萬科推出微小產(chǎn)品的一個(gè)很簡(jiǎn)單的邏輯便是：如果房屋均價(jià)無法變得更低，那么就試著將總價(jià)拉低，讓更多的人能夠買得起房。但是北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉卻不這么認(rèn)為，他表示，即便是低收入者也不大可能購(gòu)買這種微型住房。

　　張大偉：這種房子稀缺性體現(xiàn)在它的地段價(jià)值。而你又不太可能在六環(huán)去建一個(gè)30平米的房子，這種房子就更不會(huì)有人要了。像北京三環(huán)以內(nèi)20平米的房子可能就需要100萬，首付30-40萬。30-40萬完全可以在五環(huán)外買一個(gè)靠近地鐵的房子，首付大概也就在30-40萬這個(gè)位置，你連六環(huán)外的這種30平米的你都買不起，那你還非得買房干嘛呀？

　　張大偉進(jìn)一步表示，受交通、基礎(chǔ)設(shè)施等限制，這種微小戶型也不可能在城市里被大規(guī)模開發(fā)。

　　張大偉：比如說這個(gè)項(xiàng)目如果100平米一戶的話就是1000套。你要配套公交站配套多少，小學(xué)、幼兒園配套多少，周邊道路的維護(hù)等這都是政府來給錢做配套的。但是如果你30平米一戶，一下子開發(fā)成3000戶了，那這些人的出行問題沒法解決，教育問題沒法解決，就好像北京現(xiàn)在禁止群租房一樣，為什么政府不讓你群租，那是因?yàn)槟銛D占了更多的公共資源，它根本就不太好做這種建筑規(guī)劃，最后有可能變成電梯使用率非常高，安全隱患非常多，會(huì)更容易造成社會(huì)隱患等等出現(xiàn)這種東西。

　　張大偉認(rèn)為，萬科推出超小戶型更多的是一種嘗試。這種小戶型更應(yīng)該由政府主導(dǎo)以保障性住房或廉租房的形式出現(xiàn)。

　　張大偉：作為公租房的形式，我覺得是社會(huì)的一個(gè)嘗試。要是開發(fā)商開發(fā)的話就相當(dāng)于是你開發(fā)商擠占了保障房的資源了。這一定程度上需要政府許可，而不是說開發(fā)商獲取利潤(rùn)你賣完房子之后你不管了，應(yīng)該是萬科的一個(gè)試點(diǎn)方向而已。

　　 經(jīng)濟(jì)評(píng)論家馬光遠(yuǎn)表示，萬科此舉雖然符合了當(dāng)前一些低收入人士的切實(shí)需求，但這種產(chǎn)品市場(chǎng)規(guī)模的大小還要取決于政策因素。

　　馬光遠(yuǎn)：市場(chǎng)前景可能取決于限購(gòu)，我們的指標(biāo)一個(gè)，你最多買兩套房子，那么你如果說把一套的指標(biāo)已經(jīng)用于微小戶型的話你得考慮以后買房以后貸款，貸款一套二套是不一樣的，有這么一個(gè)限制。記者費(fèi)磊

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