網購無法完全取代傳統(tǒng)商業(yè)，個體經營和低端產品受到的沖擊較大，但對連鎖品牌商的影響有限�！昂茈y想象有人會在網上購買像LV這樣的高端產品；電影院線和兒童樂園帶來體驗，也是網絡不能提供的”， 蔡宇翔說。

　　由于大多數(shù)從事商業(yè)地產的企業(yè)，缺乏經驗和長期的商業(yè)眼光，導致了大量無效商業(yè)面積的存在；此外，受“限購”等調控措施的影響，二三線城市部分從事住宅項目的房企也貿然轉做商業(yè)地產，才導致了空置面積越來越多。

　　“從政府來講，與住宅開發(fā)不同，商業(yè)地產可以帶來后續(xù)的經濟效益和稅收效益”， 張宏偉說。有媒體近期爆料，萬達僅以市場價的一半拿下了蘭州城關區(qū)100.571畝的土地，并且不必為棘手的拆遷安置問題擔心，政府答應交地時“三通一平”。

　　與萬達的一帆風順不同，缺乏品牌和經驗的小型房企，一旦把商業(yè)項目“做死”，下場則比較“凄慘”。“條件好的一些項目，還可以請求專業(yè)的合作伙伴加盟；如果項目缺乏價值，要么便宜轉手，要么就坐等地價升值，但兩三年內很難翻盤”， 蔡宇翔說。

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