秋交會系列報道中，除推出成都買房必看樓盤,華西房產(chǎn)還將指出各區(qū)域謹(jǐn)慎購買樓盤
　　成都，從沒有停止過發(fā)展的步伐，今天更處在最為劇烈的變化之中。多條地鐵線路同時施工，地鐵二號線即將通車，二環(huán)路改造工程即將完工，天府新區(qū)的大手筆規(guī)劃已然呈現(xiàn)……隨著交通的不斷完善，“東調(diào)”戰(zhàn)略工程的逐步完成和“北改”工程的初見成效，我們有必要重新審視這座城市，重新定義城東、城北等城市板塊的價值。
　　城市在發(fā)展中變化，我們在不斷變化中再次認(rèn)識這座城市。從下周起，華西都市報推出的“非常‘4+1’買房看華西”2012成都秋季房交會特別報道，將分區(qū)域解讀城市價值，深入解剖各自區(qū)域的熱點板塊，與您一起重新認(rèn)識城市價值。
下周首推 崛起中的“熱點板塊”
　　華西城市與房產(chǎn)研究院首席研究員溫利陽告訴記者，城市區(qū)域的價值是根據(jù)交通、配套、商業(yè)、文化、環(huán)境等要素構(gòu)成的，如果以上這些要素出現(xiàn)了變化，那么區(qū)域價值必將被重新定義。
　　以攀成鋼為例，以前該片區(qū)是老工業(yè)基地，產(chǎn)房林立，居住價值較低。而如今，經(jīng)過“東調(diào)”戰(zhàn)略，騰籠換鳥之后的攀成鋼，已經(jīng)變身成 發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域。新鴻基、九龍倉、恒基兆業(yè)、香港置地等知名地產(chǎn)商紛紛前來安營扎寨；環(huán)球貿(mào)易廣場、環(huán)球匯、韓國樂天百貨等高端項目也在緊鑼密鼓的建設(shè)中：穿梭其間，不時有“匯集全球 資源”、“今天的攀成鋼，明天的香港中環(huán)”等巨幅廣告在眼前閃過。從區(qū)域來說，攀成鋼還是以前的位置，可是整個片區(qū)的配套和商業(yè)檔次大幅提升，躋身國際水平。同時，沙河的整治和地鐵二號線的即將通車，也會對區(qū)域的環(huán)境和交通給予改善。
　　在溫利陽看來，攀成鋼是這座城市區(qū)域發(fā)展變化的代表之作。隨著城市發(fā)展的加快，許多區(qū)域都亟待被重新定義，比如城北。隨著“北改”的陸續(xù)推進，城北的價值也有待進一步發(fā)現(xiàn)，過去“臟、亂、差”的形象將會得到改善。綠地世紀(jì)城相關(guān)人士說，隨著專業(yè)市場的外遷，城北的宜居屬性正在大幅提升。從距離來講，城北是距離市中心最近的區(qū)域，區(qū)域價值理應(yīng)被不斷挖掘。
　　由于城市發(fā)展的劇烈變化，讓城市的各個區(qū)域價值不斷被發(fā)現(xiàn)，華西都市報推出“挖掘熱點板塊，發(fā)現(xiàn)區(qū)域價值”的系列報道正當(dāng)時。屆時，華西都市報將對東、南、西、北四個區(qū)域進行深入調(diào)查，剖析每個區(qū)域的發(fā)展態(tài)勢，重新定義區(qū)域的城市價值。
一網(wǎng)打盡 買房十大必看樓盤
　　過去這一年，不僅城市發(fā)展呈現(xiàn)出劇烈變化，樓市更是經(jīng)歷了深層次的調(diào)整。隨著樓市調(diào)控的深入，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出了分化態(tài)勢。一批具備投資價值的優(yōu)質(zhì)物業(yè)，在樓市調(diào)控中脫穎而出；一些品質(zhì)較差的樓盤，則在樓市調(diào)控中遭遇銷售困境。
　　在樓市高燒時，不管什么盤，都能賣得盆滿缽滿。只有在嚴(yán)厲調(diào)控下，才是企業(yè)拼實力、產(chǎn)品見功夫的時刻。面對調(diào)控，不少高端樓盤選擇了降價或者延期面市。
　　雖然樓市調(diào)控依然嚴(yán)厲，但好房子仍然不愁賣。比如，成都ICC首次開盤便創(chuàng)下旺銷奇跡，開盤即售罄200多套。眾多高端買家不約而同選擇成都ICC，更是體現(xiàn)出樓市調(diào)控下的市場分化。不僅是成都ICC，保利心語、中德英倫聯(lián)邦、國嘉四海逸家、華潤鳳凰城等樓盤無疑都是樓市調(diào)控下的銷售明星。憑借產(chǎn)品的良好品質(zhì)，這些樓盤得到廣大購房者的青睞。
