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七成居民難承受當(dāng)前高房?jī)r(jià) 投資意愿仍大幅上升(2)
時(shí)間:2012-12-27 13:36   來(lái)源:川北在線綜合報(bào)道   責(zé)任編輯:毛青青

  反差之四,調(diào)控喊話與行動(dòng)步調(diào)不一讓人不安。12月16日閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出,要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖,距離去年工作會(huì)議提出的“要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖,促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸”已過(guò)去1年。一年來(lái),不少地方房地產(chǎn)調(diào)控基本上“只喊不調(diào)”。常識(shí)告訴我們,房產(chǎn)稅至少承載打擊過(guò)度投資投機(jī)炒房、曲線加大住房供給、引導(dǎo)地方政府走出土地財(cái)政等三大功能。房產(chǎn)稅已提過(guò)多次,可就是“只聽(tīng)樓梯響,不見(jiàn)人下來(lái)”。要命的是,隨著喊話式調(diào)控震懾效果的減弱,眼下市場(chǎng)預(yù)期已經(jīng)出現(xiàn)逆轉(zhuǎn),北京、深圳、廣州等一線城市開(kāi)始出現(xiàn)了久違的暴漲、日光盤(pán)……“房?jī)r(jià)合理回歸”似乎已漸行漸遠(yuǎn)。

  筆者想說(shuō)的是,當(dāng)下,一方面,樓市需要權(quán)威信息,防止非權(quán)威信息煙幕彈混淆視聽(tīng)誤導(dǎo)公眾;另一方面,需要調(diào)控言出必行雷厲風(fēng)行。既然已經(jīng)多次宣示“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖”,已經(jīng)公開(kāi) 的后續(xù)調(diào)控措施,就應(yīng)該言必信,行必果。否則,“喊話式”調(diào)控的震懾效果就有可能演變成“狼來(lái)了”的反效應(yīng)。(陳慶貴)

  應(yīng)高度重視三成居民對(duì)房?jī)r(jià)的上漲預(yù)期

  通脹預(yù)期比通脹更可怕。顯然,倘若不能改變?nèi)藗儗?duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期,樓市調(diào)控成果將會(huì)功虧一簣。

  對(duì)于這則事關(guān)房?jī)r(jià)以及未來(lái)走勢(shì)的重磅調(diào)查報(bào)告,可以提煉三個(gè)關(guān)鍵詞:一是房?jī)r(jià)高。六成多居民認(rèn)為,目前房?jī)r(jià)高得難以承受;二是投資置房。有相當(dāng)一部分人,在短期內(nèi)有購(gòu)房的打算;三是上漲預(yù)期。近三成居民,認(rèn)為今后房?jī)r(jià)將會(huì)上漲。

  在這三個(gè)關(guān)鍵詞中,最令人擔(dān)心的莫過(guò)于樓市漲價(jià)預(yù)期。預(yù)期是經(jīng)濟(jì)學(xué)理論中的一個(gè)重要概念,對(duì)人們的經(jīng)濟(jì)行為有著重要的影響。倘若居民對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期上漲,那么,投機(jī)投資者為了賺取投機(jī)利潤(rùn)就要實(shí)施現(xiàn)期購(gòu)買(mǎi)行為,剛性需求者由于擔(dān)心房?jī)r(jià)越來(lái)越高,就會(huì)主動(dòng)加入購(gòu)房大軍,手握房源者和開(kāi)發(fā)商由于預(yù)期房?jī)r(jià)走高就會(huì)惜售。

  先從購(gòu)房者角度來(lái)講,對(duì)明年一季度房?jī)r(jià),預(yù)期上漲的居民比例為29%,較年初提高11.3個(gè)百分點(diǎn),高于去年同期10個(gè)百分點(diǎn)。未來(lái)三個(gè)月內(nèi)準(zhǔn)備出手購(gòu)房的居民占比為15.4%,較年初和去年同期分別提高1.4和1.5個(gè)百分點(diǎn)。這意味著,大部分消費(fèi)者普遍認(rèn)為,房地產(chǎn)調(diào)控已走到了盡頭,房?jī)r(jià)下降的希望已經(jīng)不大了,今后房?jī)r(jià)很可能反彈,趕緊加入到購(gòu)房者行列吧!隨著買(mǎi)房人恐漲心態(tài)的蔓延,蜂擁入市,一線城市樓市開(kāi)始出現(xiàn)久違的暴漲、倒房號(hào)、日光盤(pán)……此情此景,對(duì)于一些開(kāi)發(fā)商而言,更具備了漲價(jià)的底氣。

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