近期樓市表現(xiàn)異常搶眼。在傳統(tǒng)的“金九銀十”旺季之后，廣州市場在11月依然供需兩旺，成交也保持高位。這與往年的11、12月市場進入淡季形成鮮明對比。筆者以為，在區(qū)域規(guī)劃利好、新項目扎堆入市，加之經(jīng)濟大環(huán)境走勢的眾多因素合力之下，眼下市場出現(xiàn)成交看漲是自然而然的事。
進入11月，市場仍延續(xù)之前的火爆，甚至有過之而無不及，十區(qū)成交量與10月旗鼓相當，而十區(qū)兩市的成交量則反超10月創(chuàng)下了限購以來的新高。在經(jīng)緯行等研究機構(gòu)的觀點看來，一方面，來自于新增供應(yīng)方面的刺激，之前于十一黃金周開始蓄客的新貨，多在本月放量，為成交的釋放提供了較足動力；另一方面，受房價上漲預(yù)期的影響，今年新一批的剛需及改善型客戶正在迅速積攢并成為了有效的購買群體，為樓市提供了持續(xù)的客戶群支撐；此外，受制于宏觀經(jīng)濟增長的乏力及股市的低迷，尋求資金保值的投資客戶正另辟蹊徑“曲線”進入樓市，特別是近期頻傳規(guī)劃利好、發(fā)展?jié)摿^足的新興區(qū)域，包括南沙、蘿崗和增城，正在吸引這批投資客戶的入場。
對于調(diào)控一直重點扼守的房價話題，眼下也背負更大的壓力。經(jīng)緯行分析人士就指，目前大部分發(fā)展商因前期銷售回籠資金壓力已有所緩解，而上市公司則多數(shù)已完成年度銷售目標，因此普遍降價意愿不大。發(fā)展商姿態(tài)也由之前的“以價換量”變?yōu)椤翱s量保價”。另一方面，眼下市中心的新增供應(yīng)不斷入市，這些物業(yè)普遍價格堅挺，而郊區(qū)幾大熱點成交區(qū)域如蘿崗、南沙、增城、金沙洲等，近期定位高端的大戶型產(chǎn)品也紛紛亮相，對于全市的住宅成交結(jié)構(gòu)來說，將進一步向高價位產(chǎn)品傾斜，進而拉高全市住宅成交均價。
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