九熙廣場效果圖。

九熙廣場受到二級城市投資者追捧。

3個(gè)月，到訪4000人，熱銷逾1000 套

　　與2011年住宅產(chǎn)品受限之后寫字樓成交一路井噴相比，2012年，成都寫字樓市場逐步進(jìn)入平穩(wěn)狀態(tài)，加上區(qū)域供應(yīng)不平衡，一些供應(yīng)量偏集中的傳統(tǒng)寫字樓熱點(diǎn)區(qū)域，人氣大跌已是不爭的事實(shí)。 如此背景下，怎樣的寫字樓項(xiàng)目才能重振市場和投資者信心？2012年，當(dāng)隆鑫九熙廣場迅速以一路熱銷打破市場僵局，2012成都寫字樓黑馬地位由此奠定。 從5月面市加推，九熙廣場迅速引爆全城投資熱潮，甚至輻射全省市場，受到省內(nèi)十余個(gè)二級城市投資者的強(qiáng)力追捧。5月迄今僅三個(gè)月，隆鑫九熙廣場接待客戶幾千組，認(rèn)購套數(shù)過千套，認(rèn)購金額近4億，毫無爭議地成為今年以來成都寫字樓市場的熱銷之王。
3個(gè)月熱銷過千套成都寫字樓黑馬誕生
　　從4月中旬亮相到現(xiàn)在，4個(gè)月時(shí)間，數(shù)千組客戶到訪，首批推出1200余套寫字樓，在公開銷售3個(gè)月內(nèi)已認(rèn)購套數(shù)超過千套，這是一組來自隆鑫九熙廣場的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。在投資者趨于理性，寫字樓市場同質(zhì)化嚴(yán)重的背景下，如此逆市飄紅的數(shù)據(jù)，無疑證明：市場永遠(yuǎn)不缺乏投資者，缺的是適銷對路的產(chǎn)品。
　　位處東2.5環(huán)絕版地段，城際商旅城核心區(qū)域，事實(shí)上，2012年隆鑫九熙廣場一亮相就受到了寫字樓投資者的強(qiáng)烈追捧。從5月開盤大賣，到6、7月二級城市巡展熱銷全川，再到8月短短10余天實(shí)現(xiàn)過2億的銷售，隆鑫九熙廣場完成了開盤大賣、熱銷全川、8月領(lǐng)跑成都寫字樓市場三次漂亮的跨欄。
　　順應(yīng)東客站周邊區(qū)域商務(wù)需求爆發(fā)對品質(zhì)寫字樓的強(qiáng)勁“剛需”，2012年4月，最為城東CBD、黃金2.5環(huán)率先啟動的品質(zhì)寫字樓，隆鑫九熙廣場搶先上市，并以超高的性價(jià)比和區(qū)域價(jià)值騰飛在即的“前瞻空間”，迅速贏得了投資者的青睞，以認(rèn)購額超2億成功開局，其逆市上揚(yáng)能力讓業(yè)界刮目相看。
　　而6、7月，九熙廣場推出輻射省內(nèi)二級城市的專場巡展，更是大獲成功，300余套的成交量和過億的銷售額，證明了九熙廣場在省內(nèi)的強(qiáng)大號召力。就在7月15日，為成都本土及省內(nèi)二級城市意向投資客戶舉辦的說明會上，300余人把九熙廣場售樓部擠了個(gè)水泄不通。而進(jìn)入8月，盡管市場格局整體并未出現(xiàn)質(zhì)的回升，但九熙廣場同樣取得了不乏業(yè)績，短短10余天，認(rèn)購金額再次鎖定2億元。
　　在市場趨于平淡，一些寫字樓項(xiàng)目月度成交量依然在個(gè)位數(shù)徘徊的情況下，是什么成就了隆鑫九熙廣場的熱銷神話？是什么吸引了投資者甚至是不懂寫字樓的投資者“敢于”選擇九熙廣場？

價(jià)值密碼一
　　地段論還是地段論環(huán)顧全城 東2.5環(huán)價(jià)值一路看漲
　　地段還是地段！研究李嘉誠的物業(yè)投資史，其對地段的重視近乎偏執(zhí)，但正是因?yàn)閷Φ囟蝺r(jià)值的把握，成就了其在物業(yè)投資方面的精準(zhǔn)眼光。而事實(shí)上，在商業(yè)投資中，地段、高性價(jià)比永遠(yuǎn)是投資者和購房者最為看重的因素。
　　隨著城市不斷擴(kuò)張，九熙廣場所在的東2.5環(huán)的價(jià)值也一路看漲。東2.5環(huán)已成為城市發(fā)展的后起之秀，并成為成都少有的辦公物業(yè)供不應(yīng)求的區(qū)域。擁有高標(biāo)準(zhǔn)硬件配置、合理有度的分割空間、與時(shí)俱進(jìn)的軟環(huán)境的寫字樓物業(yè)，自然成為自住或投資 。
　　從城市版圖上看，該區(qū)域緊鄰2號線東客站、4號線建材路站（規(guī)劃中）、7號線建材路南站（規(guī)劃中），距離最近地鐵出站口步行約300米。據(jù)發(fā)達(dá)國家經(jīng)驗(yàn)，距地鐵站點(diǎn)步行約500米的區(qū)域，極其適合高端商務(wù)辦公、高端商業(yè)、高端住宅等高等級物業(yè)，地鐵貫通后，地段價(jià)值必將日趨顯著。
　　然而，與日漸飽和的城南相比不同的是，城東面臨的卻是日益增長的商務(wù)需求。從城市均衡發(fā)展的大勢來看，2.5環(huán)，城際商旅城、成都東村等高起點(diǎn)規(guī)劃的全面啟動，東2.5環(huán)的洼地效應(yīng)將越來越明顯，整個(gè)區(qū)域的商務(wù)價(jià)值、居住價(jià)值都處于向上拉升的過程之中。九熙廣場，位居2.5環(huán)商圈合攏前僅有的黃金點(diǎn)位，價(jià)值顯而易見。

