很多想買房改房的人，都是看中它位于市區(qū)而價錢便宜�？煞疟P價看合適了，最后付錢卻可能多出來一筆。梁文耀說，這多出來的一筆往往就是“補(bǔ)地價”的錢。由于土地原先價值和現(xiàn)在價值存在差額，以前這部分差額由單位承擔(dān)，現(xiàn)在業(yè)主要出售，則必須到房管局補(bǔ)足差額才能成交，而房管局之后會將資金劃撥回單位。

　　需要提醒的是，和商品房不同，房改房的房產(chǎn)證上無論有沒有寫明70年產(chǎn)權(quán)，賣房時都必須按房管局系統(tǒng)出示的評估價補(bǔ)上1%的地價，除非房產(chǎn)證上注明了“已征收土地使用權(quán)出讓金”。而就目前情況看，很多房改房的業(yè)主都是實收，即所有稅費由買家支付，包括補(bǔ)地價的錢，因此，看樓時買家就要多個心眼，了解清楚放盤價是不是實收的費用，否則很可能空歡喜一場，最后為了成交不得不忍痛“割肉”。

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　　在房改房的房產(chǎn)證上，還有一欄是“有沒有補(bǔ)分?jǐn)偂�。業(yè)主若購買了分?jǐn)偯娣e，則這一欄會注明“已補(bǔ)分?jǐn)偂辈⑸w章。而梁文耀表示，不少房改房都沒有補(bǔ)分?jǐn)�，按�?guī)定，對未補(bǔ)分?jǐn)偟姆扛姆�，轉(zhuǎn)手他人時必須要由業(yè)主補(bǔ)分?jǐn)偛趴衫^續(xù)交易。而這筆費用最后經(jīng)常落在買家的身上，因此，買家要事先了解清楚，做到心中有數(shù)。

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