2012年，是中國(guó)樓市調(diào)控以來(lái)拉鋸戰(zhàn)最為激烈的一年。元旦剛過(guò)，中央“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸”的表態(tài)即拉開(kāi)了新一年樓市調(diào)控的主旋律。不過(guò)，在地方政府的一次次微調(diào)試探中，暖風(fēng)不時(shí)地吹向樓市。“紅五月”再現(xiàn)、7、8月達(dá)到年內(nèi)高峰、歲末成交翹尾，一陣陣樓市回暖與調(diào)控喊話交織上演。

　　這場(chǎng)博弈不僅只在地方和中央、買賣雙方之間。在一次次對(duì)賭房?jī)r(jià)中，有“大嘴”之稱的任志強(qiáng)始終倔強(qiáng)宣稱房?jī)r(jià)會(huì)大漲，并預(yù)言2013年3月房?jī)r(jià)暴漲。以潘石屹為代表的一派人士今年則拒絕談房?jī)r(jià)。極端與沉默對(duì)比下，最終首創(chuàng)置業(yè)董事長(zhǎng)劉曉光拋出的“今年房地產(chǎn)市場(chǎng)是冬天里有春天”的一句總結(jié)倍顯中肯。

　　地方不斷試探底線 調(diào)控拉鋸貫穿全年

　　延續(xù)2011年的調(diào)控態(tài)度，“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸”為2012年的樓市調(diào)控定了調(diào)兒。有統(tǒng)計(jì)顯示，在這一年里，中央強(qiáng)調(diào)調(diào)控不動(dòng)搖60次；4次提及“決不讓房?jī)r(jià)反彈”；房?jī)r(jià)合理回歸被提到156次；2次提及問(wèn)責(zé)。

　　樓市在“寒冬”中艱難前行，有挨不過(guò)冬天的地方開(kāi)始試探調(diào)控底線。蕪湖、上海、石家莊、南京等數(shù)十個(gè)城市在上半年陸續(xù)出臺(tái)放松限購(gòu)條件、分期支付土地出讓金、提高公積金貸款額度等微調(diào)政策。不過(guò)，多數(shù)微調(diào)在出臺(tái)幾天內(nèi)便夭折。

　　即便如此，在預(yù)期樓市升溫、中央保增長(zhǎng)信號(hào)明確、“新4萬(wàn)億”投資猜測(cè)等多個(gè)因素的作用下，部分購(gòu)房者開(kāi)始擔(dān)憂政策見(jiàn)底、房?jī)r(jià)反彈。于是，北、上、廣、深等一線城市住宅市場(chǎng)交易量均大幅反彈，“紅五月”在2012年實(shí)至名歸。隨后，在“紅五月”的感召下，信貸政策松綁、開(kāi)發(fā)商降價(jià)吸客，年內(nèi)成交高峰很快在7、8月份出現(xiàn)。

　　值得注意的是，在每一輪的成交回暖中，都是先有調(diào)控放松信號(hào)放出，最終卻都以辟謠結(jié)束。一輪輪的試探與博弈始終貫穿在2012年的樓市中。

　　任志強(qiáng)暴漲論推波 歲末樓市成交翹尾

　　記者從上市公司的簡(jiǎn)報(bào)中獲悉，從10月開(kāi)始，萬(wàn)科、華潤(rùn)、招商、中海等大型房企開(kāi)始陸續(xù)提前完成2012年年度銷售計(jì)劃。在樓市春天要來(lái)了的樂(lè)觀預(yù)期下，開(kāi)發(fā)商加快了換取“真金白銀”的速度，12月份的前9天，北京就有18個(gè)新盤密集入市。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至12月19日，北京新建住宅和二手房住宅合計(jì)簽約253538套，相比2011年同期上漲20%以上。在鏈家地產(chǎn)董事長(zhǎng)左暉看來(lái)，今年第四季度成為樓市年度成交高峰已成定局。

　　有觀點(diǎn)指出，年底成交翹尾除了中低價(jià)位新盤的集中上市，任志強(qiáng)的“3月房?jī)r(jià)暴漲論”也起到了推波助瀾的作用。據(jù)任志強(qiáng)分析，目前國(guó)內(nèi)現(xiàn)有商品房庫(kù)存在明年3月份以前將基本被消化，而新的供應(yīng)并沒(méi)有出現(xiàn)。在此背景下，不少有資格買房的人把購(gòu)房計(jì)劃提前提上日程，集中年底出手。在業(yè)內(nèi)看來(lái)，這也是一種“恐慌性需求”。

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