　　在此次華西都市報“非常‘4+1’買房看華西”2012成都秋季房交會特別報道中，我們將走訪各大售樓部，對樓盤的品質(zhì)，價格等進行深入調(diào)查，為購房者挖掘具有購買價值的好房。屆時，華西房產(chǎn)將分別推出“高尚城東——城東買房十大必看樓盤”、“風(fēng)雅城西——城西買房十大必看樓盤”、“紅利城北——城北買房十大必看樓盤”、“國際城南——城南買房十大必看樓盤”、“成都新引擎——天府新區(qū)買房十大必看樓盤”。
　　為了引導(dǎo)購房者買房，避免陷入開發(fā)商的賣房陷阱，我們還將推出相應(yīng)的區(qū)域謹(jǐn)慎購買樓盤，對這些樓盤，購房者可得多加小心。 華西都市報記者鄒宇
業(yè)界觀點
買房者的機會開發(fā)商的機遇
　　2012年的9月、10月，讓購房者和開發(fā)商都很糾結(jié)。
　　多家機構(gòu)人士認(rèn)為，經(jīng)過上半年“限購、限貸”等政府行為的調(diào)控，購房者觀望情緒的蔓延，他們一直在等待下一個 點。五六月開始，不少城市樓市出現(xiàn)的成交量上漲，又使無論是剛需、改需或是投資性質(zhì)的購房者，對漸有上漲趨勢的房價露出了慌亂情緒。
　　而對于開發(fā)商，環(huán)顧成都樓市，瞬息萬變，上半年的樓市，讓開發(fā)商心態(tài)變得保守。樓市成交量的回暖，又讓他們看到了希望，謀求九、十月走得更好、更遠(yuǎn)。
　　“金九銀十”最終結(jié)果如何，現(xiàn)在就是沖刺的 時候。華西房產(chǎn)適時推出的大型策劃活動“非常‘4+1’買房看華西”，將大大拉動各熱點板塊樓盤的銷售，同時為購房者推薦最值得購買的樓盤，讓購房者和開發(fā)商不再糾結(jié)、迷茫，“該下手就下手，該出手就出手。”
調(diào)控成效顯著購房機會來臨
　　眼下，對等待了半年甚至更久的購房者來說是一個很好的下手“機會”。
　　自國家對樓市開始進行調(diào)控以來，樓市成交量下滑，開發(fā)商采取多種手段變相降價，購房者對房價預(yù)期走低，觀望等待居多。今年4月開始，雖然部分城市的銷售出現(xiàn)了不同程度的上升，但國家依然沒有放松對房地產(chǎn)的調(diào)控，對房地產(chǎn)市場調(diào)控使整個市場更健康、穩(wěn)健地發(fā)展，這是一個長久的過程。星河灣董事副總裁梁上燕在談到樓市時認(rèn)為，短期內(nèi)不會出現(xiàn)反彈，預(yù)計明年三四月可能會整體回暖，但不會大漲。
　　接下來的九月、十月，樓市將大幅活躍，一方面因為政府財政壓力，一方面因為開發(fā)商資金回籠需求，經(jīng)過2011年和2012年上半年的低迷，受制于2009年的高地價，2013年房價應(yīng)該會有適度的回升，開發(fā)商現(xiàn)在少有抱投機心態(tài)，購房者也無須持抄底心態(tài)，因此現(xiàn)在應(yīng)該是難得的購房時機。
購房需求集中爆發(fā)開發(fā)商的機遇
　　三、四季度，都是開發(fā)商傳統(tǒng)意義上的“搶收”階段。從上半年公布的數(shù)據(jù)看，2012年上半年半數(shù)以上房企“中考”成績都未達(dá)標(biāo)，距離“金九”這個傳統(tǒng)旺季只有十天了，樓市是否高歌值得期待。
　　業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，隨著工業(yè)化、城鎮(zhèn)化的持續(xù)發(fā)展及國民經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定增長的需要，以及居民自住性、改善性住房的需求，保障性住房的繼續(xù)推進，城市住宅產(chǎn)業(yè)的規(guī)模肯定要大于“十一五”時期的規(guī)模，不管政策如何，工業(yè)化、城鎮(zhèn)化帶來的剛性住房需求肯定越來越大。
　　國家對于市場的調(diào)控，并非限制正常的住房需求，而是更加嚴(yán)厲地控制房地產(chǎn)市場的投資性需求。無論是剛需還是改需，長時間的等待，已積聚了大量的購房需求。今年連續(xù)兩次銀行貸款利率的下調(diào)也促使在前期有購買需求及購買實力的客戶集中購買爆發(fā)，帶來成交量上升，因此當(dāng)下對開發(fā)商而言， 是很好的機遇。
　　華西都市報記者姚長壽