中新網(wǎng)北京12月6日電(記者 于立霄)盡管遭遇了“史上最嚴(yán)厲“的調(diào)控政策，由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商采取“以?xún)r(jià)換量”等銷(xiāo)售策略，未到年底，已經(jīng)有10多家標(biāo)桿房企提前完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)。開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)攀升，加快了其拿地頻率，土地市場(chǎng)迅速升溫。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前11個(gè)月，作為中國(guó)房企龍頭老大的萬(wàn)科銷(xiāo)售額逾1200億元人民幣，成為今年首個(gè)銷(xiāo)售過(guò)千億的房企。恒大地產(chǎn)前11個(gè)月累計(jì)銷(xiāo)售額846.3億元，提前超額完成全年800億元的銷(xiāo)售任務(wù)。截止11月底，世茂房地產(chǎn)累計(jì)銷(xiāo)售額約為423億元，超過(guò)全年目標(biāo)的38%。

　　數(shù)據(jù)還顯示，截止目前，保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、綠城集團(tuán)、世茂房地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、融創(chuàng)中國(guó)、華潤(rùn)置地及遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等10家標(biāo)桿房企均已完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)，業(yè)績(jī)明顯好于預(yù)期。

　　中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，面對(duì)限購(gòu)等調(diào)控政策的壓力，龍頭房企通過(guò)“犧牲價(jià)格，追求銷(xiāo)量”等營(yíng)銷(xiāo)策略，使部分大型房企的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)迅速攀升，資金快速回籠，樓市回暖的優(yōu)勢(shì)便進(jìn)一步擴(kuò)大。

　　今年標(biāo)桿房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)上升，增加了開(kāi)發(fā)商拿地的動(dòng)力。萬(wàn)科在銷(xiāo)售額突破1200億元的同時(shí)，10月份，分別在北京、深圳、杭州等城市新購(gòu)入6塊以上土地，合計(jì)土地出讓金近60億元。11月份，萬(wàn)科又拿下了南京和青島的4個(gè)總價(jià)值10.29億元的地塊。有數(shù)據(jù)顯示，截止12月4日，今年萬(wàn)科拿地金額總計(jì)已達(dá)378.21億元。

　　張大偉分析指出，房地產(chǎn)企業(yè)未來(lái)表現(xiàn)或?qū)⒚黠@分化。由于標(biāo)桿房企整體業(yè)績(jī)良好，資金鏈緩解，存庫(kù)下降，因此在未來(lái)拿地高潮中仍將成為主力軍。而一些中小開(kāi)發(fā)商整體來(lái)銷(xiāo)售情況一般，資金鏈依然緊張，未來(lái)賣(mài)地求生的趨勢(shì)仍將持續(xù)。

　　針對(duì)標(biāo)桿房企年末沖刺拿地，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，年底地方政府推地，尤其是部分優(yōu)質(zhì)地塊入市，開(kāi)發(fā)商認(rèn)準(zhǔn)了拿地時(shí)機(jī)，促使土地市場(chǎng)不斷升溫。雖然土地價(jià)格及溢價(jià)率都明顯上漲，開(kāi)發(fā)商的定價(jià)也會(huì)水漲船高；不過(guò)，鑒于樓市調(diào)控政策趨于穩(wěn)定，市場(chǎng)庫(kù)存依然處于高位，樓市反彈的空間并不大。(完)

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