10月26日，成都市有5宗地塊成功出讓，當(dāng)日吸金13億元；11月1日，有4宗地塊出讓，總成交金額達(dá)15.8億元；11月7日，有3宗地出讓，出讓金額約15.1億元……在持續(xù)嚴(yán)厲的樓市調(diào)控下，成都和全國(guó)其他大部分城市一樣，土地市場(chǎng)持續(xù)升溫，這無(wú)疑給樓市燒了把火。作為房地產(chǎn)市場(chǎng)“風(fēng)向標(biāo)”的土地市場(chǎng)，持續(xù)出現(xiàn)供需兩旺現(xiàn)象，讓不少購(gòu)房者膽戰(zhàn)心驚。土地市場(chǎng)持續(xù)升溫的背后，是否預(yù)示著樓市“回暖”的窗口再次開(kāi)啟？房?jī)r(jià)是否再次扭頭回升？如何解讀近期土地?zé)幔?p>

　　11月1日，武漢推出的18宗地，除2宗流拍外，其余16宗地塊共拍出近30億元，并誕生了硚口片區(qū)新地王。而武漢土地爭(zhēng)奪戰(zhàn)的大幕才剛剛開(kāi)始；緊接著，11月8日，武漢又集中推出26宗地塊。除5宗土地流拍外，其余21宗地共拍得40億元。其中，樓面地價(jià) 的洪山區(qū)東亭村地塊，總成交價(jià)為7.2億元；10月12日，武漢又上演了近兩年來(lái)最激烈的土地拍賣。一城中村改造項(xiàng)目地塊引發(fā)各大房企爭(zhēng)搶，經(jīng)過(guò)近1小時(shí)的激烈競(jìng)爭(zhēng)，最終廣州越秀豪擲12億元成功競(jìng)得。

　　同樣是在今年11月，上海將出讓海門路55號(hào)地塊、漕河涇社區(qū)地塊、火車站北廣場(chǎng)地塊和外灘等區(qū)域4宗地塊。前三幅地塊起拍價(jià)分別為46.9億元、54.31億元、47.46億元，均超過(guò)今年上�？們r(jià)“地王”的45億元總價(jià)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，上述三幅地塊即使底價(jià)成交，也將刷新今年以來(lái)上海總價(jià)“地王”的紀(jì)錄。

　　11月14日，廣州市推出中新知識(shí)城五宗宅地，土地總出讓面積達(dá)66萬(wàn)平方米，掛牌起始總價(jià)97615萬(wàn)元。

　　地王頻出 品牌房企全國(guó)圈地

　　據(jù)相關(guān)資料顯示，截至10月29日，包括北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈陽(yáng)、武漢等10個(gè)主要城市土地市場(chǎng)成交規(guī)劃建筑面積為1510萬(wàn)平方米，總土地出讓金高達(dá)406億元。記者觀察到，近期，土地市場(chǎng)持續(xù)升溫現(xiàn)象，已在全國(guó)各大城市頻頻上演。面對(duì)頻頻出世的優(yōu)質(zhì)地塊，在品牌房企的助推下，掀起新一輪搶地潮，一線城市頻頻誕生新地王。

　　相關(guān)研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，10月份，全國(guó)300個(gè)城市共推地3242宗，推出面積13326萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8%，年內(nèi)首次出現(xiàn)同比增長(zhǎng)。而11月首周，土地市場(chǎng)繼續(xù)了這種態(tài)勢(shì)。監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，20個(gè)主要城市中，上海、廣州、深圳等10多個(gè)城市都推出了大量的優(yōu)質(zhì)地塊，再度點(diǎn)燃了新一輪土地爭(zhēng)霸戰(zhàn)。諸如保利、萬(wàn)科、綠地等實(shí)力房企近期都頻頻拿地。

　　成都市場(chǎng)開(kāi)發(fā)商近期激情高漲

　　與國(guó)內(nèi)其他城市一樣，成都土地市場(chǎng)也“熱”情不減。今年10月26日，“犀浦地塊”拍賣創(chuàng)下自2004年招拍掛制度實(shí)行以來(lái)郫縣區(qū)域 地價(jià)紀(jì)錄；幾天后，“麗都片區(qū)”地塊則以較高溢價(jià)率，刷新今年來(lái)成都土地單價(jià)“地王”紀(jì)錄。

