原標(biāo)題 ：地標(biāo)建筑，高就可以了么?

　　國際建筑大師沙里寧曾說：建筑就像一本打開的書，從中你能看到一座城市的抱負(fù)。

　　幾乎每一個大城市，都會有一座展現(xiàn)城市抱負(fù)的中心地標(biāo)，它既凸顯著城市天際線的精神風(fēng)貌，也以“高姿態(tài)”俯視著這個城市發(fā)生的一切，見證著城市的日常與榮耀。

　　但地標(biāo)建筑應(yīng)不止于高，其還要具備“地標(biāo)能量”和“地標(biāo)溫度”，引領(lǐng)著這座城市經(jīng)濟的騰飛和生活方式的進步。

　　01.

　　地標(biāo)建筑不只有高度

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　　經(jīng)濟發(fā)展程度越高的城市，土地資源越精貴，建筑向上生長就成了一種必然。

　　高層建筑有利于提升土地利用率，同時也可將產(chǎn)業(yè)鏈上的上下游公司集中在一棟樓里，進而實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)集聚、人群集聚，有利于經(jīng)濟產(chǎn)值的最大化。

　　這種獨特優(yōu)勢讓高層建筑，尤其是高層建筑集群，成為推動城市價值不斷攀升的重要驅(qū)動，而 或最有特色的地標(biāo)性建筑，也成了一個城市最閃亮的星。

　　譬如紐約的帝國大廈、迪拜的哈利法塔、中國香港的國際金融中心、深圳的平安金融中心、北京的中國尊、中國臺北的101大廈等等。

　　但于地標(biāo)建筑而言，高度只是“面子”，“內(nèi)外兼修”才是王道，一座地標(biāo)建筑想要實現(xiàn)溢價，真正展現(xiàn)出其城市價值，還要具備：

　　1、占據(jù)城市核心地段，準(zhǔn)確說是城市核心商務(wù)區(qū)的核心地段。只有占據(jù)城市核心區(qū)的核心地段，才有利于地標(biāo)能量的最大化輸出，實現(xiàn)核心資源的聚集和經(jīng)濟效益的產(chǎn)生。

　　2、一流的硬件品質(zhì)，比如高辨識度的造型、高品質(zhì)的裝修用料、高響應(yīng)的電梯等是基礎(chǔ)。

　　3、 的配套，比如大體量的高端商業(yè)、商務(wù)公寓、五星級酒店、便捷的軌道交通接駁等。

　　4、運營服務(wù)是關(guān)鍵，多元的個性化服務(wù)，優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理，貼心的平臺服務(wù)(如企業(yè)關(guān)懷)，是地標(biāo)建筑展現(xiàn)其“地標(biāo)能量”和“地標(biāo)溫度”的保障。

　　02.

　　地標(biāo)建筑中的“匠人匠心”

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　　地標(biāo)建筑具有投資大、回報周期長、運營要求高等特點，只有跨過臨界點，才能釋放出穩(wěn)定的期間收益和高回報的資產(chǎn)增值。

　　這種特性也決定了其只適合那些實力雄厚、奉行長期主義理念、有專業(yè)資產(chǎn)管理能力的投資者。而險資資金規(guī)模大、負(fù)債周期長、謀求長期穩(wěn)定收益的特點，與地標(biāo)建筑等商辦物業(yè)有著天然的契合性。

　　這種契合正是國內(nèi)頭部險企平安配置以地標(biāo)建筑為代表的商辦物業(yè)的初衷。十多年前，深圳平安金融中心在福田CBD拔地而起，巨大的經(jīng)濟效應(yīng)和社會效應(yīng)，體現(xiàn)了平安在商辦配置方面的邏輯。

　　如今平安打造的“平安金融中心”系列，已經(jīng)成了全國許多城市的地標(biāo)。

　　一、聚焦于一二線城市核心地段

　　 一二線城市核心地段，打造集商業(yè)、辦公等于一體的優(yōu)質(zhì)商辦綜合體，加之成熟的資產(chǎn)管理能力，平安現(xiàn)已擁有一系列平安金融中心項目，遍布深圳、北京、上海等一線城市，及杭州、武漢、天津、濟南、南昌等強二線城市。

　　為了地標(biāo)商業(yè)價值的充分釋放，平安金融中心的系列項目不僅在外形設(shè)計、特色空間、綠色科技等多方面挖掘商辦物業(yè)的內(nèi)涵價值，還致力于為所在區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展注入全新活力、驅(qū)動力，讓地標(biāo)本身成為城市發(fā)展的蓄水池、發(fā)動機。

