去年,因為一則“購房入戶”的“救市”政策,“十一”黃金周剛過,“貴陽將成相關(guān)人士說,2012年,兩大樓盤以價換量刺激了剛需,甚至提前調(diào)動了1到2年的剛性需求。
超級大盤的涌現(xiàn)在很大程度上也扮演了“價格屠夫”的角色!斑@兩個大盤實在太火爆了,他們直接把整個貴陽的樓價壓下來了。”胡曉登說,低價讓一些中小開發(fā)商不得不退出這個市場,“我的一些房地產(chǎn)界的朋友現(xiàn)在都不敢入市拿地,他們認為只有等這兩個超級大盤做完了才能再進入市場!
過剩之虞
不過,紅火的銷售業(yè)績之下,仍隱藏著不少隱憂!笆袌鲂枨蟮脑鲩L不可能是無限制的,在2012年消化了大量剛需之后,2013年、2014年銷售增速勢頭肯定會減緩。”胡曉登說。
2012年年中,當?shù)氐禺a(chǎn)中介正行合智的一份統(tǒng)計報告稱,貴陽商品房住宅庫存3490萬平方米,去化約需4年。這一數(shù)據(jù)曾引起外界廣泛爭議,盡管后來證實該數(shù)據(jù)是未來數(shù)年的潛在庫存,但如此大的潛在庫存,在未來銷售勢頭減緩的情況下仍可能出現(xiàn)過剩之虞。
2012年12月26日,貴陽土地市場迎來一波集中放量,但原定共有15宗地塊要上市拍賣,但最終因競買人不足導致4宗地(總面積約為73.6萬平方米)流拍,只有11宗地(總面積約為35.2萬平方米)成功出讓。成交的地塊中,僅有三宗涉及住宅用地,其他均為商業(yè)地塊或工業(yè)地塊。
不過,中鐵置業(yè)貴州公司副總經(jīng)理王成平稱,2013年貴陽樓市既不會出現(xiàn)明顯萎縮,也不會出現(xiàn)像2012年那樣的高速增長,量價都會保持在相對平穩(wěn)運行的狀態(tài)。
當?shù)夭簧俜康禺a(chǎn)界人士稱,相比鄂爾多斯和海南動輒過萬的高房價,由于超級大盤的激烈競爭,當?shù)胤績r一直維持在較低的價格水平,至今也仍只有4000多元,因此不存在外界所說的“崩盤”可能。
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