在今年的普通住宅市場上演“淡市不淡”的同時，別墅市場卻呈現(xiàn)供需均低迷的態(tài)勢，相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京別墅市場自7月成交量沖高至366套的頂峰之后，連續(xù)3月走低，不過，別墅市場中的經(jīng)濟型別墅卻呈現(xiàn)逆勢高漲的態(tài)勢。業(yè)內(nèi)人士一致認為，別墅成交量的走低除受政策層面的影響外，與供量的萎縮，以及價格的上升不無關(guān)系，預(yù)計年底前，伴隨著房山等板塊一些經(jīng)濟型別墅項目推出新品，整體成交量有望沖高。

　　別墅市場持續(xù)三月低迷

　　在剛剛過去的兩個月里，北京整體住宅市場表現(xiàn)可圈可點，但是從別墅市場情況來看，卻沒有太大起色。根據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9、10月北京別墅產(chǎn)品共實現(xiàn)454套，比去年調(diào)控最嚴重的成交真空期僅多出5套，相比2010年同期則有22.7%的降幅。從月度情況來看，10月份北京別墅市場共有50個項目實現(xiàn)成交，雖然成交項目個數(shù)比上月增加1個，但是50個項目共實現(xiàn)別墅產(chǎn)品成交223套，成交面積7.3萬平方米，環(huán)比上月成交套數(shù)減少8套，成交面積下滑13.1%，這也是連續(xù)第三個月出現(xiàn)下滑。

　　從成交價格來看，“金九銀十”期間北京別墅市場成交均價為25332元/平方米，相比去年同期每平米上漲了547元，而相比 峰時的2010年同期則有8.4%的降幅。由此可以看出，調(diào)控之后別墅市場價格走勢趨勢非常明顯，在2010年的波峰之后遭遇調(diào)控，并在2011年的“金九銀十”達到低點，今年以來又開始逐步上揚。

　　與此同時，第一太平戴維斯發(fā)布三季度北京房地產(chǎn)市場報告，亦進一步印證了上述事實。報告顯示，2012年第三季度，北京高端別墅市場的供給量環(huán)比增加64.3%，至184套；成交量環(huán)比下跌40.9%至143套。

　　經(jīng)濟型別墅逆勢突圍

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