東大街，西部華爾街，上百家500強(qiáng)企業(yè)入駐，短短5.2公里的長(zhǎng)度云集幾十家名號(hào)響亮的地產(chǎn)大鱷。
九龍倉(cāng)、新鴻基、香港置地、美國(guó)鐵獅門(mén)、合景泰富、花樣年、明宇、太古、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、陽(yáng)光保險(xiǎn)、廣聯(lián)置業(yè)、明宇集團(tuán)……東大街，成為了成都國(guó)際國(guó)內(nèi)品牌開(kāi)發(fā)商聚集密度 的一條街道，被地產(chǎn)界、金融界共同看作是與北京、上海齊平的中國(guó)金融第三極，可謂西部“含金量” 的一條街道。
東大街寫(xiě)字樓將掀起新一輪租金上調(diào)
東大街區(qū)域緊密貼合關(guān)于“打造中國(guó)西部金融一條街”的規(guī)劃目標(biāo)，著力引進(jìn)銀行、保險(xiǎn)、證券、投資等金融產(chǎn)業(yè)，區(qū)域內(nèi)的摩根中心、喜年廣場(chǎng)等物業(yè)也是著力打造成為金融及商務(wù)服務(wù)專(zhuān)業(yè)樓宇。
今年前三季度均無(wú)新增甲級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目，導(dǎo)致整體空置率呈現(xiàn)持續(xù)下降趨勢(shì)，截至2012年第三季度，區(qū)域空置率已低于5%，基本可視為滿(mǎn)租。區(qū)域內(nèi)，平均租金則長(zhǎng)期保持相對(duì)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。隨著成都地鐵2號(hào)線(xiàn)（西北-東南方向）通車(chē)，東大街區(qū)域交通狀況已得到明顯改善，因此預(yù)計(jì)沿線(xiàn)多個(gè)寫(xiě)字樓將在未來(lái)6個(gè)月內(nèi)進(jìn)行新一輪租金上調(diào)。
“含金量” 近百家金融機(jī)構(gòu)云集入駐
據(jù)相關(guān)調(diào)查，東大街云集了成都全市80%的外資銀行和外資保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)、國(guó)際知名專(zhuān)業(yè)服務(wù)和咨詢(xún)策劃?rùn)C(jī)構(gòu)入駐。
成熟的商務(wù)環(huán)境正是決定其投資價(jià)值的重要原因。在寫(xiě)字樓市場(chǎng)中，金融企業(yè)一向是付租能力最強(qiáng)的行業(yè)。目前，東大街已聚集各類(lèi)金融機(jī)構(gòu)近百家，保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)50家，證券業(yè)機(jī)構(gòu)、基金、期貨以及其他類(lèi)金融機(jī)構(gòu)數(shù)十家，是西部城區(qū)金融機(jī)構(gòu)種類(lèi)最為齊全的區(qū)域。以其得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)以及濃烈的金融氛圍吸引著包括匯豐、渣打、荷蘭銀行、中英人壽、中保、中德安聯(lián)等知名金融企業(yè)的陸續(xù)入駐。
就在本月26日，韓國(guó)最大的流通企業(yè)，擁有韓國(guó)最大的百貨公司的韓國(guó)樂(lè)天集團(tuán)，也簽約入駐位于成都東大街的摩根中心。據(jù)悉，早在兩年前，樂(lè)天集團(tuán)就與錦江區(qū)簽約，確定將韓國(guó)樂(lè)天集團(tuán)西南總部落戶(hù)錦江區(qū)。今年3月，韓國(guó)樂(lè)天集團(tuán)成功競(jìng)得錦江區(qū)攀成鋼區(qū)域的3個(gè)地塊，總面積超過(guò)100畝。該地塊將會(huì)建成一個(gè)集百貨、酒店、購(gòu)物中心、高端電影院、主題休閑公園等7個(gè)以上物業(yè)形態(tài)的城市綜合體。
國(guó)際資本青睞東大街將成金融第三極
據(jù)悉，此次韓國(guó)樂(lè)天集團(tuán)入駐的東大街，將成都公司從五星級(jí)酒店遷至摩根中心，看重的不僅是摩根中心高標(biāo)準(zhǔn)的配置設(shè)施和優(yōu)質(zhì)的物管服務(wù)，還有高達(dá)90%入住率，以及東大街的區(qū)域優(yōu)勢(shì)。
“以目前成都的物業(yè)平均水平及東大街現(xiàn)有及未來(lái)物業(yè)發(fā)展?fàn)顩r，加之對(duì)成都未來(lái)經(jīng)濟(jì)及金融等行業(yè)發(fā)展的積極預(yù)期，東大街作為金融聚集區(qū)域，在未來(lái)租金及資本收益仍有相當(dāng)程度的發(fā)展空間。”仲量聯(lián)行成都公司董事總經(jīng)理吳允燊說(shuō)，預(yù)計(jì)在未來(lái)5-10年內(nèi)，將成為西部金融機(jī)構(gòu)最多、金融產(chǎn)品最全、發(fā)展環(huán)境最優(yōu)的金融發(fā)展聚集區(qū)，真正成為資本市場(chǎng)的“第三極”。
華西都市報(bào)記者李暉
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