　　據(jù)記者了解，僅10月26日，成都市出讓的5五宗地塊，當(dāng)日吸金13億元；11月1日，出讓4宗地塊，總成交金額達(dá)15.8億元；11月7日，出讓3宗地塊，拍出了約15.1億的成交總價(jià)……近期，成都國(guó)土部門又推出了大量?jī)?yōu)質(zhì)地塊，不少地塊都面積較大，而單宗地塊面積超過(guò)100畝的地塊不在少數(shù)。從成交情況來(lái)看，雖然成都郊區(qū)、市、縣地塊的熱度，遠(yuǎn)不比成都主城區(qū)地塊，但也并未出現(xiàn)過(guò)流拍現(xiàn)象，有的優(yōu)質(zhì)地塊，甚至同樣出現(xiàn)了高溢價(jià)現(xiàn)象。

　　|專家觀點(diǎn)|土地溢價(jià)依然是個(gè)別現(xiàn)象

　　記者觀察發(fā)現(xiàn)，與近期土地成交活躍同步的是，房企拿地?zé)崆椴粩喔邼q，是不是意味著土地市場(chǎng)開(kāi)始回暖？對(duì)此，四川中原地產(chǎn)房地產(chǎn)研究中心主任周覓認(rèn)為，土地市場(chǎng)是否回暖，房?jī)r(jià)是否因此上漲，不僅要考察土地的供應(yīng)量與成交量，更重要的是看成交地價(jià)是否出現(xiàn)大幅上漲。根據(jù)國(guó)土資源部發(fā)布報(bào)告顯示，第三季度，和住房相關(guān)度 的住宅用地價(jià)格同比增長(zhǎng)1.03%，同比增速連續(xù)五個(gè)季度回調(diào)，較上一季度下調(diào)0.74個(gè)百分點(diǎn)。由此看來(lái)，土地價(jià)格總體并未出現(xiàn)漲幅，土地市場(chǎng)整體依然平穩(wěn)。偶爾出現(xiàn)單個(gè)的地王，并不能代表整個(gè)市場(chǎng)的回暖。由于調(diào)控政策持續(xù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體資金壓力依然未減，但出于填倉(cāng)等性質(zhì)，開(kāi)發(fā)商拿地屬正常現(xiàn)象，估計(jì)年底之前，土地市場(chǎng)將繼續(xù)保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

　　|新聞回顧|近期土地成交掃描

　　1、11月16日，成都國(guó)土局以掛牌方式組織出讓5宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，其中包括郫縣德源鎮(zhèn)花石村一社、清江村三社地塊，新津縣五津鎮(zhèn)臨江村15、19、20組地塊，雙流縣華陽(yáng)街道一心社區(qū)1組地塊，崇州市羊馬鎮(zhèn)永和村地塊以及崇州市崇陽(yáng)鎮(zhèn)唐安中路南側(cè)地塊，出讓面積合計(jì)約362.3畝。最終，新津縣五津鎮(zhèn)臨江村15、19、20組地塊以410萬(wàn)元/畝、溢價(jià)310%成交；其余各地塊均以底價(jià)成交：雙流縣華陽(yáng)街道一心社區(qū)1組如期由森宇實(shí)業(yè)競(jìng)得。

　　2、11月15日，成都國(guó)土局以掛牌方式組織出讓4宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，其中包括高新區(qū)大源組團(tuán)地塊、高新區(qū)慶云村5組地塊、雙流縣華陽(yáng)街道一心社區(qū)1、2、4組地塊以及新津縣金華鎮(zhèn)寶峰村3組地塊，出讓面積合計(jì)約為248.6畝。最終，4地塊全部以底價(jià)成交：成都瀾山置業(yè)競(jìng)得高新區(qū)大源組團(tuán)；成都高新區(qū)錦宏實(shí)業(yè)競(jìng)得高新區(qū)慶云村5組地塊；成都信蓉投資競(jìng)得雙流縣華陽(yáng)街道一心社區(qū)1、2、4組地塊；四川巨鑫投資競(jìng)得新津縣金華鎮(zhèn)寶峰村3組地塊。

　　3、11月13日，成都國(guó)土局將以拍賣方式組織出讓位于金牛區(qū)金泉街道轄區(qū)高家村4、5組的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，出讓面積約為71.4畝，樓面地價(jià)為3235元/平方米，拍賣會(huì)引來(lái)保利、華宇、德商、西南設(shè)計(jì)院等競(jìng)拍。最終，保利以樓面地價(jià)4660元/平米購(gòu)得該地。(王仁剛）

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