　　而集大成者就是深圳的地標(biāo)之一、位于福田CBD的深圳平安金融中心(PAFC)。

　　二、助力深圳打造全球金融中心，PAFC推動福田金融走向新高度

　　深圳作為改革開放的窗口，自然也是國內(nèi)金融創(chuàng)新最好的試驗基地，而福田作為深圳金融業(yè)的聚集地，則承擔(dān)著將深圳打造成全球金融中心的重任。

　　目前福田區(qū)內(nèi)已涵蓋銀行、證券、保險、基金、期貨、信托等金融全面業(yè)態(tài)，同時還帶動了會計審計、法律服務(wù)、資產(chǎn)評估、信用評級等金融配套服務(wù)機構(gòu)的進駐。

　　深圳超過五成以上的金融配套服務(wù)機構(gòu)聚集在福田，金融實力比肩北京金融街、上海陸家嘴金融街。

　　圖片來源：晶報 福田區(qū)內(nèi)的企業(yè)

　　而作為福田金融產(chǎn)業(yè)核心載體之一的PAFC就坐落于福田核心金融生態(tài)區(qū)內(nèi)。

　　其中北塔PAFC憑借近600米的高度成為深圳新地標(biāo)，更是深圳創(chuàng)新精神、發(fā)展高度的象征。

　　圖片來源：深圳平安金融中心

　　三、“內(nèi)外兼修”的PAFC

　　PAFC地處毗鄰亞洲規(guī)模領(lǐng)先的地下火車站--廣深港高鐵福田站，聯(lián)動地鐵1號線、3號線。

　　項目周邊聚集著成熟、密集的商務(wù)寫字樓群、高端酒店群、高端商業(yè)群、高端住宅區(qū)等配套，得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢，成為大型集團、明星企業(yè)進駐深圳甲級寫字樓的重點考慮對象。

　　除此之外，PAFC還以其高效運維、高出租率、綠色生態(tài)等優(yōu)勢成為國內(nèi)超甲級寫字樓的佼佼者，在彰顯福田CBD特色，引領(lǐng)區(qū)域金融經(jīng)濟方面發(fā)揮急先鋒作用。

　　1、運維高效又安全

　　為保障寫字樓內(nèi)的商務(wù)人士高效辦公，PAFC運用超級雙轎廂電梯的垂直交通系統(tǒng)，能夠在45分鐘內(nèi)，將2萬人送到大樓內(nèi)的不同樓層，確保大樓垂直交通的便捷、通達;

　　此外，由于PAFC是超高層建筑，大樓內(nèi)配有2臺總重量達1000噸的阻尼器，能夠有效抵抗自然災(zāi)害等威脅，確保這座高層建筑具備安全性和舒適性。

　　2、精準(zhǔn)招商，保證高品質(zhì)的商業(yè)和商務(wù)氛圍

　　疫情后，高空置率是很多寫字樓、商業(yè)體繞不過的坎，但PAFC卻不用擔(dān)憂這個問題。得益于強大的招商與運營能力，其出租反而逆勢上揚。

　　截止2022年第一季度，PAFC整體出租率為93.33%，簽約率突破94%。

　　截止2021年底，全年新簽面積共計2.93萬平方米，成功引入華鑫信托、華泰證券及國建集團等共計15家優(yōu)質(zhì)客戶，這與其精準(zhǔn)的招商策略、及強大的運營密不可分。

　　3、“碳中和”堅定實踐者，榮獲建筑LEED金獎

　　2021年“碳中和”寫進政府工作報告，成為時代的新主題。其實平安早就開始致力于環(huán)保、節(jié)能的綠色建筑的打造。

　　究竟什么樣的建筑才算綠色建筑呢?

　　國際綠色建筑聯(lián)盟主席戴禮翔曾表示，“大多人認(rèn)為綠色建筑一個綠色完成品，其實不然。綠色建筑從設(shè)計、建設(shè)到后期運營維護，需要全生命周期的考慮如何節(jié)能。”

　　而全面擁抱綠色科技的PAFC，就是一座“會呼吸的大樓”，通過應(yīng)用BIM模型開展項目設(shè)計、建造，設(shè)施管理運營中采用智慧監(jiān)控用電、制冷、供熱能耗， 降低能耗。

　　比如通過“免費制冷”系統(tǒng)、熱回收系統(tǒng)、高性能立面設(shè)計等就實現(xiàn)了46%的能耗節(jié)省。

　　作為全球綠色建筑的典范，2021年P(guān)AFC榮獲得建筑LEED金獎，綠建三星認(rèn)證，同時榮膺國內(nèi)外綠色建筑運營領(lǐng)域“ ”雙認(rèn)證。

　　圖源：界面新聞

　　4、強大的經(jīng)濟量能釋放

　　PAFC以其自身的金融背景，集聚了眾多金融企業(yè)。

　　截止2021年末，平安金融中心項目的金融業(yè)及專業(yè)服務(wù)業(yè)租戶占比約82%。其中，總部位于PAFC的中國平安，2021年營收為1.18萬億元。

