原標題：解密杭州租房市場，余杭最熱，濱江最貴
作為新一線城市，杭州近十年常住人口激增，人才凈流入規(guī)模國內首屈一指，2021年租賃人口高達410萬。每當夜幕降臨，這些城市的漂泊者放下手頭的工作，奔向那個接納他們的獨立空間。對有些人而言，出租屋只是一個夜晚睡覺的地方。但也有無數(shù)人堅信，“房子是租來的，生活不是”。
近日，杭州貝殼研究院發(fā)布《2022杭州住房租賃報告》，結合交易數(shù)據(jù)和租客調研，一窺杭州租賃市場及數(shù)百萬杭州租客生活現(xiàn)狀。
余杭熱度 ，濱江租金最貴
近兩年，杭州35歲以下大學生人才凈流入穩(wěn)居全國第一，其中有一半新進人才選擇在余杭區(qū)就業(yè)創(chuàng)業(yè)。杭州十區(qū)中余杭區(qū)、上城區(qū)、蕭山區(qū)、拱墅區(qū)、臨平區(qū)及西湖區(qū)租賃熱度較高，在一年內租賃單量破萬套。余杭區(qū)熱度 ，占據(jù)杭州十區(qū)租賃單量比例高達17%，其中尤以未來科技城板塊最熱，在全市各板塊中占據(jù)榜首。
數(shù)據(jù)說明：杭州貝殼研究院，房源為普通住宅及商住兩用，取數(shù)周期為2021年4月至2022年3月
另一方面，近年來杭州租賃成交周期不斷提升，當前租賃房源成交周期維持在50天以上，今年3月，杭州新增租賃掛牌房源量同比提升22%，各區(qū)域庫存租賃房源共計達萬套。
全市來看租金相對穩(wěn)定，近一年平均租金為52.8元/月/㎡，但區(qū)域間租金價位分化明顯。富陽區(qū)、臨安區(qū)租金水平低于30元/月/㎡，而傳統(tǒng)中心城區(qū)租金明顯更高。濱江區(qū)租金價段明顯高于其他9個區(qū)域，整租價格在6000-8000元/月的成交租賃房源占比23.9%，遠超其他區(qū)域。
數(shù)據(jù)來源：杭州貝殼研究院，數(shù)據(jù)取值周期為2021年4月至2022年3月，房源為普通住宅及商住兩用
在各板塊中，錢江世紀城租金漲幅 ，租金由2018年的55.1元/月/㎡上漲至2022年的79.2元/月/㎡。
38%租客已婚，家庭型租賃需求凸顯
杭州當前平均購房年齡為35.8歲，若按照高校畢業(yè)生平均年齡測算，租客在租賃市場平均停留時間或超過10年，這也使得越來越多的租客在租賃的房子內結婚、生育。調研顯示，38%的租客為已婚群體，家庭型租賃需求逐漸凸顯。
尤其是80后的中青年，正處婚育年齡，多數(shù)已組建家庭，超六成選擇整租，在各年齡段中整租占比 。
在整租客戶中，與2017年相比，2021年三室、四室及以上居室成交占比均有提升，其中四室及以上成交占比幾乎翻倍，從4.8%提升至9.5%。
隨著生活節(jié)奏加快，寵物也成為了很多年輕人的情感寄托，調研顯示，超6成租客有養(yǎng)寵物的意愿，“汪星人”和“喵星人” 的寵物，且往往選擇同樣養(yǎng)寵物的租客進行合租。
房租偏高仍是最大痛點
根據(jù)租客租賃滿意度調研，54%的租客對當前租賃的房源滿意度高于8分（滿分10分），但租金相關的問題仍是租客最大痛點。
杭州僅有7%的租客租金收入比在10%以內，租金收入比在20%-30%的租客比例 ，占據(jù)39.8%，接近4成。僅有55%的租客在半年內可通過自身收入支付租金，而45%的租客需要其他渠道支持，主要包括花唄/借唄/信用卡等金融產(chǎn)品(22%)、父母支持(16%)及親友支持(8%)。
當然，相較于自購房屋，租賃仍是門檻相對較低的生活方式，在調研中，約有46%的租客表示可以接受不購置房屋，將租賃作為一種長期的居住方式。
2021年7月，國務院印發(fā)《關于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》，第一次明確了國家層面的住房保障體系的頂層設計，強調加快建設保障性租賃住房，重點解決城市新市民、青年人住房難題。后全國48個省市密集出臺《關于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》（或征求意見稿，不完全統(tǒng)計），人口凈流入的大城市，或者新市民、青年人等群體住房困難突出的城市，建設規(guī)模指標更高。
杭州“十四五”期間計劃籌建共計33萬套保障性租賃租房，其中蕭山區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)籌建指標分別為6.4萬、5萬以及4.1萬，占據(jù)全市籌建目標前三。
同時隨著年輕租賃客戶對于租賃品質要求的提升，機構化運營更能保障的高品質、租金穩(wěn)定、合法權利保障等優(yōu)勢將逐步凸顯，國內租賃市場將逐漸趨于規(guī)范化。
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