盡管經(jīng)歷了幾年來最為冷清的“金九銀十”，但持續(xù)數(shù)月的旺銷數(shù)據(jù)卻足以令房企倍感溫暖。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月份，武漢市住宅成交再次過萬套，預(yù)計全年將達(dá)到13萬套。“武漢成為二線城市中樓市旺銷的典型樣本。”中指院(華中)研究副總監(jiān)李國政說。
歲末翹尾 淡市不淡
雖然樓市調(diào)控持續(xù)，武漢樓市卻用整體銷量為樓市定下“淡市不淡”的基調(diào)。來自中指院華中分院的數(shù)據(jù)顯示，11月份，武漢市住宅成交量達(dá)12990套，全年前11個月住宅總成交量達(dá)到12.07萬套，與其它年份相比，已經(jīng)創(chuàng)出歷史新高。
在此之前，武漢市全年住宅成交套數(shù)紀(jì)錄出現(xiàn)在2007年，為11.78萬套�！叭绻怀鲆馔�，2012年武漢全年住宅成交量達(dá)到13萬套應(yīng)該問題不大�！崩顕f。
全年樓市銷量創(chuàng)新高，但值得注意的是，2007年武漢房產(chǎn)成交統(tǒng)計范圍，只包括7個主城區(qū)和黃陂、東西湖，2011年則是7個主城區(qū)和6個遠(yuǎn)城區(qū)全口徑統(tǒng)計。此外，保障類住房在今年也供應(yīng)加大�！凹幢闾蕹暨h(yuǎn)城區(qū)及保障類住房因素，預(yù)計武漢樓市全年成交量也會有11萬套左右，這一成績同樣很好�！逼纸鞘袌鲅芯靠偙O(jiān)梅水雄指出。
住宅銷量的持續(xù)回升有賴于三方面因素。一是整體供應(yīng)量增加，購房者可選擇余地大，某種程度上推高成交。前十個月，武漢市場住宅供應(yīng)達(dá)1280萬平米，與去年全年持平。二是房價穩(wěn)中有降，促銷方式多樣化。數(shù)據(jù)顯示，從4月份以來，武漢市住宅均價已連續(xù)6個月同比下降，房價“止?jié)q”成為事實。三是剛需群體龐大，由于房價停漲，積壓兩年的剛需，包括首置、改善、拆遷戶等紛紛在今年入市。
成交行情冷暖不均
武漢樓市成交量或?qū)?chuàng)下歷史新高，但與此同時，樓市“冷熱不均”形勢卻在加劇。
數(shù)據(jù)顯示，今年以來，武漢銷量前十的樓盤，約占全市總銷量的20%，如10月份住宅前十強樓盤銷量總計2387套，而全市當(dāng)月共賣房12998套。對比武漢目前200多個在售樓盤，這意味著將近20%的銷量份額被十強樓盤瓜分，剩余95%的樓盤只能“分割”八成銷量。
與“冷熱不均”相對應(yīng)的是品牌房企市場占有集中度的提升。目前，萬科、保利均有7個項目在售，福星惠譽4個項目在售，當(dāng)代5個項目在售，“幾個大品牌銷量加起來少說也有一萬多套，品牌房企熱銷項目占比加大已經(jīng)成為這兩年武漢樓市非常顯著的特征�！崩顕f，“這樣也就不難理解，為何樓市整體銷量數(shù)據(jù)很靚麗，但大多數(shù)樓盤或房企仍舊喊‘冷’了�！薄耙酝鶚鞘泄饩昂玫臅r候，大多數(shù)樓盤都可以賣得很好，而且價格還會不斷攀升，但今年，賣得好的基本上都是性價比高的樓盤，尤其是有一定知名度的房企開發(fā)的樓盤�！碑�(dāng)代地產(chǎn)營銷總監(jiān)石常寶說。
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