陳雪指出，大興區(qū)龐各莊鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)改造4號(hào)地距離大興線天宮院站尚有一定距離且周邊配套較不成熟，而樓面價(jià)接近4500元，以該區(qū)域目前的市場(chǎng)價(jià)格看，河北眾美拿地價(jià)格偏高。并且周邊房?jī)r(jià)僅在1萬(wàn)元左右，收益空間也較小。據(jù)了解，該地塊周邊僅去年成交一地塊，折合樓面價(jià)為3024元。當(dāng)時(shí)是由富力地產(chǎn)競(jìng)得。富力地產(chǎn)在競(jìng)拍龐各莊鎮(zhèn)改造4號(hào)地前曾表示“一定會(huì)拿到”，但在實(shí)際競(jìng)拍中反而沒(méi)有過(guò)多追價(jià)。只有金隅與河北眾美有較為激烈的廝殺。

　　 上述品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)部負(fù)責(zé)人告訴記者，一般情況下，品牌開(kāi)發(fā)商在土地競(jìng)拍前都會(huì)事先設(shè)定一個(gè)自己可承受的價(jià)格上限，在 計(jì)算了成本與未來(lái)售價(jià)的情況下，這個(gè)上限可能會(huì) 到幾塊錢。該上限在競(jìng)拍前也會(huì)上呈集團(tuán)或者董事會(huì)報(bào)批，一旦獲批，競(jìng)拍中哪怕高出這個(gè)上限一塊錢，開(kāi)發(fā)商都不會(huì)再去追加。

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