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美國樓市現(xiàn)復(fù)蘇信號(hào) 外部資金涌入推動(dòng)房地產(chǎn)回暖
時(shí)間:2012-11-28 09:06   來源:川北在線綜合報(bào)道   責(zé)任編輯:毛青青

  據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報(bào)道,根據(jù)美國政府發(fā)布的新屋開建報(bào)告顯示,美國樓市已顯現(xiàn)復(fù)蘇信號(hào),今年10月新屋開建量創(chuàng)下4年新高,而銷售和房價(jià)也出現(xiàn)上升勢頭。在美國房價(jià)普跌30%-50%的時(shí)候,“股神”巴菲特曾果斷“押寶”美國房地產(chǎn),他憑借什么看好美國房地產(chǎn)的未來?起源于美國地產(chǎn)市場的“次貸危機(jī)”是否看到了黎明的曙光?

  “股神”巴菲特的投資名言之一是——恐慌氣氛是我們的最好朋友,大家都拋時(shí)我買進(jìn)。美國的房價(jià)從2008年到2010年跌入谷底,全球的恐慌中,巴菲特給股東的公開信中寫道:請確信,房地產(chǎn)市場會(huì)復(fù)蘇。但,是什么時(shí)候?巴菲特并沒有過早出手。他說,對(duì)于投資,靜待價(jià)格甚至遠(yuǎn)勝于機(jī)遇。

  巴菲特:我們不擔(dān)心機(jī)遇問題,關(guān)鍵是市場價(jià)格問題,因?yàn)槲覀兿M芤砸粋(gè)最合適的價(jià)格收購一家公司。即便是在2008年的秋天,我也沒閑著。只要我覺得賺夠錢了,就會(huì)退出市場。

  他麾下的伯克希爾·哈撒韋公司在今年4月開始收購瀕臨破產(chǎn)的抵押貸款機(jī)構(gòu)、以及一些公司。

  失業(yè)率雖然還沒有徹底改觀,但今天的感恩節(jié),美國各大商場前宛若長龍的買家隊(duì)伍顯示出遠(yuǎn)好于前兩年的購買力。美國房地產(chǎn)市場的回暖似乎大勢所趨,但這個(gè)過程里是否會(huì)出現(xiàn)“倒春寒”?

  宏源證券首席分析師范為表示,在美國這波房地產(chǎn)回暖因素中,不乏以中國為首的新興經(jīng)濟(jì)體對(duì)美國地產(chǎn)的看好。

  范為:近期由于美國QE3的推出,包括歐洲央行貨幣穩(wěn)定機(jī)制的推出,使得熱錢開始比較泛濫,當(dāng)然也有像以中國為代表的新興市場國家和投資者也對(duì)美國的房地產(chǎn)市場相對(duì)比較看好,所以在這種情況下,外部資金涌入實(shí)際上對(duì)美國近期房地產(chǎn)市場回暖有比較明顯的貢獻(xiàn)。

  當(dāng)然,美國的量化寬松政策也一直為促進(jìn)國內(nèi)購買力敞開大門,而且 這一波QE3專門購買了住房抵押貸款,范為說這也是美國地產(chǎn)向好的因素之一。

  范為:在這種情況下,算是進(jìn)一步壓低了抵押貸款的利率,美國上一輪的房地產(chǎn)泡沫就是由于過低的抵押貸款利率造成的,這一次同樣是因?yàn)楸容^低的抵押貸款利率使得美國國內(nèi)、國外的投資者愿意去購買美國的房屋。

  國內(nèi)有剛需,國家有扶持政策,那美國的房地產(chǎn)市場的春暖花開是否毫無疑問了呢?范為說,美聯(lián)儲(chǔ)主席如果換個(gè)人,政策可能就會(huì)大變。

  范為:伯南克毫無疑問是屬于鴿派,是主張通過寬松的貨幣政策支持經(jīng)濟(jì)發(fā)展一個(gè)派別,如果說他不再擔(dān)任美聯(lián)儲(chǔ)主席,而是換一個(gè)更加強(qiáng)硬的領(lǐng)導(dǎo)來擔(dān)當(dāng)美聯(lián)儲(chǔ)主席的話,那么毫無疑問,美國的經(jīng)濟(jì)包括美國的房地產(chǎn)都會(huì)增加一個(gè)很大的變數(shù)。(記者蘇鈴)

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