地產中國網聯(lián)合中國房地產報報道 進入今年5月以來，北京、上海等城市商品房成交量開始回升，各地房地產價格大有回漲之勢，部分地區(qū)再現(xiàn)地王，樓市新一波異動暗潮洶涌。不過，隨著多個機構上半年報告相繼發(fā)布，在市場回暖的躁動背后，則是多城市供需同步增長、庫存量高壓難解的現(xiàn)狀。今年下半年，庫存量高企依然是各大房企必須面對的巨大挑戰(zhàn)。

來自中原集團研究中心上半年樓市研究報告顯示，即便是成交量快速回升的6月，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市的住宅庫存消化周期仍然需要8~10個月。值得關注的是，對于一線城市中庫存量 的北京來說，8個月的消化周期尚屬年內最短，按照當月平均銷售消化周期計算，北京商品住宅銷售市場的庫存銷售周期在今年4月，一度曾長達15個月之久。

此外，多個二線城市的庫存預警情況更為嚴重，來自戴德梁行2012年6月市場月報顯示，武漢、沈陽等城市分別仍需17.3及12.2個月才能消耗目前的市場庫存。青島的商品房庫存量甚至超過北京、上海，高達10萬套以上，按照之前6個月的平均銷售速度計算，青島市目前庫存量的消化周期約為25.83個月。

盡管各地樓市成交量不斷攀升，但多個機構的統(tǒng)計顯示，在成交反彈和供應放量的同步增長下，庫存仍然是多地樓市面臨的主要問題。

來自中原集團研究中心的統(tǒng)計數據顯示，截至今年6月底，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市的住宅庫存消化周期仍然需要8~10 個月。戴德梁行的6月市場月報也同樣顯示，成交回升和供需同步增長并未緩解多城市所面臨的高位庫存壓力，在其監(jiān)測的10大樣本城市中，多城市仍處于庫存高壓之下。其中，武漢、深圳、沈陽按目前的去化水平，還需要17.3、13.5、12.2個月才能消耗完樓市存量。

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【來源：地產中國網】

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