成都二手房市場(chǎng)基底牢固，無(wú)論從價(jià)格回穩(wěn)跡象還是信貸環(huán)境改善來(lái)看，當(dāng)前政策支持力度已經(jīng)較為充分，短期疫情會(huì)有擾動(dòng)但也會(huì)逐漸消退。貝殼研究院成都分院預(yù)計(jì)3月小陽(yáng)春或?qū)⒕従彾�至�?/p>

　　貝殼研究院成都分院院長(zhǎng)付躍華分析，節(jié)后三個(gè)市場(chǎng)復(fù)蘇表現(xiàn)存差異。從2月實(shí)際表現(xiàn)情況看，二手市場(chǎng)開(kāi)年的走勢(shì)趨同于2018年-2019年同期，低于2021年同期;同時(shí)，對(duì)標(biāo)住房租賃和新房住宅市場(chǎng)交易量，發(fā)現(xiàn)住房租賃市場(chǎng)表現(xiàn)最為活躍，較去年同期仍有大幅增長(zhǎng);而新房市場(chǎng)的表現(xiàn)往往滯后于二手市場(chǎng)，恢復(fù)程度相對(duì)緩慢。

　　圖1：2019-2022年成都樓市2月成交量指數(shù)

　　數(shù)據(jù)來(lái)源：貝殼研究院成都分院

　　2月金融政策邊際改善力度加大。貝殼研究院監(jiān)測(cè)百城主流房貸利率指數(shù)和房貸放款周期連續(xù)4個(gè)月環(huán)比下降，呈現(xiàn)加速走低的趨勢(shì)：2月成都首套主流房貸利率5.59%，創(chuàng)近3年新低，二套主流房貸利率6.08%，首套及二套利率較上月均下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)(圖3)。房貸平均放款周期51天，環(huán)比縮短34天，趨于近3年 值。由此對(duì)換房業(yè)主的出售預(yù)期起到了積極的促進(jìn)作用。

　　圖2：2019年9月2022年2月成都房貸利率

　　數(shù)據(jù)來(lái)源：貝殼研究院成都分院

　　短期疫情擾動(dòng)不會(huì)對(duì)二手市場(chǎng)造成趨勢(shì)性影響。2月下旬，成都再次突發(fā)小規(guī)模疫情，對(duì)二手市場(chǎng)成交量也造成了一定擾動(dòng)。對(duì)此，貝殼研究院成都分院跟蹤了歷次成都發(fā)生零星疫情后市場(chǎng)的變化發(fā)現(xiàn)：歷次小規(guī)模疫情對(duì)交易量的影響周期大約為兩周，而后市場(chǎng)會(huì)逐漸恢復(fù)至疫情前水平。本次疫情風(fēng)險(xiǎn)管控區(qū)域的范圍大多集中在高新區(qū)和天府新區(qū)，經(jīng)測(cè)算評(píng)估，預(yù)計(jì)對(duì)3月小陽(yáng)春的影響程度有限。

　　圖3：成都四次散發(fā)疫情期間成交量(周)

　　數(shù)據(jù)來(lái)源：貝殼研究院成都分院

　　3月小陽(yáng)春將緩緩而至�？偨Y(jié)以上，有三點(diǎn)線(xiàn)索支持對(duì)后市的判斷：

　　1、2月，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)顯示，成都二手和新房環(huán)比價(jià)格指數(shù)止跌企穩(wěn)。在經(jīng)濟(jì)大環(huán)境面臨轉(zhuǎn)型陣痛期和疫情常態(tài)化的影響下，價(jià)格穩(wěn)定對(duì)于提振購(gòu)房者信心將具有積極作用。

　　成都首套房貸利率和放款周期都趨近于近3年 值，金融環(huán)境改善對(duì)交易傳導(dǎo)的作用具有時(shí)滯性，在買(mǎi)賣(mài)雙方預(yù)期指標(biāo)改善度上已現(xiàn)端倪。

　　3、 2月下旬的小規(guī)模疫情，貝殼研究院成都分院判斷對(duì)二手交易市場(chǎng)影響周期較短，影響區(qū)域有限(主要集中于南門(mén))，不會(huì)對(duì)短期二手市場(chǎng)成交量造成趨勢(shì)性影響。

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