原標(biāo)題：關(guān)于買房前必知的小常識(shí) 不看別怪我沒(méi)告訴你
隨著樓市發(fā)展愈加火熱，購(gòu)房者的數(shù)量也越來(lái)越多。買房本來(lái)就是一件既開(kāi)心又自豪的事情，但是如果忽略了買房必備常識(shí)，或許買房中途會(huì)出現(xiàn)各種火惱和崩潰的事情。房子始終作為家庭不動(dòng)產(chǎn)的大頭，一說(shuō)起買房，一般的購(gòu)房者就會(huì)想到房?jī)r(jià)、地段、配套、戶型，甚至有很多的購(gòu)房者只會(huì)想到房?jī)r(jià)的高低，而忽略許許多多的買房常識(shí)。下面小編就給大家科普一下必備的買房常識(shí)。
1：民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年，工業(yè)用建筑權(quán)屬年限是50年。
2：開(kāi)發(fā)商要有這五本證書(shū)才有售房資質(zhì)！五證包括：《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》。
3：挑選戶型至少需要以下幾種圖：規(guī)劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。
4：在國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)中，沒(méi)有“意向金”，要么是定金，要么是保證金。
5：購(gòu)房時(shí)大都會(huì)有一些面積是贈(zèng)送的，如陽(yáng)臺(tái)。陽(yáng)臺(tái)分為封閉和半封閉兩種，封閉陽(yáng)臺(tái)要全部算面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)只算一半面積，所以半封閉陽(yáng)臺(tái)越多越超值。
6：大家購(gòu)房所付的保險(xiǎn)費(fèi)其實(shí)是可以打八五折的，很多保險(xiǎn)公司都可以為你打折。
7：住宅的凈高，是指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。
8：住宅的開(kāi)間，是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。
9：住宅的長(zhǎng)度和進(jìn)深，是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前一墻皮到后一墻皮之間的實(shí)際長(zhǎng)度。
10：住宅的層高，是指下層地板表面或樓板表面到上層樓板表面之間的距離。
11：有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家里出的首付。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮。在買房之前最好是做一個(gè)漂亮點(diǎn)的流水賬。 每個(gè)月在銀行卡里面存一點(diǎn)錢進(jìn)去， 這樣就有了存款記錄，會(huì)增加審核通過(guò)率。
12：因?yàn)殂y行貸款都是按照整數(shù)貸的，不會(huì)貸到千位。 如果以僥幸的心里， 想著會(huì)通過(guò)，遇到貸款放款緊的時(shí)候銀行是很難放款的。所以條件允許，盡量貸整數(shù)！比如你要貸款32.5萬(wàn)。盡量只貸32萬(wàn)。
13：配偶買過(guò)房且貸款未還清，另一方買房仍算作二套房，不能享受首次購(gòu)房的各種優(yōu)惠政策。
14：無(wú)房(在繳存城市無(wú)自由住房且租房的)的職工，只要連續(xù)繳存公積金滿3個(gè)月，無(wú)需租金發(fā)票、稅票也可以支取住房公積金支付房租。
15：等額本息，就是每個(gè)月還款額度始終不變。而等額本金，是在每個(gè)月還款總額里本金不變，利息另算。
16：向銀行貸款過(guò)程中可能出現(xiàn)的各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)：公證費(fèi)、律師費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。
17：不要忽視小區(qū)的停車位配比，車位配比不夠，導(dǎo)致的直接后果就是業(yè)主亂停車，會(huì)造成安全隱患。
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