“從今年銷售業(yè)績和明年的市場形勢看，應(yīng)該說沒有一個大房企會不上調(diào)目標(biāo)，沒聽到一個企業(yè)會降低目標(biāo)的，預(yù)計明年銷售目標(biāo)會上調(diào)�！敝性禺a(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，“明年政策 的變數(shù)是房產(chǎn)稅，但房產(chǎn)稅只會增加試點，所以對整體市場的影響有限，綜合來看政策會繼續(xù)釋放寬松信號。資金面會繼續(xù)寬松。影響下的市場也會繼續(xù)走出上漲的趨勢�！�
鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭表示，從今年的上市房企業(yè)績表現(xiàn)看，部分房企在前10月就已經(jīng)超額完成全年銷售任務(wù)，多數(shù)房企完成全年銷售任務(wù)的壓力也并不大。
今年基數(shù)將影響目標(biāo)增幅
值得注意的是，今年9月以來，大型房企頻頻拿地補倉，已經(jīng)為明年銷售做儲備。12月4日，杭州、南寧、武漢三個城市均迎來12月首場土地拍賣會。據(jù)統(tǒng)計，中海地產(chǎn)當(dāng)日以總價29.35億在該三個城市各拿了一宗地。12月3至4日，萬科就在濟南、杭州土地市場分別有所斬獲。
蘭德咨詢總裁宋延慶表示，今年大型房企的銷售情況明顯好于去年，這使得大房企大手筆增加土地儲備，為在后市的競爭中擴大優(yōu)勢做準(zhǔn)備。一般來說，房企的土地儲備計劃與其銷售目標(biāo)緊密相關(guān)。如果房企想達(dá)到100億的銷售目標(biāo)，需要有200億的存貨值，300億的土地儲備值�！胺科竽玫氐挠媱澟c其未來發(fā)展布局有密切關(guān)系。房企頻頻拿地表明對后市看好，同時，也表明其擴張的意圖�！�
不過，宋延慶同時強調(diào)，一般房企從今年10月中旬開始醞釀今年目標(biāo)，大概在12月會將明年的目標(biāo)制定完畢，最終對外公布還要到明年1月份�！胺科竺髂甑哪繕�(biāo)會有所上調(diào)，但上調(diào)幅度不會太大，與今年業(yè)績增幅相比，還比較保守。此外，不少房企除了對外公布的目標(biāo)，內(nèi)部也會有一個目標(biāo)，比如內(nèi)部的目標(biāo)1000億，但對外公布可能只有800億。”
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，房企制定明年的銷售目標(biāo)需要謹(jǐn)慎，因為今年的成交量同比去年增長幅度較大，明年即便是保持增長，但由于今年基數(shù)較高，明年相比今年的增幅不會特別顯著。（記者 刑飛）
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