地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)聯(lián)合中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)報(bào)道 進(jìn)入今年5月以來，北京、上海等城市商品房成交量開始回升，各地房地產(chǎn)價(jià)格大有回漲之勢(shì)，部分地區(qū)再現(xiàn)地王，樓市新一波異動(dòng)暗潮洶涌。不過，隨著多個(gè)機(jī)構(gòu)上半年報(bào)告相繼發(fā)布，在市場(chǎng)回暖的躁動(dòng)背后，則是多城市供需同步增長(zhǎng)、庫(kù)存量高壓難解的現(xiàn)狀。今年下半年，庫(kù)存量高企依然是各大房企必須面對(duì)的巨大挑戰(zhàn)。

來自中原集團(tuán)研究中心上半年樓市研究報(bào)告顯示，即便是成交量快速回升的6月，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市的住宅庫(kù)存消化周期仍然需要8~10個(gè)月。值得關(guān)注的是，對(duì)于一線城市中庫(kù)存量 的北京來說，8個(gè)月的消化周期尚屬年內(nèi)最短，按照當(dāng)月平均銷售消化周期計(jì)算，北京商品住宅銷售市場(chǎng)的庫(kù)存銷售周期在今年4月，一度曾長(zhǎng)達(dá)15個(gè)月之久。

此外，多個(gè)二線城市的庫(kù)存預(yù)警情況更為嚴(yán)重，來自戴德梁行2012年6月市場(chǎng)月報(bào)顯示，武漢、沈陽(yáng)等城市分別仍需17.3及12.2個(gè)月才能消耗目前的市場(chǎng)庫(kù)存。青島的商品房庫(kù)存量甚至超過北京、上海，高達(dá)10萬套以上，按照之前6個(gè)月的平均銷售速度計(jì)算，青島市目前庫(kù)存量的消化周期約為25.83個(gè)月。

盡管各地樓市成交量不斷攀升，但多個(gè)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示，在成交反彈和供應(yīng)放量的同步增長(zhǎng)下，庫(kù)存仍然是多地樓市面臨的主要問題。

來自中原集團(tuán)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月底，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市的住宅庫(kù)存消化周期仍然需要8~10 個(gè)月。戴德梁行的6月市場(chǎng)月報(bào)也同樣顯示，成交回升和供需同步增長(zhǎng)并未緩解多城市所面臨的高位庫(kù)存壓力，在其監(jiān)測(cè)的10大樣本城市中，多城市仍處于庫(kù)存高壓之下。其中，武漢、深圳、沈陽(yáng)按目前的去化水平，還需要17.3、13.5、12.2個(gè)月才能消耗完樓市存量。

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【來源：地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)】

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樓市敏感，地產(chǎn)商兩會(huì)“慎言”

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