據(jù)《法治日報》報道，李黎向售房方咨詢得知，從合同上顯示的套內(nèi)面積75平方米到她實際測量的61平方米，差值主要體現(xiàn)在墻體的厚度上，外墻的一半厚度計入套內(nèi)建筑面積。這再次引起了關(guān)于公用建筑面積（以下簡稱“公攤面積”）的討論。

　　那么，究竟公攤面積該如何計算，有沒有相應(yīng)的具體規(guī)定，此事又暴露出購房者當(dāng)前面臨的哪些具體難題？這些現(xiàn)實存在的疑問，無疑都需要引起相關(guān)方面的重視。

　　我國《商品房銷售管理辦法》明確規(guī)定，商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成。對于哪些建筑面積應(yīng)計入公攤面積，《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》中也有著具體的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。但國家層面對于公攤率卻并沒有清晰的規(guī)定，現(xiàn)實中，公攤率的制定往往要依據(jù)住宅小區(qū)的環(huán)境以及公共設(shè)施建筑面積等因素來進行具體核算，因此也給了開發(fā)商以較大的自主操作空間。

　　然而，就算如此，此事中，房屋的公攤率從買房前的31%到收房時的46%，卻也著實違背了相應(yīng)的常識，損害了消費者的基本權(quán)益。即便是高層建筑，占建筑面積比例近一半的公攤率也在某種程度上不具備相應(yīng)的合理性，更何況還與消費者買房前看到的宣傳數(shù)據(jù)存在很大的差異，其中是否涉及虛假宣傳等問題應(yīng)該得到進一步的檢視。

　　售房方稱，實際測量后的套內(nèi)面積減少是因為將外墻的一半厚度計入套內(nèi)建筑面積。但《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》明確規(guī)定，外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半歸屬于公用建筑面積。就此去看，售房方的解釋顯然缺乏合理性，也難以立得住腳。

　　也因此，針對當(dāng)前暫時難以取消卻又飽受詬病的公攤面積和公攤率，相關(guān)方面顯然需要加以重視，不妨在經(jīng)過縝密調(diào)研后出臺更為細致的規(guī)定，對開發(fā)商劃定公攤面積的“自由度”予以規(guī)制，在既有規(guī)定下盡力維護購房者的利益。要知道，如果開發(fā)商手中對公攤面積的自主操作空間過大，對購房者而言顯然并不公平。長此以往，對房地產(chǎn)市場的負面影響顯然會進一步加大。

　　對購房者和開發(fā)商而言，購房的過程顯然是一個不斷博弈的過程，但在這個過程中，規(guī)則的水平理應(yīng)保持平衡，不能傾斜得太厲害，唯有如此，房地產(chǎn)市場才能長久、健康地發(fā)展。

   投稿郵箱：chuanbeiol@163.com   詳情請訪問川北在線：http://sanmuled.cn/