中新網(wǎng)北京12月7日電(記者閆曉虹)據(jù)仲量聯(lián)行 發(fā)布的亞洲住宅指數(shù)報(bào)告顯示，第三季度，新加坡和中國(guó)大陸地區(qū)的豪華住宅價(jià)格在經(jīng)歷了過(guò)去六個(gè)月的持續(xù)下跌后呈現(xiàn)出企穩(wěn)的跡象，同期香港豪華住宅價(jià)格則微升1.7%，今年以來(lái)其累計(jì)升幅達(dá)5.7%。

　　第三季度，仲量聯(lián)行所監(jiān)測(cè)的亞洲九大豪華住宅市場(chǎng)的平均資產(chǎn)價(jià)格較上季度上漲了1.9%，超越了上一季度0.8%的環(huán)比增幅。

　　分析指出，中國(guó)大陸地區(qū)豪華住宅的平均價(jià)格開(kāi)始企穩(wěn)，開(kāi)發(fā)商的促銷(xiāo)力度減弱是主要原因。其中北京 住宅市場(chǎng)的主要資產(chǎn)價(jià)格平均上漲7.4%，其上漲的主要推動(dòng)力是大戶(hù)型豪華住宅的上市，而上海豪華公寓的資產(chǎn)價(jià)格與上季度相比總體持平。

　　在所有被監(jiān)測(cè)的東南亞市場(chǎng)中，雅加達(dá)的表現(xiàn)繼續(xù)位居榜首，其豪華住宅資產(chǎn)價(jià)格環(huán)比增幅達(dá)到6.3%，同期馬尼拉和吉隆坡豪華住宅的平均價(jià)格保持平穩(wěn)，曼谷豪華住宅的價(jià)格則溫和上揚(yáng)。但是，這些市場(chǎng)未來(lái)一至兩年間豪華住宅的大量新增供應(yīng)將抑制上漲的趨勢(shì)。

　　仲量聯(lián)行香港董事總經(jīng)理兼資本市場(chǎng)總監(jiān)曾煥平表示：“在低利率和購(gòu)房者人氣旺盛的帶動(dòng)下，今年香港住宅市場(chǎng)表現(xiàn)尤其強(qiáng)勁。隨著今年10月底香港特區(qū)政府推出針對(duì)境外和企業(yè)購(gòu)房者的印花稅，預(yù)計(jì)短期內(nèi)香港豪華住宅的價(jià)格將溫和下調(diào)。但由于豪華住宅的供不應(yīng)求以及持有成本較低，其持續(xù)下跌的風(fēng)險(xiǎn)很有限。”

　　展望未來(lái)，仲量聯(lián)行亞太區(qū)研究部總監(jiān)文麗菁博士表示：“盡管亞洲多個(gè)市場(chǎng)的利率較低，但預(yù)計(jì)限購(gòu)政策（如香港開(kāi)征的買(mǎi)家印花稅和中國(guó)大陸地區(qū)的限購(gòu)政策）將至少持續(xù)至2014年，因此這些市場(chǎng)的住宅銷(xiāo)售活動(dòng)和價(jià)格進(jìn)一步上漲的空間將受到抑制。主要受?chē)?guó)內(nèi)買(mǎi)家的支撐，預(yù)計(jì)未來(lái)12個(gè)月內(nèi)新加坡 住宅的資產(chǎn)價(jià)格將溫和上揚(yáng)。在新興的東南亞市場(chǎng)，由于本地購(gòu)房需求堅(jiān)挺，預(yù)計(jì)未來(lái)12個(gè)月內(nèi)雅加達(dá) 住宅的價(jià)格增幅將最為強(qiáng)勁。”(財(cái)經(jīng)專(zhuān)線(xiàn))

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