年內(nèi)多地調(diào)整公積金政策：降低二套房首付比例、進步貸款額度等
時間：2022-03-02 14:30 來源：今日頭條 責(zé)任編輯：沫朵
原標(biāo)題：年內(nèi)多地調(diào)整公積金政策：降低二套房首付比例、進步貸款額度等
近日，廣西南寧、廣東中山、山西晉中、湖北宜昌、四川自貢等多地先后出臺發(fā)布公積金新政，明白放寬公積金申請發(fā)放政策，包括降低二套房首付比例、進步貸款額度等。
材料圖 中新經(jīng)緯 攝
多地進步貸款額度
據(jù)不完整統(tǒng)計，今年以來已有廣西、浙江衢州、廣東東莞、廣東中山、河南新鄉(xiāng)等地，相繼調(diào)整政策進步公積金購房貸款額度。
詳細(xì)來看，浙江衢州市住房公積金中心2月15日通知明白，初次運用公積金貸款在衢州市行政區(qū)域內(nèi)購置首套普通商品住宅的，公積金貸款額度在計算可貸額度(不超越當(dāng)期公積金 貸款限額)的根底上增加10萬元。
2月25日，廣西區(qū)直住房公積金管理中心發(fā)布通知明白，自3月1日起，職工個人及家庭購置首套及初次申請住房公積金貸款，住房公積金貸款 額度由60萬元進步至70萬元。東莞同日宣布，活動性調(diào)理系數(shù)由0.8調(diào)至1，依據(jù)公積金貸款公式以及東莞市公積金管理中心的相關(guān)規(guī)則，當(dāng)?shù)厥滋追殴e金 可貸額度由72萬元上升至90萬元。
3月1日，廣東中山、河南新鄉(xiāng)通知調(diào)升公積金貸款額度。中山明白購置首套房、二套房申請住房公積金貸款，一名繳存人住房貸款 額度由現(xiàn)行40萬元調(diào)整至50萬元，兩名或以上繳存人共同申請住房貸款 額度由現(xiàn)行80萬元調(diào)整至90萬元。新鄉(xiāng)則規(guī)則，雙方按時連續(xù)足額繳存住房公積金的，貸款 額度由30萬元提升至40萬元。
材料圖 中新經(jīng)緯 攝
調(diào)整房屋套數(shù)認(rèn)定規(guī)范：認(rèn)貸不認(rèn)房
房屋套數(shù)的認(rèn)定關(guān)乎著首付比例、房貸利率等購房支出本錢，近期兩地相繼調(diào)整政策，以公積金貸款認(rèn)定房屋套數(shù)。
四川自貢自1月17日起，實行只認(rèn)貸不認(rèn)房的認(rèn)定規(guī)范：既無住房公積金貸款記載又無尚未完清的住房商業(yè)貸款，按首套房貸款政策執(zhí)行；有一筆已結(jié)清的住房公積金貸款記載或一筆尚未完清的住房商業(yè)貸款，按二套房貸款政策執(zhí)行。
山西晉中自3月1日起也執(zhí)行以家庭公積金貸款次數(shù)認(rèn)定房屋套數(shù)的規(guī)范：申請貸款前未運用過住房公積金貸款購房的認(rèn)定為首套房；運用一次公積金貸款購房且已結(jié)清的認(rèn)定為二套房，利率上浮10%。
易居研討院智庫中心研討總監(jiān)嚴(yán)躍進對此剖析稱，首套認(rèn)定只需求契合“無貸”請求，換句話說，不論有沒有住房，只需沒有公積金貸款記載或沒有未償清商貸，都能夠按首套房的方式停止。相似規(guī)則，顯然降低了門檻，使得更多購房者能夠依照首套房的比例認(rèn)購住房。
材料圖 中新經(jīng)緯 攝
二套房首付比例降低
調(diào)升公積金貸款額度、放松二套房認(rèn)定規(guī)范的同時，個別城市還在二套房首付比例方面有不同水平調(diào)整。
2022年1月21日起，廣西北海率先下調(diào)二套房首付比例，規(guī)則繳存職工家庭購置第二套住房或申請第二次住房公積金貸款的， 首付款比例由60%下調(diào)至40%。同時，福州自2月1日起，第二次申請純住房公積金貸款的，首付款比例由50%調(diào)整為40%。
山西晉中和廣西南寧從3月1日起同時下調(diào)二套房首付比例。晉中規(guī)則，家庭購置第二套改善性住房需申請住房公積金貸款的，首付比例下調(diào)為不低于購房總價的20%。南寧則明白，當(dāng)?shù)囟追抗e金首付比例不低于住房價值的30%。
嚴(yán)躍進對中新經(jīng)緯表示，公積金貸款首付比例下調(diào)城市數(shù)量增加，充沛表現(xiàn)當(dāng)前公積金貸款首付比例下調(diào)的導(dǎo)向，關(guān)于改善型購房需求的刺激或影響較大，表現(xiàn)了政策方面的惠民導(dǎo)向。
嚴(yán)躍進以為，公積金首付比例的下調(diào)，進一步闡明當(dāng)前公積金活動性壓力不大，各地從激活合理住房消費需求的角度動身，的確會有各類政策寬松的導(dǎo)向。另外，分離近期各地商業(yè)銀行首付比例下調(diào)的內(nèi)容，能夠看出，二三線城市都開端呈現(xiàn)政策松綁的信號，且關(guān)于市場買賣可以構(gòu)成較為本質(zhì)的影響，關(guān)于后續(xù)促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定安康開展具有積極的作用。
實踐上，2022年開年以來，各地“穩(wěn)樓市”政策頻出。2022年前兩個月，已有至少40地發(fā)布不同水平的樓市寬松政策，包括降低首付、公積金政策調(diào)整、信貸寬松、吸收人才補貼購房、減免補貼契稅等政策。
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