價(jià)值密碼二
部分區(qū)域?qū)懽謽?ldquo;過剩”，環(huán)顧全城 城東好房難求
　　目前，成都寫字樓供應(yīng)量偏大的背后，難掩區(qū)域供應(yīng)不平衡的尷尬，一些區(qū)域品質(zhì)寫字樓寥寥無幾，城南等一些傳統(tǒng)熱點(diǎn)區(qū)域卻扎堆上市，供需之間矛盾突出。盡管這種不平衡可能基于產(chǎn)業(yè)的規(guī)劃而存在合理性，但也造成一些新興商務(wù)區(qū)域的寫字樓需求被漠視。而環(huán)顧全城，城東區(qū)域城際商旅城的全新規(guī)劃正催生了強(qiáng)大商務(wù)需求，但相比一些區(qū)域?qū)懽謽且欢ǔ潭鹊?ldquo;過剩”，該區(qū)域品質(zhì)寫字樓項(xiàng)目依然相對缺乏。
　　需求才是生命力！與日漸飽和的城南相比不同的是，城東面臨的卻是日益增長的商務(wù)需求。從城市均衡發(fā)展的大勢來看，2.5環(huán)，城際商旅城、成都東村等高起點(diǎn)規(guī)劃的全面啟動，東2.5環(huán)的洼地效應(yīng)將越來越明顯，整個(gè)區(qū)域的商務(wù)價(jià)值、居住價(jià)值都處于向上拉升的過程之中。而隆鑫九熙廣場，不僅僅屬于東客站城際商旅城商圈，還與金融東大街、華潤萬象城、攀成鋼板塊、建設(shè)路等幾大城東高端商圈毗鄰，從未來的發(fā)展來看，眾多品牌開發(fā)商入駐這幾大區(qū)域，必將在城東形成高端商務(wù)和居住氛圍，形成眾星拱月的聚合效應(yīng)，推動城東的發(fā)展，從而改變以前高端商務(wù)區(qū)只在城南的城市格局。
　　在這樣的背景下，作為該區(qū)域率先啟動的品質(zhì)寫字樓，九熙廣場應(yīng)勢推出，想不紅都難！

價(jià)值密碼三
　　5A級寫字樓，首付僅17萬起，月供1800余元“高貴不貴 ！今天買明天就賺錢！
　　一方面，樓市的寫字樓產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，有些區(qū)域甚至供過于求，不論是出租還是出售都不甚理想。另一方面，中小成長型企業(yè)，隨著自身發(fā)展實(shí)力的增強(qiáng)，需要高配辦公軟硬件，來提升企業(yè)形象附加值，而他們對于高配置、低總價(jià)的寫字樓產(chǎn)品需求旺盛。
　　隆鑫九熙廣場的優(yōu)勢在于，定位為5A級寫字樓，開發(fā)商實(shí)力雄厚，由中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)的隆鑫地產(chǎn)傾力打造。其外立面采用天然石材、玻璃幕墻及 面磚，完美融入現(xiàn)代商務(wù)氣質(zhì)，并由國際知名公司CCDI擔(dān)綱設(shè)計(jì)，量身打造，整體更加彰顯時(shí)尚、氣派。同時(shí)，6米挑高尺度的大堂，3.3米層高，高于常規(guī)層高標(biāo)準(zhǔn)，升級辦公環(huán)境，讓空間顯得闊綽明朗。此外，項(xiàng)目還專設(shè)5部品牌電梯，堪比甲級寫字樓標(biāo)準(zhǔn)，充分緩解辦公高峰期的“候梯現(xiàn)象”，全面升級商務(wù)效率。
　　高配置下，是低總價(jià)、低門檻的產(chǎn)品。其面積段從49平米～1100平米，可單套，也可整層購置，35萬元起輕松投入，即可獲得高投資收益，不論是投資還是企業(yè)自用都非常靈活，填補(bǔ)了當(dāng)前樓市對高端商務(wù)剛需產(chǎn)品的空白。這類創(chuàng)新商務(wù)產(chǎn)品，正以銳不可擋的攻勢，搶占樓市投資市場。（專題肖建）咨詢電話：028-84721111