隨著住宅市場調(diào)控的日益加強,越來越多的買家將目光轉向了商業(yè)地產(chǎn)市場,廣州商用公寓的價格一度出現(xiàn)井噴式的上漲。然而今年以來廣州幾大繁華商圈的一線高端商鋪成交情況卻出現(xiàn)逆市走冷。
業(yè)內(nèi)人士分析,繁華地段一線商鋪普遍價格昂貴,這種情況的出現(xiàn)主要由在“限外令”影響下資金充足的港澳投資客難以接盤引發(fā)。另一方面,樓市回暖導致業(yè)主心態(tài)轉強,商鋪放盤減少更讓一線商鋪的成交雪上加霜。
港澳客離席無人接盤
早在幾年前廣州就對外商投資廣州商業(yè)地產(chǎn)進行了限制,起初該政策主要是針對性限制外籍人士和港澳客對寫字樓等產(chǎn)品的投資,從3月7日起,廣州進一步明確,暫停受理外籍人士及港澳臺胞購買非居住物業(yè),包括寫字樓、商鋪和商業(yè)物業(yè)中的公寓。廣州市國土房管局發(fā)布的《關于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管工作和意見》的通知中明文規(guī)定“在境外工作、學習時間超過一年的境外個人只能購買一套用于自住的住房,不能購買商業(yè)、辦公房等非住宅房屋,在境內(nèi)設立分支、代表機構的境外機構,只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅物業(yè)!边@意味著此前境外個人仍然能購買的商務公寓和商鋪都被納入了“限外令”。
“限外令”執(zhí)行升級至今已逾半年,對以港澳投資客為主要買家的一線商鋪的銷售潑了一盆冷水,港澳買家減少令一些繁華地段的一線商鋪成交轉淡,在港澳客退出市場后,這些商鋪往往因為單價或總價過高,很難找到投資客接盤!跋尥饬睢眹绤柣闹饕绊懠性诟叨艘痪商鋪,如 的北京路商圈一間普通的十幾平方米的商鋪,單價普遍在60萬元/平方米左右,總價格很容易就超過千萬元,普通投資客難有足夠的經(jīng)濟實力進行投資,因此這里的商鋪長期被港澳投資客投資并持有。
北京路一家房產(chǎn)中介的工作人員告訴記者,自從去年“限外令”頒布以后,港澳客商投資商鋪的成交明顯下降,而今年10月以后還沒有過商鋪成交的案例,“本地投資客更重視資金回籠和周轉,青睞于短期內(nèi)能迅速轉手回報的投資產(chǎn)品,而一線商鋪普遍并不具有這樣的特點,因為涉及金額巨大,且市場價位穩(wěn)定,一般購入之后便會放租,短期內(nèi)不會再轉手。”
放盤減少更沖淡成交
記者了解到,目前北京路和上下九的商鋪出現(xiàn)了“購冷租熱”的情況,想要租鋪的商家踏破門檻,而想要買鋪的投資客卻難覓蹤跡。當?shù)刂薪榉治觯斐蛇@種情況的主要因素是當下樓市回暖,業(yè)主心態(tài)轉強導致的放盤減少,造成北京路和上下九等繁華地帶一線商鋪極少出現(xiàn)轉手,進一步?jīng)_淡了商鋪市場的成交。
“這里一間臨街的普通的商鋪,根據(jù)所處位置的不同,月租金在1000元/平方米到6000元/平方米不等,而這種十幾平方米小商鋪往往租金普遍較貴,在3000元/平方米以上,并且一鋪難求。”北京路的一家房產(chǎn)中介分析,目前北京路的臨街商鋪資金回報率穩(wěn)定在4%到5%左右,高于廣州住宅投資的資金回報率。由于不愁招租,比其他地區(qū)同類商鋪的資金回報率更穩(wěn)定,因此持有商鋪的業(yè)主如果不是急于回收現(xiàn)金,普遍不急于出手賣鋪。
據(jù)了解,目前北京路仍然有景豪坊與名城廣場兩個商業(yè)項目在建,前者位于廣百隔壁,面積達10萬平方米,天河城集團去年底通過接盤廣東置地三項目將名城廣場收入囊中,人們預測該項目可能成為天河城百貨的又一旗艦項目。此外,上下九商圈也將在近期面臨新一輪的商鋪供應井噴,業(yè)內(nèi)人士擔憂,從北京路商圈目前高企的商鋪價格來看,在港澳客集中退出市場后,即將提供的龐大商鋪供應量會難以找到新的投資客出手消化。
記者 蔣哲
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