喜歡網購的小伙伴大概沒有人沒用過支付寶吧？支付寶是介于賣家和買家之間的支付和理財平臺，為雙方交易進行擔保。相比較中低額交易的電子商務來說，二手房的交易金額巨大，存在的風險也更高。交易中我們常常會遇到這樣的情況：把意向金給了中介，中介卻卷款潛逃；把定金付給房主，結果房子已經被房主進行了多次抵押；把房款付給房主，房主資產卻被查封；或者干脆把房款付給了假冒房主……
相比中小商品的電子商務，二手房這類高額交易更需要交易和資金的監(jiān)管保障。而進行交易資金監(jiān)管的機構平臺也應當具有足夠的權威性和公信力。好消息是，這樣一個平臺已經誕生。
上海市住房城鄉(xiāng)建設管理委員會主任顧金山近日公開表示，上海將全面建立二手房交易資金第三方監(jiān)管模式，購房首付款、銀行貸款、尾款甚至中介服務費用都將納入平臺監(jiān)管。作為政府牽頭部門之一的上海市房地產交易資金管理有限公司作為第三方交易保證機構，將在整個流程中提供資金監(jiān)管及結算服務。
據(jù)悉，上海房產交易資金監(jiān)管平臺將率先在上海市松江區(qū)進行試點，最遲明年年初將在全市范圍內鋪開。
小伙伴們對此一定有些疑問吧？下面進入問答環(huán)節(jié)——
問題1：政府牽頭實施的資金監(jiān)管有什么好處？
房屋交易中的資金，無論是直接交給賣方，還是存放在中介機構，都存在一定的風險（比如房主卷款潛逃、客戶毀約不支付房款等），由此引發(fā)的糾紛也層出不窮。而政府來牽頭實施的第三方監(jiān)管更具有權威性和公信力。
上海鏈家總經理邵非認為，第三方監(jiān)管的實施能夠規(guī)范交易市場，避免資金被挪作他用。同時，若將中介服務費納入監(jiān)管范圍的話，將對中介產生約束力，使“逼訂”、“吃差價”等違規(guī)行為得到杜絕，一定程度上能改善中介服務質量。
問題2：資金監(jiān)管是強制的嗎？
在歐美、日本等地的二手房交易中，“資金監(jiān)管”是強制執(zhí)行的。在我國各個城市、地區(qū)都有不同規(guī)定，但總體來說資金監(jiān)管是不強制的。此次上海住建委推出的資金監(jiān)管也并不是強制執(zhí)行的。未來會不會強制執(zhí)行還不確定。
問題3：如何辦理資金監(jiān)管？
在交易過程中，交易雙方在簽訂完二手房交易合同后，可直接前往區(qū)房產交易中心資金監(jiān)管窗口簽訂資金監(jiān)管協(xié)議。買方需要把資金打入經過登記備案在銀行開設的資金監(jiān)管專戶。
待交易雙方辦理過戶手續(xù)登記核準后（即買方取得房產所有權，房產證），再通過監(jiān)管專戶，將監(jiān)管的購房資金支付給賣方。
整個付款流程嚴格按照網簽合同為準，限制了房主隨意跳價的行為。
問題4：資金監(jiān)管會全國推廣嗎？
上海鏈家總經理邵非認為，參照西方成熟市場的情況，資金監(jiān)管一定會在我國全面推行，只是時間早晚的問題。推行中面臨兩個難點，其一是買賣雙方以及中介公司交易習慣的改變；其次，因為二手房交易非常復雜，資金監(jiān)管應該是多種監(jiān)管方式并存，如何實現(xiàn)有效的多元化監(jiān)管也將是難點。
問題5：除了政府牽頭推出的資金監(jiān)管方式以外，還存在其他監(jiān)管方法嗎？
目前還存在兩種資金監(jiān)管方法：
�。�1）第三方資金托管，適合不通過房產中介的自行成交
第三方資金監(jiān)管主要是賣家、買方自行成交，找一家托管銀行，一共三方。進行資金托管的流程是，賣家在銀行開戶，買方將錢打入【賣家賬戶】，銀行將這筆錢暫時【凍結】，【過戶】完成后解凍，付給賣家。
進行資金托管最大的問題是，因為凍結的是“賣房人”的賬戶，萬一“賣房人”資產被查封，這筆錢也會被【凍結】，雖然概率小，但是碰上就是大損失。
�。�2）四方資金托管，適合通過房產中介成交
四方資金托管是目前比較主流的監(jiān)管方式，比如光大四方托管等等。通常情況是：買方將房款打入中介公司提供的【專項資金賬戶】，當然，這個賬戶是在【建委】備案、由銀行托管的，【過戶】之后，由【中介】向銀行出示【過戶完成憑證】，房款就會轉給“賣家”。四方資金托管與【三方資金托管】相比，它更安全。
因為“凍結“的賬戶是獨立于”中介公司”資產之外，無論發(fā)生什么，就算這家中介倒閉或者賬戶被查封，這筆錢也是安全的。另外，在買賣期間，房款即使被“凍結”，也會支付活期利息，100萬一個月差不多三百多。
上海鏈家總經理邵非表示：“二手房交易資金的第三方監(jiān)管給房屋買賣雙方帶來了交易安全保障，約束中介行為的同時也規(guī)范了房地產交易市場。”
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