近日，《煙臺市住宅物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法（征求意見稿）》對外發(fā)布，向廣大市民征求意見。記者發(fā)現(xiàn)，市民反映的熱點問題主要集中在空房收費標準問題，閣樓出
租收費的可行性，外來車輛超時怎么收費以及地下室經(jīng)營收費合法化的問題等等。
市民如果想了解該辦法征求意見稿的詳細內(nèi)容，可登陸煙臺市物價局網(wǎng)站查詢，有啥意見抓緊時間提，今天是最后一天了。
意見1：空房收費標準能否再低些
征求意見稿第二十一條規(guī)定，房屋交付后空置一年以上的，其物業(yè)服務(wù)費按照物業(yè)服務(wù)收費標準的80%收取。合同另有約定的，從其約定。(我省相關(guān)規(guī)定：空置房物業(yè)服務(wù)費按實際運行費用適當減收，合同另有約定的，從其約定。）
“房子不住不應(yīng)該收物業(yè)管理費�！薄� 收也不應(yīng)該超過標準的5折�！薄笆召M標準能否再低些�！边B日來，不少居民提出，房屋空置一年以上，按80%的標準收取，還是有點高�！叭瞬蛔�，也不產(chǎn)生垃圾，不會給社區(qū)管理帶來啥影響，不收錢最好，收的話最好少收點�！笔忻裢跸壬f。
就空房的物業(yè)收費問題，也有居民提出，就應(yīng)該收費。人不住，房子在，有人幫你看房子，物業(yè)費就得交。
意見2：閣樓出租收費執(zhí)行有點難
征求意見稿提出，單獨對外出租用于居住的閣樓，物業(yè)服務(wù)費按住宅物業(yè)服務(wù)費標準收取。
對此，市民的看法主要有兩點意見，一類是反對，認為閣樓好多是贈送的，根本沒算在房產(chǎn)面積內(nèi)，也不能像其他普通房屋一樣收取物業(yè)費；另一類是贊同，現(xiàn)在小區(qū)出租閣樓的很普遍，有人來住就會增加物業(yè)負擔(dān)，交物業(yè)費是理所當然的，跟有沒有房證沒關(guān)系。
不過，對這一規(guī)定，有物業(yè)公司表示，恐怕執(zhí)行起來有點難。“怎么才算出租了？物業(yè)要一戶一戶去查嗎？業(yè)主說是親戚在住，怎么核實？”市區(qū)某物業(yè)公司相關(guān)負責(zé)人表示。
意見3：外來車輛超時費收取最好有標準
征求意見稿第二十六條提出，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得向進入物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)為業(yè)主或者物業(yè)使用人配送、維修、安裝、執(zhí)行公務(wù)等車輛收取停車費用。除前款規(guī)定以外的其他外來車輛，停放超過2個小時的，可以收取一定費用。
“對外來車輛管理，這次明確了哪些收費，哪些不收費，確實是好事，但對停放超過2個小時收取費用，還得有個標準�！睙嵝纳鐓^(qū)物業(yè)管理的呂先生說，現(xiàn)在轎車很普及，走親戚的大都開著車，好多一呆就是三四個小時，超時的部分怎么收費，沒有統(tǒng)一標準的話容易產(chǎn)生糾紛�，F(xiàn)在的小區(qū)大都沒有業(yè)主委員會，收費標準政府不給定的話，讓業(yè)主跟物業(yè)談，可能性不大，到時物業(yè)一方?jīng)Q定就會有失公平。
意見4:配套不達標按7折收有點高
征求意見稿提出，前期物業(yè)管理住宅小區(qū)，因開發(fā)建設(shè)單位分期開發(fā)、分批交付使用的原因，造成小區(qū)配套設(shè)施和綠化環(huán)境等未能達到購房合同約定標準的，物業(yè)
服務(wù)費按照物業(yè)服務(wù)收費標準的70%收取，并在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定，差額部分由建設(shè)單位補償物業(yè)服務(wù)企業(yè)。（我省相關(guān)規(guī)定為“適當減收”。）
“這樣做確實挺人性化的，但打折力度還不夠�！笔忻裱ο壬ツ臧徇M新房，發(fā)現(xiàn)小區(qū)物業(yè)配套跟合同中相差的很多，退房吧不大現(xiàn)實，住進去確實挺憋屈，太不方便，環(huán)境臟亂差，安全沒保證。他認為，收費標準還應(yīng)再降低，可以50%，這樣可以約束開發(fā)商履行責(zé)任，盡量做好小區(qū)配套，“按70%收，高點了�！�
意見5：地下室經(jīng)營收費合法化不利于小區(qū)管理
現(xiàn)在，市區(qū)不少居民將地下室或儲藏室對外出租，導(dǎo)致社區(qū)環(huán)境臟亂差。有市民提出，地下室本來就不應(yīng)該出租搞經(jīng)營，這次征求意見稿提出“普通住宅小區(qū)內(nèi)改變設(shè)計用途用于經(jīng)營的房屋、車庫、儲藏室、地下室，物業(yè)服務(wù)收費標準實行市場調(diào)節(jié)價�！边@樣是在默許房屋改變用途后的合法性。
市民高女士家住向陽社區(qū)，她說，小區(qū)的很多小棚都租給外來收破爛的了，有些承租戶很不自覺，大小便就在小棚門口。這次，物價部門允許收費，還實行市場調(diào)節(jié)價，無異于助長這一行為�！皳�(jù)我了解，小棚是不允許作出租屋的，有環(huán)境問題，安全隱患更大�！保ê钫傧�
新聞背景
7月2日，煙臺市物價局發(fā)布了關(guān)于征求《煙臺市住宅物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法（征求意見稿）》意見的公告。
公告中指出，為規(guī)范煙臺物業(yè)服務(wù)收費行為，維護業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，促進物業(yè)服務(wù)業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《山東省物業(yè)管理條例》和《山東省住宅物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合煙臺實際，草擬了《煙臺市住宅物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法（征求意見稿）》和《煙臺市普通住宅前期物業(yè)服務(wù)分等級收費標準》，面向社會各界征求意見。歡迎有關(guān)單位和各界人士在2012年7月10日前，通過以下兩種方式提出意見：
（1）通過電子郵件方式將意見發(fā)送至：電子郵箱：ytsfk@126.com 。
（2）通過信函方式將意見寄至：煙臺煙臺市物價局收費管理科，傳真：6648205，郵政編碼：264000。
投稿郵箱：chuanbeiol@163.com 詳情請訪問川北在線：http://sanmuled.cn/
