美國商務(wù)部20日發(fā)布的報告顯示，10月美國新房開工量環(huán)比增長3.6%，年化水平達(dá)到89.4萬套，創(chuàng)四年以來新高，明顯好于市場預(yù)期。隨著銷量、房價、建筑商信心指數(shù)等一系列數(shù)據(jù)的全面走強，美國房地產(chǎn)市場復(fù)蘇勢頭正在進(jìn)一步加強，成為疲弱的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇中少有的亮點。分析人士預(yù)計，今年的房市可能自2005年來首次對美國經(jīng)濟(jì)增長作出正貢獻(xiàn)。
房市數(shù)據(jù)全面改善
美國商務(wù)部20日發(fā)布的報告稱，與去年同期相比，今年10月的新房開工量環(huán)比增長3.6%至年化89.4萬套，為2008年7月以來 水平。盡管占比較大的獨棟房屋開工量10月份環(huán)比降0.2%至年化59.4萬套，但多戶房屋開工量環(huán)比大漲11.9%至年化30萬套，提振了數(shù)據(jù)的整體表現(xiàn)。
此前一天全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會公布的數(shù)據(jù)顯示，10月份美國二手房銷量環(huán)比增長2.1%至年化479萬套，好于市場預(yù)期。截至10月底，美國可供銷售的二手房庫存降至214萬套，為近10年來 水平。消化這些房屋需要5.4個月，這是2006年以來的 銷售庫存比。隨著庫存水平下降，二手房銷售價格進(jìn)一步上漲，10月二手房銷售中間價為17.86萬美元，同比上漲11%。
市場研究機構(gòu)行動經(jīng)濟(jì)學(xué)的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家英格倫認(rèn)為，有明顯跡象顯示消費者們正重返住房市場，市場的每一項指標(biāo)都顯示庫存非常吃緊、需求持續(xù)強勁。
在房屋銷售量價齊升的帶動下，住宅建筑商情緒也持續(xù)改善。全美住宅建筑商協(xié)會19日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，11月份美國住宅建筑商信心指數(shù)環(huán)比上升5點至46，創(chuàng)下2006年5月以來的 值，且連續(xù)第七個月實現(xiàn)上升。
“房價、房屋凈值、新房開工和庫存出清等全面改善，都是重要進(jìn)展�！钡烂髯C券首席分析師埃里克·格林表示，這為美國經(jīng)濟(jì)在明年及以后的更強勁增長做好了準(zhǔn)備。
有望提振整體經(jīng)濟(jì)增長
受超低利率環(huán)境、房價觸底以及投資需求增加等因素刺激，美國房市于今年上半年走出低谷。相對于其它領(lǐng)域復(fù)蘇的放緩，美國房市的復(fù)蘇態(tài)勢頗為搶眼。
通常來講，房地產(chǎn)市場將通過新建筑、裝修和相關(guān)服務(wù)等對經(jīng)濟(jì)增長形成直接影響。經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計，每新建一戶住房至少能創(chuàng)造三個工作崗位。從歷史平均水平看，住宅投資在美國GDP中的占比為5%，2005年高峰期曾達(dá)到6%，但截至今年第三季度占比僅為2.5%。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計，今年房屋建設(shè)將自2005年以來首次對經(jīng)濟(jì)增長作出正貢獻(xiàn)，不過目前住宅投資在GDP中的占比較小，因此貢獻(xiàn)有限。
德意志銀行經(jīng)濟(jì)學(xué)家拉佛納預(yù)計，房地產(chǎn)市場復(fù)蘇將為明年美國經(jīng)濟(jì)增長貢獻(xiàn)1個百分點，因為更強勁的市場復(fù)蘇意味著創(chuàng)造更多工作，并帶動更多居民消費支出，“房地產(chǎn)市場將為整體經(jīng)濟(jì)活動提供重要的提振，特別是在出口等其他增長驅(qū)動力放緩的時候”。
目前經(jīng)濟(jì)學(xué)家普遍預(yù)期，2013年住宅投資有望對美國經(jīng)濟(jì)增長貢獻(xiàn)0.2-0.3個百分點，幫助經(jīng)濟(jì)維持現(xiàn)有的增速。
不過，供求關(guān)系不平衡、信貸緊張等結(jié)構(gòu)性因素依然是美國房市未來復(fù)蘇的重大阻力。目前仍有許多購房者特別是首次購房者沒有獲得貸款的資質(zhì)，或者無法承受較高的首付款。美聯(lián)儲主席伯南克在上周曾表示，房地產(chǎn)市場正在改善，為美國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇提供動力和可持續(xù)性，但銀行過于嚴(yán)格的放貸標(biāo)準(zhǔn)可能限制房屋銷售并扼制經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。
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