來源：罐頭圖庫

　　在交易完成后，大廈更名為“中國恒大中心”。在之后一段時(shí)間內(nèi)，中國恒大成為唯一在中國香港有整棟寫字樓物業(yè)的內(nèi)資公司。

　　資料顯示，該大樓目前的出租率達(dá)到八成，除了中國恒大外，其他租戶還包括萬通保險(xiǎn)、云峰金融、云峰投資管理等。

　　對(duì)于中國恒大來講，該寫字樓除了用作恒大香港總部外，還曾幫助公司拿到巨額融資。

　　2018年10月22日，有消息稱，恒大將抵押香港“中國恒大中心”整棟物業(yè)，融資15億美元用于用于償還海外債務(wù)和派息。

　　不過，中國恒大中心最終被債權(quán)人托管，也是源于一起抵押融資。中國恒大曾以該寫字樓作抵押，來換取以中信銀行國際牽頭的財(cái)團(tuán)提供貸款，但后續(xù)未能償還。

　　2021年下半年，這筆貸款宣告違約。當(dāng)時(shí)中信銀行國際曾表示，逾期貸款有高價(jià)值的抵押品作為擔(dān)保。

　　在之后的一年內(nèi)，中信銀行國際一直未采取相應(yīng)行動(dòng)，而是等待中國恒大出售大樓償債。在兩次嘗試出售失敗后，中國恒大中心最終還是被債權(quán)人接管了。

　　李嘉誠“抄底”恒大落空？

　　8年前，許家印從從劉鑾雄手中買來的中國恒大中心，在中國恒大出險(xiǎn)后，最終沒有擺脫被出售的命運(yùn)。

　　去年8月，據(jù)媒體報(bào)道，中國恒大計(jì)劃以105億元將其中國香港總部大樓出售予越秀地產(chǎn)。不過，雙方最終因價(jià)格原因，未能談妥。

　　交易失敗后，今年3月，中國恒大在召開全球投資者電話會(huì)議時(shí)表示，確實(shí)已將中國恒大中心用于擔(dān)保銀團(tuán)貸款。據(jù)介紹，恒大正在與潛在有實(shí)力的買家進(jìn)行接觸洽談，通過資產(chǎn)出售方式償還銀團(tuán)貸款。

　　今年7月，中國恒大再次以競標(biāo)形式將中國恒大中心出售，只是由105億港元降至90億港元。

　　值得一提的是，在這次投標(biāo)中，出現(xiàn)了李嘉誠的身影。截至7月28日投標(biāo)截止日，長實(shí)集團(tuán)提交了投標(biāo)書。

　　實(shí)際上，長實(shí)集團(tuán)近一年正在中國香港和內(nèi)地不斷增加投資。此次試圖購買中國恒大中心對(duì)于長實(shí)集團(tuán)來說，似乎是次“抄底”行為。

　　如今，雖然中國恒大中心被債權(quán)人接管，但據(jù)“觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)”報(bào)道，目前，接管人已將恒大中心于市場放售，估值約12億美元，約合94億港元。

　　除此之外，2021年，長實(shí)集團(tuán)通過不同渠道斥資173.8億港元在中國香港買入4幅土地，增加了約15.46萬平方米樓面面積可供開發(fā)。

　　今年5月，李嘉誠更是自2012年后時(shí)隔十年再次出現(xiàn)在內(nèi)地土拍市場。在廣州白云區(qū)的白云空港大道地塊的競拍中，李嘉誠旗下的和記黃埔也參與了競標(biāo)，但最終并沒有競得。

　　據(jù)早前公布的一份清單，長實(shí)集團(tuán)在中國內(nèi)地仍持有的物業(yè)市值達(dá)1261.6億元，分布在北京、廣州、上海、長沙、南京、成都、大連等地，其中可供發(fā)展的物業(yè)市值為315.73億元。

　　對(duì)于李嘉誠的“抄底”行為，昔日地產(chǎn)大佬馮侖表示：在內(nèi)地和中國香港，雖然李嘉誠也扎扎實(shí)實(shí)地做了不少房地產(chǎn)項(xiàng)目，但基本上都是普通的住宅，他不像萬科那樣要把這個(gè)行業(yè)徹底做好，所以他收到口碑特別好的并不多。

　　延期“清盤”和高調(diào)復(fù)工

　　自從“暴雷”以來，股權(quán)凍結(jié)、債券展期、申請(qǐng)清盤……中國恒大與債權(quán)人之間的博弈從未停止。

　　9月5日，中國恒大發(fā)布內(nèi)幕消息稱，香港高等法院已經(jīng)批準(zhǔn)了公司的延期申請(qǐng)，清盤呈請(qǐng)聆訊將延至2022年11月7日。

　　中國恒大行政總裁肖恩回應(yīng)表示，對(duì)于此次清盤呈請(qǐng)，集團(tuán)、中國恒大及顧問團(tuán)隊(duì)盡全力進(jìn)行了準(zhǔn)備和抗辯，境內(nèi)外債權(quán)人也通過各種方式給予信任與支持，結(jié)果符合預(yù)期。

　　來源：企業(yè)公告

　　據(jù)悉，目前境外債權(quán)人的盡職調(diào)查工作仍在進(jìn)行中，中國恒大正就制定重組方案積極與債權(quán)人溝通探討，力爭境外債務(wù)重組方案在年底前公布。

　　“接下來，集團(tuán)一方面將堅(jiān)持扎實(shí)穩(wěn)經(jīng)營化風(fēng)險(xiǎn)，另一方面將加快推動(dòng)中國恒大作為主體的境外債務(wù)重組等相關(guān)工作。”肖恩表示。

　　而在恒大集團(tuán)在一份最新的新聞稿中，許家印表示，公司目前全國保交樓項(xiàng)目共706個(gè)，已復(fù)工項(xiàng)目668個(gè)，剩余38個(gè)項(xiàng)目尚未復(fù)工，許家印要求這38個(gè)未復(fù)工項(xiàng)目的相關(guān)地區(qū)公司于本月30日前必須全面復(fù)工。

　　許家印在會(huì)上強(qiáng)調(diào)：" 我們要切實(shí)履行好企業(yè)主體責(zé)任，大干苦干，竭盡全力做好復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓工作。"

　　截至7月底，中國恒大已售未交樓項(xiàng)目中96%已部分或全部復(fù)工，實(shí)際施工人數(shù)達(dá)到集團(tuán)正常施工要求的86%。

   投稿郵箱：chuanbeiol@163.com   詳情請(qǐng)?jiān)L問川北在線：http://sanmuled.cn/