解讀京七條對(duì)北京房?jī)r(jià)的調(diào)控作用及影響

　　近日,旨在緩解剛需購(gòu)房壓力的“京七條”高調(diào)亮相。一邊是不斷加碼的房地產(chǎn)調(diào)控新政,一邊卻是北京房?jī)r(jià)連創(chuàng)新高。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,此舉必將進(jìn)一步施壓房地產(chǎn)投資的熱情,未來,房地產(chǎn)和資本市場(chǎng)新的輪回或許已在悄然上演。

　　2013年10月23日下午，北京市住建委發(fā)布了《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》(簡(jiǎn)稱《意見》)，對(duì)即將推出的自住型商品房銷售和管理做出七條詳細(xì)規(guī)定。

　　《意見》明確，自住型商品住房套型建筑面積，以90平方米以下為主，最大套型建筑面積不得超過140平方米;銷售均價(jià)，原則上按照比同地段、同品質(zhì)的商品住房?jī)r(jià)格低30%左右的水平確定。

　　此外，《意見》規(guī)定，按照限購(gòu)政策規(guī)定在北京具有購(gòu)房資格的家庭，均可以購(gòu)買自住型商品住房，兩類家庭將可優(yōu)先購(gòu)買：一類是北京市戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女，單身人士須年滿25周歲)，另一類是經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭。每個(gè)符合條件的購(gòu)買家庭限購(gòu)一套自住房。自住型商品住房購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

　　此前，北京市住建委10月22日發(fā)布消息，稱2013年北京將推出2萬套自住型商品房，2014年計(jì)劃推出5萬套左右。

　　據(jù)新浪網(wǎng)報(bào)道，針對(duì)今日北京出臺(tái)的京七條，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所副所長(zhǎng)楊紅旭表示，北京發(fā)布自住型商品住房文件，其準(zhǔn)入門檻明顯低于經(jīng)適房，且供應(yīng)量巨大。必定沖擊2014年北京房?jī)r(jià)，有望穩(wěn)住房?jī)r(jià)。

　　但他同時(shí)指出，這個(gè)政策有兩二憂：一是門檻低，則求者眾，難免權(quán)力尋租。二是未來退出較麻煩。

　　據(jù)南方周末網(wǎng)此前報(bào)道，北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)部研究總監(jiān)張大偉表示“如果5萬套能夠成為事實(shí)，那么整體市場(chǎng)結(jié)構(gòu)將出現(xiàn)質(zhì)變，即北京樓市后續(xù)的調(diào)控措施將逐漸向高端市場(chǎng)由商品房主導(dǎo)，中端市場(chǎng)由自住型商品房跟上，低端市場(chǎng)有保障房分配，改變中高端完全由市場(chǎng)隨意定價(jià)的格局，加強(qiáng)政府從源頭的控制力。”張大偉說。

　　不過他同時(shí)提醒，由于此類房源限價(jià)明顯，如何確保分配公正以及房源質(zhì)量將成為未來監(jiān)管的難題。

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