhì)量開(kāi)展的階段，人均GDP剛剛超越1.2萬(wàn)美圓，而且我們的城鎮(zhèn)化率按常住人口統(tǒng)計(jì)是65.2%，依照戶籍人口統(tǒng)計(jì)城鎮(zhèn)化率才47.7%。所以，城鎮(zhèn)化無(wú)論從數(shù)量還是從質(zhì)量來(lái)看，都有較大的提升空間。這就意味著我們的剛性需求和改善性需求還是較大的。另外，我們完成了全面小康，我們的房子固然總量曾經(jīng)到達(dá)400億平方米左右，但是構(gòu)造上看中小戶型偏多，隨著人們的生死水平進(jìn)步，住房的改善性需求潛力也是十分大的。所以從這些根本面狀況來(lái)看，我們以為中國(guó)的房地產(chǎn)完成高質(zhì)量開(kāi)展、可持續(xù)開(kāi)展，依然有堅(jiān)實(shí)的支撐，所以不能說(shuō)房地產(chǎn)一調(diào)整，大家就覺(jué)得沒(méi)底，這是不契合中國(guó)經(jīng)濟(jì)開(kāi)展階段變化的。

 

　　第三，從去年到今年，黨中央、國(guó)務(wù)院高度注重，出臺(tái)了一系列穩(wěn)定房地產(chǎn)的優(yōu)化政策，政策的施行有個(gè)過(guò)程。從如今施行的初步狀況來(lái)看，積極的效應(yīng)還是有的。我再給大家提供幾個(gè)數(shù)據(jù)。從方才我談到的房地產(chǎn)投資狀況來(lái)看，房地產(chǎn)投資是在繼續(xù)降落的，但是降幅是在收窄的。另外，從9月份一些數(shù)據(jù)簡(jiǎn)單測(cè)算來(lái)看，環(huán)比是在改善的，比方商品房的銷(xiāo)售面積9月份是負(fù)的10.2%，但是它比8月份改善了2個(gè)百分點(diǎn)。還有房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)投資，9月份當(dāng)月是負(fù)的11.8%，8月份是負(fù)的10.8%。房地產(chǎn)新開(kāi)工面積，9月份降幅也是收窄的，而且是大幅收窄。另外還有一個(gè)數(shù)據(jù)，9月份70個(gè)大中城市商品住宅買(mǎi)賣(mài)量的數(shù)據(jù)，新房和二手房合計(jì)數(shù)據(jù)在9月份當(dāng)月轉(zhuǎn)正，環(huán)比增長(zhǎng)2.8%，從4月份以來(lái)，在連續(xù)5個(gè)月降落后初次轉(zhuǎn)正。所以從這些指標(biāo)數(shù)據(jù)來(lái)看，我們以為房地產(chǎn)的優(yōu)化政策作用是在持續(xù)釋放，有積極的效應(yīng)。當(dāng)然，這個(gè)政策的發(fā)揮還要有個(gè)過(guò)程，由于畢竟房地產(chǎn)總體上處在一個(gè)調(diào)整階段，所以后期還是要抓好政策的落實(shí)