“這主要是因?yàn)椋瑬|升園小區(qū)的房子屬于北京市重點(diǎn)小學(xué)中關(guān)村二小的學(xué)區(qū)房，很多人來(lái)買房就是方便孩子上學(xué)，沒(méi)有必要花上六七百萬(wàn)元買一個(gè)大戶型，所以60平方米左右的小房最搶手�！蔽覑�(ài)我家五道口店的工作人員張明(化名)說(shuō)。
豐臺(tái)區(qū)
城市印象某兩居室：環(huán)比漲不到3%
建邦華府某一室兩廳：環(huán)比漲12.9%
本報(bào)記者 王云娜
12月18日，記者以購(gòu)房者的身份走訪了位于北京市豐臺(tái)區(qū)趙公口橋附近的兩家售房中介。
聽聞?dòng)浾咝枰惶?0平方米左右的房子，鏈家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小金帶記者前往位于南三環(huán)中路的城市印象小區(qū)看房。
小金推薦的房子在第十八層，共111平方米，包括兩室一廳兩衛(wèi)，整體朝南。據(jù)介紹，此房目前標(biāo)價(jià)360萬(wàn)元，比11月初剛掛牌出售時(shí)高了10萬(wàn)元，漲幅不到3%。
小金給記者算了一筆賬：按照2萬(wàn)元/平方米的過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)，這套房子的應(yīng)納稅的計(jì)算基數(shù)為222萬(wàn)元，再乘以1.5%的契稅率和1%的個(gè)稅率，購(gòu)房者應(yīng)繳納55500元的稅費(fèi)。因?yàn)闃I(yè)主購(gòu)房已滿5年，所以購(gòu)房者不需要繳納營(yíng)業(yè)稅。房?jī)r(jià)加上稅費(fèi)共3655500元，平攤下來(lái)32932元/平方米。
隨后，小金又帶記者來(lái)到了2009年建成的建邦華府樓盤。在這里，小金給記者推薦了一套一室兩廳，共87平方米，朝西。據(jù)悉，此房12月4號(hào)才掛牌出售，由于業(yè)主急售，報(bào)價(jià)為245萬(wàn)元，是小區(qū)內(nèi)同戶型房里最便宜的了。
據(jù)鏈家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小鄭介紹，建邦華府小區(qū)內(nèi)另一棟樓同樣情況的房子目前報(bào)價(jià)280萬(wàn)元，比11月底剛掛牌時(shí)高出了32萬(wàn)元，環(huán)比增長(zhǎng)12.9%。
“南三環(huán)以內(nèi)都不可能有新樓盤了�！毙〗鹫f(shuō)，南三環(huán)附近的房子在去年12月時(shí)均價(jià)只在2萬(wàn)元/平方米，在今年第三季度漲到了每平方米兩萬(wàn)七八，目前房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到了每平方米3萬(wàn)元左右。
通州區(qū)
天時(shí)名苑某兩居新房：環(huán)比漲10%
新華聯(lián)錦園某復(fù)式房：環(huán)比漲6%
李 丹
筆者來(lái)到通州北苑地鐵附近的幾處樓盤，一探究竟。
“現(xiàn)在90平方米大小的房子，大概什么價(jià)？”“均價(jià)2.5萬(wàn)元一平方米。”天時(shí)名苑樓盤售樓處的工作人員告訴記者，“相較上個(gè)月，基本上漲了10%�！�
在與這位工作人員的交談中，筆者了解到，該樓盤是2009年末開盤的。今年10月份伊始，該小區(qū)剩余的小戶型一居、二居便銷售一空。進(jìn)入12月后，看房的人越來(lái)越多，對(duì)于中小戶型的需求旺盛。但是售樓處只剩下120平方米以上的大戶型，價(jià)格也從每平方米2萬(wàn)元漲到了2.1萬(wàn)元。
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