可實(shí)際上,北京政府房地產(chǎn)政策沒有把必需生活品住房進(jìn)行界定,卻把住房當(dāng)作是完全的賺錢工具或投資品。在這種情況下,購買住房者既可享受政府把住房作為消費(fèi)品的各種優(yōu)惠條件,也可以把住房作為賺錢投資的工具。而當(dāng)市場把兩者混為一談時(shí),由于投資者對價(jià)水平要高于消費(fèi)者,最后這個(gè)市場一定會(huì)成為投資者為主導(dǎo)的市場。住房市場也就成了少數(shù)人賺錢的工具。當(dāng)住房成為投資賺錢工具,如果有好的金融市場條件及住房價(jià)格上漲預(yù)期,那么這個(gè)市場是無法通過增加供給來滿足住房投資需求的。住房市場的價(jià)格也只能是越來越高。這就是前十年國內(nèi)住房市場越是宏觀調(diào)控房價(jià)越高的根源所在。
二是該政策假定當(dāng)前北京的住房價(jià)格是“合理”的,而且這種“合理”的價(jià)格只會(huì)上漲不會(huì)下跌,任何購買自住性住房的居民,只要購買這種政府折讓了30%的住房就是對市民的一種福利,就是遏制住房價(jià)格上漲的一種方式。可實(shí)際上,十年多來,北京市的住房價(jià)格已經(jīng)上漲了十倍以上。
如果說,“京七條”是建立在這兩個(gè)假定條件的基礎(chǔ)上,那么“京七條”的實(shí)質(zhì)就一目了然了——以價(jià)格拆讓的方式來化解當(dāng)前北京市高房價(jià)矛盾,實(shí)際是要穩(wěn)定北京市的房價(jià),讓北京市吹大的房地產(chǎn)泡沫不需要擠出而自動(dòng)消化。
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