華西都市報記者曹一莎攝影報道 業(yè)主的地下室內，黃色的水印貫穿整堵外墻，地面上有水痕 因為防水墻粘貼不牢破裂，導致房外花壇里的水滲透至戶內 “只要買房，就贈送有露臺、臥室、衛(wèi)生間的地下室”，這樣的優(yōu)惠讓郫縣人李松林心動不已，花84萬買下了中鐵瑞景茗城2期的房子。不料，贈送的地下室不但嚴重漏水，而且墻上不斷出現白斑，屢次維修仍問題不斷。這讓李松林非常擔心，收房半年多至今不敢裝修入住。華西都市報記者實地走訪調查后發(fā)現，遇到此類問題的不止李松林一個業(yè)主，中鐵瑞景茗城2期至少有4套房屋地下室存在類似問題。 目前，中鐵瑞景茗城已派專人進行維修，并和業(yè)主們協(xié)商賠償事宜。相關負責人解釋，漏水是因為防水墻破裂，長白斑是因為水泥反堿，這些問題難以避免。 嶄新的房屋 地下室漏水發(fā)霉不敢裝修 昨日下午，記者在李松林購買房屋的地下室內，看到一條黃色的水印貫穿整堵外墻，用手觸摸有明顯的潮濕感，地面上也有水痕。地下室墻壁上、接角處都有修補的痕跡。連露臺也不能幸免，墻壁瓷磚的縫隙間長出白色的斑點。李松林說，這是潮濕所致的“霉斑”。 說到這套房子，李松林難掩憂慮的表情。2011年，他選中了位于郫縣的中鐵瑞景茗城2期13棟1單元101室，“總價84萬，不算贈送，房屋有144平方米，其實并不便宜，但考慮到贈送一個帶露臺、臥室、衛(wèi)生間的地下室，我最終選擇了這個樓盤。” 2011年12月，中鐵瑞景茗城的工作人員通知他準備交房�！翱捶康臅r候是個晴天，沒看出什么問題，”李松林說，“今年1月中旬請人來裝修，一看地下室地面全是水，墻壁也濕透了。”李松林趕緊聯系物管，3個月后，物管在外墻內側加涂了防水材料。 6月初，李松林再次來到新房，沒想到“屋子里滲水、發(fā)霉還是很嚴重”，當時他還拍了照片，從照片中能清晰看到，外墻和另一堵墻上有1米高的水痕。李松林再次反映情況，中鐵瑞景茗城又派人在外墻外側加涂了防水材料。 煩惱的業(yè)主 多戶地下室漏水反復維修 由于地下室問題頻現，李松林非常擔心，收房半年多都不敢裝修入住。 記者了解到，遇到類似問題的不止李松林一戶。13棟1單元102室業(yè)主趙震反映，交房以后，地下室露臺外墻瓷磚縫隙中長滿白斑。“開發(fā)商派人來修整，每次都是把白斑掃掉，涂點黑色的東西蓋住。下次再長出白斑，就再涂一層，一共涂了3次，瓷磚縫都快被填滿了，白斑還是很多�！壁w震說。 13棟2單元101住戶也被類似問題困擾，至今沒有裝修入住。該戶主表示，由于房屋質量問題，導致業(yè)主遲遲不能裝修入住，開發(fā)商應該徹底解決問題，并按照新房房租，賠償交房至今不能入住的損失。 維修的開發(fā)商：防水墻破裂漏水新房難避免 雖然中鐵瑞景茗城已派工作人員處理，但業(yè)主們仍然質疑：反復維修問題反復出現，業(yè)主如何放心入住？半年多沒法入住，損失誰來買單？為什么這么多處的地下室都出現問題？ 中鐵瑞景茗城2期物管工作人員表示，地下室漏水長斑并非個別現象，多戶地下室出現程度不同的類似問題�！拔覀円呀浂啻闻扇司S修，業(yè)主可以隨時來反映，我們都會免費維修�！� 負責維修事項的中鐵瑞景茗城工作人員何先生證實，至少有2戶地下室漏水，2戶地下室長斑。他解釋說，漏水是因為防水墻粘貼不牢破裂，導致房外花壇里的水滲透至戶內；出現白斑是因為露臺墻壁暴露在空氣中，導致水泥反堿。“這些都是正�，F象，很多新房都會出現，難以避免。我們已經派專人維修。” 中鐵瑞景茗城相關負責人表示，可以免收李松林等3名業(yè)主半年的物管費，作為賠償。 律師:影響入住構成違約 川宏聯威律師事務所余明全律師說，如果地下室墻壁漏水、長白斑嚴重到影響入住，開發(fā)商就構成了根本性違約，就要承擔違約金。如這些問題不 影響入住，開發(fā)商應負責維修，因此造成的損失，如導致地下室的物品損壞、戶主在外居住的房租等，可以要求開發(fā)商適當賠償。
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