　　此外，還有中央國債、中金國際、建信理財子及大家財險等大型金融機構(gòu)入駐。專業(yè)服務(wù)業(yè)占比16%, 其中有知名律師事務(wù)盈科、德和衡、浩天信和、天同等。

　　由此可見，平安金融中心在加速福田金融產(chǎn)業(yè)集聚、金融人才集聚、鏈接金融資源方面，扮演著“頭羊”角色。

　　5、細(xì)節(jié)彰顯城市溫度

　　平安自己對地標(biāo)建筑的理解，也在不斷的進化，這種進化痕跡在PAFC身上體現(xiàn)的十分明顯，若說早期建設(shè)的北塔和南塔，初衷還是“高”、地標(biāo)等理念，志在拔高深圳CBD的天際線。

　　那么，到了平安財險大廈，則更注重 “以人為本”，注重空間體驗，關(guān)注樓宇交互與城市空間的鏈接。

　　比如當(dāng)你在傍晚時分站上平臺，那種帶給人的感受是非常不一樣，你既不是在 空，也不是在地面上看整個城市。你能真切感受到這種城市的脈搏和氣息，感受到建筑帶給人的溫暖。

　　十年時間，從重視高度到強調(diào)溫度，表面是平安建筑理念更迭，本質(zhì)上是平安對城市人文理解力的時代進化。

　　03.

　　一城、一產(chǎn)、一地標(biāo)

　　——

　　無論是實體經(jīng)濟，還是服務(wù)經(jīng)濟，都離不開金融產(chǎn)業(yè)的強大拉動力及運營支撐力，所以各個城市對金融產(chǎn)業(yè)都相當(dāng)重視，對聚攏區(qū)域金融動能的地標(biāo)建筑更是非常在意。

　　作為經(jīng)濟的血液，金融業(yè)在一個城市發(fā)展中的重要地位，從金融商務(wù)區(qū)大多占據(jù)城市中心地帶就可窺一二。

　　由于平安很早的確立全面金融戰(zhàn)略，在保險、銀行、證券等多個資產(chǎn)管理領(lǐng)域均有布局，在金融、產(chǎn)業(yè)資源方面有著天然的優(yōu)勢。輔之于資源整合能力、資金運作能力，平安旗下的地標(biāo)建筑在帶動一個城市、一個區(qū)域的金融要素聚集，推動當(dāng)?shù)亟鹑诋a(chǎn)業(yè)發(fā)展、賦能經(jīng)濟方面均發(fā)揮著重要作用。

　　比如南昌平安金融中心，據(jù)南昌日報報道，項目建成運營后，可將金融企業(yè)總部與商務(wù)休閑廣場融為一體，將推進金融產(chǎn)業(yè)與城市資源共享，實現(xiàn)功能互補融合發(fā)展，預(yù)計社消達到40億元，解決就業(yè)人數(shù)約1萬人，年稅收貢獻破億元。

　　圖片來源：南昌平安金融中心

　　再比如北京麗澤平安金融中心，其對麗澤金融商務(wù)區(qū)的金融產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟引領(lǐng)作用也相當(dāng)突出。

　　根據(jù)北京市政府規(guī)劃，麗澤金融商務(wù)區(qū)負(fù)責(zé)承載新興金融產(chǎn)業(yè)的發(fā)展重任，將被建造成“北京第二金融街”，打造成具有全球影響力的金融發(fā)展新區(qū)。

　　而北京麗澤平安金融中心則占據(jù)麗澤金融商務(wù)區(qū)核心地段，項目總建筑面積逾29萬平方米，由高度分別為200米、180米高的A、B座商務(wù)樓宇以及商業(yè)裙樓組成，是園區(qū)的標(biāo)志性建筑之一，也是麗澤金融商務(wù)區(qū)的新地標(biāo)。

　　未來北京麗澤平安金融中心也將依托中國平安的綜合金融優(yōu)勢，用專業(yè)助力北京金融產(chǎn)業(yè)及經(jīng)濟發(fā)展、麗澤區(qū)域能級的躍遷。

　　圖片來源：北京麗澤平安金融中心“城市會客廳”

　　04.

　　寫在最后的話

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　　城市地標(biāo)，不僅改變了城市面貌和形象，增強了城市的“硬實力”，還通過提升城市產(chǎn)業(yè)水平，彰顯著城市的“軟實力”。

　　平安旗下的“平安金融中心”系列城市地標(biāo)，憑借著天然的金融資源導(dǎo)入優(yōu)勢、全生命周期的運營管理能力，及獨特的資產(chǎn)管理經(jīng)驗，為所在城市能級的提升貢獻一份力的同時，也成為了這個城市地標(biāo)群中一個獨特的存在。

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