從去年10月份開(kāi)始，在銀根緊縮的情形下，各地房貸市場(chǎng)出現(xiàn)了水漲船高的態(tài)勢(shì)。今年，央行7月5日晚間突然宣布降息，此次距上一次（6月8日）降息還不足一個(gè)月。一月連降兩次息，讓不少有買(mǎi)房意向的購(gòu)房者十分激動(dòng)。降息之前，5年期以上貸款基準(zhǔn)利率為6.80%，降息后5年期以上貸款利率為6.55%，利率優(yōu)惠對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)無(wú)疑節(jié)省了一大筆利息。算一算 能省多少房貸？
　　記者算了一筆賬：以50萬(wàn)元20年期房貸為例，在降息之前，5年期以上貸款基準(zhǔn)利率為6.80%，按照房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率計(jì)算，月供為3817元，20年下來(lái)總利息為41.6萬(wàn)元。降息后，基準(zhǔn)利率為6.55%，按照房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率計(jì)算，月供為3743元，20年下來(lái)總利息為39.8萬(wàn)元。相比之下，降息之后，50萬(wàn)20年期的貸款，每月要少還將近74元，20年下來(lái)少還利息1.8萬(wàn)元。
　　以貸款100萬(wàn)20年期的房貸來(lái)算，如果按基準(zhǔn)利率計(jì)算，則原每月還款7633.4元，現(xiàn)每月還款7485.20元，每月減少148.2元；如果按1.1倍利率計(jì)算，則原每月還款8043.71元，現(xiàn)每月還款7876.52元，每月減少167.19元。20年還款總額減少3.5萬(wàn)-4萬(wàn)元。如果將兩次降息累積起來(lái)看，也就是說(shuō)，明年1月1日起執(zhí)行兩次降息后的新利率，那么房貸成本支出的減少將更為明顯。月供每月減少297.83元，20年可少還約7萬(wàn)元。
　　對(duì)于本次降息，成都鏈家地產(chǎn)總經(jīng)理張海明表示，盡管降息后月均還款減少額度有所減少，但對(duì)于購(gòu)房者的實(shí)際還款壓力的影響，更多是對(duì)于心理影響的作用，“在利好的宏觀金融政策的刺激下，預(yù)計(jì)購(gòu)房者的積極性將有所提高。”
蓉城房貸利率暫無(wú)變化
　　更讓購(gòu)房者關(guān)心的是，利息降了，首套房貸貸款能否跌回7折優(yōu)惠？7月5日，央行宣布將金融機(jī)構(gòu)貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限調(diào)整為基準(zhǔn)利率的0.7倍。而有消息稱(chēng)，經(jīng)歷了首套房貸8.5折優(yōu)惠、重回基準(zhǔn)水平之后，工行又于近期正式將首套房貸利率重新下調(diào)到 8.5折優(yōu)惠。
　　但記者了解到，目前工行、建行、中行、農(nóng)行和交行五大國(guó)有銀行均迅速上浮部分期限的存款利率，但與存款利率在第一時(shí)間上浮相比，對(duì)于下調(diào)貸款利率，各銀行目前并未作出表態(tài)。成都多家銀行個(gè)人貸款業(yè)務(wù)部工作人員均表示，尚未接到首套房貸利率可以打折的相關(guān)通知，目前房貸仍繼續(xù)按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行。
　　對(duì)于首套房貸，成都目前只有少數(shù)銀行可以打8.5折，如民生銀行，更多的銀行只能給予基準(zhǔn)利率甚至維持基準(zhǔn)利率上浮10%的標(biāo)準(zhǔn)，而7折優(yōu)惠近期更是“聞所未聞”。在外資銀行方面，記者從匯豐等幾家外資銀行了解到，大部分外資銀行的首套房貸利率在年初就已經(jīng)回歸到基準(zhǔn)利率以?xún)?nèi)，部分外資銀行有小幅度的折扣優(yōu)惠，八五折出現(xiàn)要貸款百萬(wàn)以上。
　　“2009年成都很多銀行都執(zhí)行7折優(yōu)惠，這是因?yàn)榈卣鸷蟮脑�因�?rdquo;銀行業(yè)界人士透露，即使是一些銀行對(duì)于首套房貸可以打8.5折，也需要對(duì)貸款個(gè)人進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)來(lái)確定，他表示，所謂銀行對(duì)個(gè)人房貸的綜合評(píng)價(jià)體系則主要包括貸款客戶(hù)的年齡、職業(yè)、學(xué)歷、收入等自身指標(biāo)，以及貸款成數(shù)、貸款期限、收入還貸比、貸款違約損失率等貸款類(lèi)指標(biāo)，“在首套房貸利率調(diào)到 8.5折，但 資金回報(bào)率指標(biāo)沒(méi)有下調(diào)的情況下，客戶(hù)的綜合指標(biāo)測(cè)算結(jié)果無(wú)法通過(guò)系統(tǒng)，優(yōu)惠利率實(shí)際上也無(wú)法操作。”
　　華西都市報(bào)記者徐潔瑩