東方園林證券代表唐海軍向理財(cái)周報(bào)記者介紹，這種模式主要是在地方政府談工程合作時(shí)，通常會(huì)要求地方政府在當(dāng)年計(jì)劃出讓的土地中劃出一塊為東方園林工程款做保障。如果地方政府到期拖欠工程款，則以該地塊的出讓收入償還工程款。

截至2013年6月30日，東方園林在建工程合同金額約335億元，已有地塊抵押項(xiàng)目約301億元，占比89.85%。過(guò)去一年，其這一類型項(xiàng)目共37個(gè)，合同價(jià)總額144.33億元，目前回款5.17億元。

與此同時(shí)，為保障工程回款，2012年下半年以來(lái)，公司在與地方政府談判時(shí)，開(kāi)始將付款模式全部轉(zhuǎn)為622、631、721或073的方式。

“我們會(huì)根據(jù)項(xiàng)目的施工時(shí)間和開(kāi)工時(shí)間來(lái)選擇不同的付款模式和收賬時(shí)間節(jié)點(diǎn)�！碧坪＼姶饲案嬖V理財(cái)周報(bào)記者，通常情況下開(kāi)工當(dāng)年就能完工的項(xiàng)目會(huì)采取驗(yàn)收后當(dāng)年付款七成，其余三成在接下來(lái)的一兩年內(nèi)付清。如果當(dāng)年不能完工的項(xiàng)目，通常采取622、631、721或073等方式付款。

理財(cái)周報(bào)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，東方園林在2013年中報(bào)里披露的24個(gè)重大項(xiàng)目里，大多采取了7-2-1和6-2-2的付款模式。如其與蘭州新區(qū)政府合作蘭州新區(qū)湖濱區(qū)綠化項(xiàng)目，即是在開(kāi)工12個(gè)月內(nèi)支付工程款的70%，次年支付工程款的20%，養(yǎng)護(hù)期（完工12個(gè)月)滿15日內(nèi)付清剩余15%的工程款。

不過(guò)，上述變化，并不能保障東方園林所有工程回款。東方園林仍然有部分在建項(xiàng)目沒(méi)有“土地抵押”。據(jù)東方園林公告資料顯示，截至6月30日其約有42億元項(xiàng)目處于土地保障狀態(tài)之外，其金額甚至比2012年?duì)I業(yè)總收入39億元還要多。對(duì)于這些沒(méi)有“土地抵押”的項(xiàng)目，其回款問(wèn)題將是東方園林需要面對(duì)和解決的。

此外，蒙草抗旱、南海發(fā)展、中原環(huán)保、重慶水務(wù)、國(guó)中水務(wù)等公司的應(yīng)收賬款主要欠款人來(lái)自于地方政府，隨著地方債審計(jì)風(fēng)暴的蔓延，他們都將受到一定程度的影響。

（理財(cái)周報(bào)記者鄭鵬遠(yuǎn)對(duì)本文亦有貢獻(xiàn)）

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