國(guó)家城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心理事長(zhǎng)、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李鐵表示，特色小鎮(zhèn)的發(fā)展一旦過(guò)度引入房地產(chǎn)，就會(huì)拉高土地成本，特色產(chǎn)業(yè)則難以實(shí)現(xiàn)，最后會(huì)演變?yōu)榉康禺a(chǎn)一業(yè)獨(dú)大，最終導(dǎo)致大量庫(kù)存。

    從鼓勵(lì)到嚴(yán)控，2017年下半年，如火如荼的小鎮(zhèn)建設(shè)增添了幾分“理性”色彩。

    特色小鎮(zhèn)助推房地產(chǎn)回歸“住”的本質(zhì)

   防范特色小鎮(zhèn)房地產(chǎn)化，并不等于全面杜絕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。基于地價(jià)優(yōu)勢(shì)，以及產(chǎn)業(yè)集群帶來(lái)的便利，經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房在特色小鎮(zhèn)中將更大程度地得以建設(shè)，讓中低收入人群“住有所居”。

    80年代，福利分房制消滅房地產(chǎn)市場(chǎng)，住房條件變差；90年代，商品房進(jìn)入大眾視野，市場(chǎng)房?jī)r(jià)快速上漲甚至暴漲。韋杰認(rèn)為，任何一種極端手段都不利于房地產(chǎn)發(fā)展。

    “整個(gè)特色小鎮(zhèn)建設(shè)，要以產(chǎn)業(yè)升級(jí)、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)投資為主線，同時(shí)考慮配套產(chǎn)業(yè)的運(yùn)行。”金誠(chéng)集團(tuán)董事長(zhǎng)韋杰表示，特色小鎮(zhèn)應(yīng)充分體現(xiàn)包括核心產(chǎn)業(yè)以及配套產(chǎn)業(yè)在內(nèi)的整個(gè)產(chǎn)業(yè)集群的完整性，以金誠(chéng)特色小鎮(zhèn)為例，房地產(chǎn)板塊整體占比不應(yīng)高于15%—20%。

    前不久，上海市規(guī)劃和國(guó)土資源局掛出位于浦東新區(qū)和嘉定區(qū)的兩宗地塊,“土地用途”明確標(biāo)注為“租賃住房”。這兩塊租賃住房用地所在的區(qū)域，地理位置堪稱優(yōu)越，從更高層面考量，租售并舉將是未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)大勢(shì)所趨。

    作為新型城鎮(zhèn)化與經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要突破口,特色小鎮(zhèn)建設(shè)的熱潮席卷整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)。截至目前，住建部已公布兩批、共403個(gè)特色小鎮(zhèn)。特色小鎮(zhèn)進(jìn)入規(guī)范發(fā)展階段，讓“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”成為現(xiàn)實(shí)。

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